А вот и схема выкупа Клячиным своих бывших активов. Разрешили приобрести без торгов. Покупатель, как я и писал выше, «КР плюс». Правда, получается, что выкупает скорее Сбербанк, потому что у него там 51%, и лишь 49% - у Клячина. Но это уже детали.

⚡️Компания, которую участники рынка связывают с топ-менеджерами Промсвязьбанка, построит крупный бизнес-центр на севере Москвы. ООО «АЛМ-девелопмент» получило градостроительный план участка на 1,4 га на Смольной улице в Головинском районе столицы. Там, как следует из документа, можно будет возвести административно-деловой комплекс на 60 373 кв.м. Сейчас на участке находятся два нежилых здания на 11 000 кв.м, одно из них было построено еще в 1976 г.

👉 «АЛМ-девелопмент» находится под управлением УК Birds. Она принадлежит некому Имаму Макаеву, но консультанты уверяют, что она как раз связана с Промсвязьбанком. Она выступает партнером сооснователя «Донстроя» Максима Блажко по проекту TheFive на Ленинском проспекте. В ее портфеле также есть офисно-складские комплексы на Амурской улице и на Кавказском бульваре. Она будет строить жилой каартал на 262 000 кв.м на Молодогвардейской улице и 450-метровую башню в «Сити-2».

☝️Насколько я понимаю, под управлением УК Birds находится и бизнес-центр «Смольный», который расположен на соседнем участке от вышеупомянутого проекта. Поэтому новый комплекс, наверное, можно считать его второй очередью.

⚡️Кадровые новости. Петр Зарицкий назначен коммерческим директором складского девелопера ГК «Ориентир». Собственно, он известен многим по работе в компании JLL (сейчас IBC Real Estate), но он также занимал различные должности в «Русагромаркете», Industry Partners и Vesper. В «Ориентире» он будет отвечать за «стратегическое развитие коммерческой деятельности и реализацию новых проектов».

⚡️Мэрия Москвы добивается сноса крупного бизнес-центра на юге столицы. Департамент городского имущества подал в арбитражный суд иск о признании самовольной постройкой комплекса на 12 774 кв.м в 5-м Донском проезде. Ответчики — некие компании «Орбис+ и «Фаскомстрой». Владельцы первой неизвестны. Но ее гендиректор Олег Бойченко возглавляет одну их структур известного лэндлорда и девелопера Игоря Рубинера. Он, в частности, является совладельцем застройщика «Град».
 
👉 Из материалов суда следует, что проведенная Госинспекцией проверка показала, что данный объект обладает признаками самовольного строительства, так как разрешение на возведение там административно-финансового центра ранее было признано недействительным. Тем не менее суд 20 февраля этого года отказался удовлетворить иск ДГИ. Посмотрим теперь, что решит вторая инстанция.

📑 Pioneer опубликовала финансовые результаты за 2024 г. Лишь факты:

👉 выручка - 47,1 млрд руб. (+11% год к году);
👉 чистая прибыль - 5,2 млрд руб. (+135%);
👉 валовая прибыль - 19,1 млрд руб. (+54%);
👉 EBITDA - 14 млрд руб. (+67%).

📌 Еще из интересного: чистый долг девелопера вырос с 19,2 до 30,4 млрд руб., что объясняется увеличением объема привлеченного проектного финансирования с 63,4 до 92,2 млрд руб. А это, в свою очередь, связано с ростом портфеля проектов. Сейчас в стадии строительства у Pioneer находится 609 000 кв.м жилья, еще более 1 млн кв.м - на стадии проектирования. Другие детали тут.

⚡️Еще один интересный лот. Арбитражный управляющий беглого банкира Георгия Беджамова, заочно приговоренного в конце прошлого года к 14 годам колонии за растрату 156 млрд руб., в рамках процедуры его банкротства выставил на продажу здание на 1713 кв.м в Большом Златоустинском переулке в центре Москвы. Этот комплекс был прстроен в 1927 г. и изначально использовался для размещения детского сада. Сейчас же там находится офис Фонда содействия инновациям, главой наблюдательного совета которого является министр экономического развития России Максим Решетников. Стартовая стоимость лота - 656,3 млн руб. Торги пройдут в начале апреля.

🎙️ «Этот объект может быть интересен как конечному пользователю для размещения небольшого приватного офиса, так и консервативному инвестору», - считает заместитель генерального директора РАД Григорий Начинкин. По его мнению, учитывая стартовую стоимость лота ждать быстрого возврата средств от сдачи площадей в аренду здесь не стоит. Но при экспозиции в 2-3 месяца объект точно найдет своего покупателя, полагает он.

⚡️Российская «дочка» датского производителя ветрогенераторов Vestas подала в Арбитражный суд Москвы иск о банкротстве ООО «БЦ «Бахрушина», на балансе которого находится бизнес-центр «Бахрушин хаус» (5000 кв.м) рядом с Павелецким вокзалом. Этот объект когда-то принадлежал австрийской Akron Group, затем фонду UFG Real Estate, а потом финской Sponda. Сейчас его собственник - акционер сети «Инвитро» Роман Мирончик.

☝️Сколько компания «БЦ «Бахрушина» задолжала своему контрагенту, который, к слову, находится в стадии банкротства. Из материалов суда следует, что «Вестас Рус» переплатила за аренду площадей в этом центре 26,8 млн руб. Сумма, конечно же, не выглядит существенной, так что, видимо, никакого продолжения по этому делу не последует. Впрочем, давайте следить.

⚡️Фирма «Грандстрой» стала победителем организованных госкомпанией «Дом.РФ» торгов по продаже трех исторических зданий на 1600 кв.м в Большом Николоворобинском переулке на Таганке. При стартовой цене в 161 млн руб. она согласилась заплатить за этот комплекс 217,3 млн руб. В аукционе также принимали участие еще две компании.

☝️О «Грандстрое» ничего не известно. Ее владелец - Анастасия Шин. Других компаний у нее нет. Примечательно, что специализация «Грандстроя» - деятельность заказчика-застройщика или генподрядчика. Значит, на площадке возможен девелопмент. Впрочем, получится ли, большой вопрос. В лот, в частности, входит памятник культуры - усадьба Тессина (она же усадьба Островских, она же дом Марка), построенная в 1884 г.

⚡️ «Дом.РФ» также нашла покупателя на 80 га в поселке Лесной под городом Пушкино. Покупатель - предприниматель Андрей Шалимов. Цена - 624,3 млн руб., а это в полтора раза больше стартовой стоимости. Кто такой Шалимов и что он будет делать с этой территорией, непонятно. Сам участок имеет промышленное назачение.

⚡️ Вот и MR Group выходит на рынок загородной недвижимости. Компания
планирует застроить 200 га в районе деревни Ликино в Одинцовском районе Подмосковья. Там, как утверждают в компании появится крупный многофункциональный жилой комплекс под названием «Мыс», который будет включать в себя многоквартирные и клубные дома, таунхаусы и коттеджи, а также объекты инфраструктуры, представитель девелопера. Общий объем застройки не раскрывается, предположительно это будет около 1 млн кв. м, но первая очередь составит 170 000 кв. м жилья и 40 000 кв.м инфраструктуры. Ввод запланирован на 2028 г.

⚡️ ЛСР построит элитный жилой комплекс рядом с Кремлем. Судя по всему, группа выкупила у компании «Кеско» площадку на Воздвиженке, вл. 7/6. По крайней мере, в документах на участок по этому адресу в качестве заявителя указана компания «ЛСР. Недвижимость-М». Впрочем, не будем исключать, что компания выступает здесь fee-девелопером.

☝️Сейчас на данной территории находится разрушенное двухэтажное здание 1896 г. постройки и частично парковка. В 2020 г. мэрия Москвы разрешила построить там дом на 3368 кв.м.

👉 ЛСР, похоже, активно осваивает площадки «Кеско». Ранее, как заметил Александр Мухин, девелопер выкупил у нее заброшенное здание на улице Большая Полянка с панно «Мы строим коммунизм». Возможно, в рамках этой сделки ЛСР досталась площадка и на Воздвиженке.

⚡️История со сменой владельцев у люксового торгового центра «Времена года» на Кутузовском проспекте начинает постепенно проясняться. Кредитовавший этот комплекс Сбербанк и новый собственник этого объекта - «Кэпитал менеджмент» - начали собирать предложения от инвесторов на его покупку. Это в целом наводит на мысль, что центр сейчас находится под полным контролем «Сбера». Начальная цена лота - 21,6 млрд руб. Подведение итогов запланировано уже на 12 марта. Такие короткие сроки могут говорить о том, что покупатель найден, но надо соблюсти хотя бы какие-то формальности.

⚡️Тем временем MR Group, как это принято говорить в тг-шной среде, начала шуршать бумажками по бывшей площадке «Ростеха» на Молодогвардейской улице в Кунцеве. Напомню, что девелопер еще летом приобрел за 1,68 млрд руб. там 4,8 га и 11 зданий. Теперь, как видно из отчета об инженерно-геодезических изысканий, он согласовывает там многофункциональный жилой комплекс. Его площадь пока неизвестна, но в самом документе говорится о 20,8 га.

❗️В России появился механизм продажи жилья на стадии «задумки»
#эксклюзив

В России запустили новый финансовый инструмент для девелоперского рынка — пре-фандинг, когда делается скидка 50% на 8-10% лотов в жилом комплексе за год до старта проекта (до котлована). Об этом «Движимой повестке» сообщил разработчик модели основатель девелопера Kurnikov Александр Курников. По этой схеме застройщик может собрать первоначальный взнос для банковского финансирования.

🔺Модель пре-фандинга – схема финансирования девелоперских проектов на ранней стадии (в момент приобретения земельного участка и начала проектирования). Средства на первоначальный взнос (20-30% кредита) средства формируются за счет инвесторов-приобретателей будущей недвижимости.

🔺Инвесторами могут быть только юридические лица и ИП (по 39-ФЗ, что не нарушает 214-ФЗ, который строго регулирует отношения дольщиками-физлицами, а не коммерческими организациями).

Инвесторы «приобретают»квартиры с дисконтом 50% от цены на котловане. «Скажем, через год, цена на котловане составит 2 млн рублей (по финансовой модели согласованной с банком), сейчас инвесторы приобретают за 1 млн рублей», - говорит Александр Курников.

🔺Для совершения сделки заключается договор купли-продажи будущей недвижимости (уже достаточно распространенная форма, например, так зачастую продаются офисные помещения).

Денежные средства от инвесторов хранятся на эскроу-счете до того момента, как застройщик предоставит в банк два документа: договор купли-продажи земельного участка, подписанное кредитное соглашение с банком.

Затем банк отправляет эти средства продавцу земельного участка и «додает» свое, продолжает девелопер. «Наличие банка в инвестиционной схеме – главный прорыв, поскольку он проверяет участок и участников, расходование средств и качество проекта (в дозволенном уровне)», - говорит Курников. Кроме того, бенефициары девелопера дают личные поручительства и несут не только репутационную ответственность, но и рискуют личным имуществом.

🔺 «Мы получили предварительное одобрение банка (топ-3 страны), впереди кредитный комитет», - заключил он.

⚡️Еще один особняк в центре Москвы. Принадлежащее Департаменту городского имущества Москва АО ЦУГИ пытается продать трехэтажное историческое здание на Малой Дмитровке, 16. Судя по карте, оно является частью усадьбы Паутынской, построено в 1890 г. Общая площадь объекта — 821 кв.м., стартовая цена — 178,5 млн руб. Первые торги, которые прошли буквально на днях, победителя не выявили. Единственную заявку подал девелопер 3S Property Development Артема Чайки, но она была отклонена. Следим дальше.

🏗 «Донстрой» получил разрешение на ввод в эксплуатацию третьего квартала проекта «Событие» на Мосфильмовской улице.

👉 5-секционный дом высотой 26-33 этажа. Количество квартир — 774. Двухуровневый подземный паркинг на 496 машино-мест.

📌 Третий квартал расположен в центре территории проекта. Это ближайший дом с собственным выходом к самой широкой части парка «Событие» (24 га), который девелопер создаёт в долине реки Раменки. Летом там проводят различные мероприятия для жителей города.

🧢 Отличительные особенности третьего квартала «События» – панорамные лифты, а также декоративные монолитные и металлические козырьки на крыше, под которыми будут оборудованы террасы для резидентов проекта. На этих общественных пространствах можно отдыхать, работать и смотреть на парк и панораму столицы с высоты не менее 70 м.

🛒 Проект «Событие» на Мосфильмовской состоит из пяти кварталов, которые объединены одноименным парком и создают единое комфортное и современное пространство для жизни. Три квартала, включая «Событие.3», уже сданы в эксплуатацию, а еще два достраиваются.

⚡️Холдинг «Акрон», как пишет Consul Group, только сейчас смог закрыть сделку по покупке знаменитого торгового центра «Наутилус» на Лубянке. Оказывается, арбитражный управляющий фирмы ТДН, которую связывают с экс-президентом Банка Москвы Андреем Бородиным, в декабре прошлого года смог добиться запрета на регистрацию этой транзакции. Впрочем, в январе эти обеспечительные меры были сняты, что позволило покупателю оформить этот объект в собственность.

☝️Напомню, что торги по продаже «Наутилуса» прошли осенью прошлого года. Связанная с «Акроном» фирма «Транскат актив» согласилась заплатить за этот ТЦ 1,59 млрд руб. Реализация комплекса происходила в рамках процедуры взыскания ущерба в размере 7,4 млрд руб. с Бородина.

⚡️Девелопер Upside Development (ранее «СМУ-6 Финанс»), возможно, намерен поучаствовать в застройке территории завода строительных красок и мастик (СКИМ) на Варшавском шоссе. Согласно «СПАРК-Интерфакс», данное предприятие и некая фирма «Каллисто» еще в середине 2024 г. заложили этому застройщику доли в компании «Уникс». Последней, как следует из материалов Арбитражного суда Москвы, принадлежат права как минимум на 1,9 га на Варшавском шоссе, вл. 37А. Возможно, территория гораздо больше. Других дателей нет, так что ждем развития события по этой площадке.