*Мне такое не надо!*
Обычно эту фразу говорят почти все заемщики, когда на следующий день после получения потребительского кредита читают документы. Ну, а кто вообще их читает в момент получения денег? Там надо все быстрее подписать, пока банк не передумал (шутка!).

На скрине реальные расходы на доп.услуги одного из наших клиентов, получившего потреб.
Почти 200 тыс.руб. ‼️

А давайте разберем, что это за комиссии?

⚠️Итак, первое – *Космовизаком* . Вообще CosmoVisa – это IT-компания. Для ВТБ они предоставляют услуги по управлению кредитной историей клиента и улучшения его кредитного рейтинга. Слова понятные, но не их суть. Менеджер в банке уверяет, что это страховка. Но от чего? Какие риски? Ответов нет. Понимания нет. Делаем возврат.

⚠️ Далее – *Росгосстрах* . Страхование жизни. Клиенту не нужно, да кто бы его спросил. Списывают комиссию под соусом «иначе кредит не дадут». Хотя все знают, что завтра этот клиент сделает возврат. И мы тоже возвращаем.

⚠️ *ВТБ Пенсионный фонд* – вот тут очень интересная штука. Не спрашивая где хранится ваша будущая пенсия, вам просто, добровольно-принудительно, делают «вклад» в Пенсионный фонд ВТБ. Вернуть? Можно. Но собрав кучу – реально кучу документов и потеряв часть этих денег. Этот вопрос пока обсуждаем с клиентом, но вполне вероятно – оставим в запасе.

⚠️ Вишенка на торте – *оплата услуги за снижение ставки* . Комиссия почти 140 тыс. Снижает ставку на 7600. Посчитали, прикинули. С учетом того, что кредит будет закрыт в течение первого года жизни, решение одно – возврат.

Отказаться можно не от всех услуг. Если говорить об ипотеке, то там картина немного иная и есть невозвратные услуги.

А по потребам обязательно изучаем все оплаченные услуги и вместе с клиентом принимаем решение – возврат или пользуемся.

#кредиты #потребы #страхование

Вот и середина лета незаметно подкралась!

Как у вас с погодой?
У нас вот - у Лены в Новосибирске дождь сегодня льет! А у Люды в Краснодарском крае – прожарка под 40! В среднем – очень даже хорошо :)

Но вообще пост не о погоде, а про – та-дамммм – СЕЛЬСКУЮ ИПОТЕКУ!!!
Даа, про нее – самую загадочную и долгожданную из ипотек.
Она вроде и есть, а вроде и нет ....

Собрали для вас все, что известно на данный момент в один пост!
И сами будем сюда подсматривать 🫣

ГДЕ ❓❓
🏦 Дальневосточный - ПВ от 20,1%, по 6 млн каждому супругу
🏦 Левобережный - ПВ от 20%, по 6 млн каждому супругу
🏦 Центр-Инвест - ПВ от 30%, по 6 млн каждому супругу
🏦 КубаньКредит - ПВ от 20,1%

КТО ❓❓
Тот, кто работает в сельской местности:
✅ В АПК (фермеры, переработчики, ветеринары)
✅ В соцсфере (учителя, врачи)
✅ В госучреждениях (Минсельхоз, Росрыболовство и др.)
✅ В местной администрации
Важно: нужно будет отработать 5 лет после получения кредита

✅ ИП в сельском хозяйстве (фермеры) – тоже при условии работы 5 лет
✅ Участники СВО и их семьи

Для супругов — можно внести ПВ 20% вместо 40%

Ставка 3%, но если не подтвердите работу раз в полгода, то ставка вырастет.

Территории — определяет регион (но в адресе должно присутствовать что-нибудь однокоренное с «селом»)

Возраст дома:
✔️ До 3 лет — если покупаешь у частника
✔️ До 5 лет — если у компании/ИП

#сельскаяипотека #ипотека

С днем Рождения ипотека ❤️

Сегодня тебе 27 лет ! Ты уже взрослая, со своим характером , правилами , устоями !

Да у тебя в жизни были и падения до 6 % и взлеты до 40 % Но главное - ты с нами и сделала счастливыми миллионы семей !

Обычно на день рождения желают роста , но мы такого делать не будем 😃 Куда еще выше! Ты и так всего добилась сама !

Мы же желаем тебе процветания , пусть твоя ставка идет только в низ на зло всему миру 😀 А инфляция не портит твои планы !

P.S. 16 июля — особенная дата для российского рынка недвижимости. В этот день 27 лет назад был принят федеральный закон № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», который положил начало развитию ипотечного кредитования в стране.

Июль период отпусков - а у нас брокеров жаркая пора .
Покупаем квартиры , строим дома по семейной , берем кредиты под залог и без.
Расслабляться не когда !

И мы совсем забыли про еженедельную рубрику «Спроси брокера»

Вы можете задать в комментариях любой вопрос,  который вас волнует, и на который вы  хотите получить ответ.

Конечно -
вопросы по нашему направлению: кредиты наличными, все виды ипотеки, автокредиты и все-все-все на тему кредитования.

Да и просто поболтать :)
Пишите, как проводите лето ?

#спросиброкера #ипотека #недвижимость

В этот прекрасный летний день, я, пользуясь служебным положением, хочу выложить этот нежный букет и подарить его Лене! Нашей ипотечной фее!
Исполнительнице желаний по покупке домов, квартир, яхт, заводов, пароходов..

Смелая и веселая, внимательная и чуткая, добрая и отзывчивая!
Готовая работать столько, сколько нужно для исполнения вашей мечты!

Лена! 😍

Я всегда буду благодарна, что звёзды сошлись именно так и мы работаем в одной команде!
На одной волне!

Я от всей души желаю тебе развиваться дальше, захватывать новые направления, идти вперёд к большим целям и победам!

Пусть каждый день будет в разы круче предыдущего!

Пусть твои мечты обалдевают от твоих возможностей!

Пусть тебя окружает изобилие любви, радости, тепла и доходов!

❤️❤️❤️С. ДНЕМ РОЖДЕНИЯ!!!❤️❤️❤️

✅ПОМОЩЬ В ОФОРМЛЕНИИ УЧАСТКА ПО ГОСПРОГРАММЕ «ГЕКТАР НА ДАЛЬНЕМ ВОСТОКЕ И В АРКТИКЕ»

Новые горизонты для вашего проекта.

Хотите получить землю от государства бесплатно, но не хотите разбираться в бюрократии?
Поможем оформить участок официально, с юридическим сопровождением и подбором участка под вашу цель.

🔹 Что входит в услугу, как выбрать участок, как подтвердить освоение участка, что нужно сделать после получение участка, какие есть варианты использования..
Можем проговорить в личном сообщение или при звонке.


📌 Важно:
Для программы «Гектар Арктики» — максимально лояльные условия:
❌ Не требуется завершённое строительство
❌ Не нужно запускать производство

СТОИМОСТЬ: 80 000₽

✅ Официально
✅ Безопасно
✅ Полное сопровождение

Для консультации пишите - @elena_kredit_broker

И очередное сообщение от “фантазера»
Обожаю такие сообщения.
Веру людей, что "за деньги" можно сделать все - ничем не выбить.

Если перевести этот запрос в другую форму - то получится "я не готов НИЧЕГО делать, потому, что я плачу вам процент. Я не хочу предоставлять залог, ~потому что у меня его нет~ потому, что я плачу вам процент. Я хочу нереальные условия, ~потому что сосед такие выбил~ , потому что я плачу вам процент." Можно продолжать до бесконечности.

А теперь о серьезном, буду разбивать ваши розовые очки и разгонять единорогов, несущих вам мешки денег.
Если вы хотите на руки 20 млн, то вы должны предоставить залог, реальной стоимостью 35 млн.
Если вы хотите на руки 20 млн, то ваш платеж в месяц будет 460 000 рублей.
Если вы хотите на руки 20 млн, то за 20 лет вы переплатите 80 млн.

Вы все еще хотите 20 млн на руки?

А знаете, что самое интересное в таких запросах?
Цель!
Ее как правило нет .. просто нужны деньги.
Я высказалась 🤬
Занавес.

Всем прекрасной пятницы !

Все ждут выходных - ну а мы с нетерпением заседания ЦБ .

Ведь сегодня день x - за последние несколько лет ставку могут снизит сразу на 2 % . Это конечно прогнозы и мысли в космос !
Но за бутылочкой шампанского что бы отметить это событие , съездить я думаю нужно 😃

Ну а у нас пока мы ждем, для Вас история из нашей жизни:

*Сделка «Два в одном»*

(🤪 Клиент) Мы хотим купить дом, но у нас не хватает первоначального взноса.
(🥸 Брокер) Понятно, будет сложно, но, в общем-то, решаемо.
(🤪Клиент) А наш продавец хочет в договоре занизить цену.
(🥸Брокер) Таак…
(🤪Клиент) ….выдвигает еще кучу условий по сделке.

И вот вопрос ко всем, кто саркастично спрашивает – «а зачем нужен брокер? Что вы делаете? Справки рисуете?».

*Ну, вот мы хотя бы можем всю эту комбинацию посчитать* 🧮

Одному нужно завысить, другому занизить.

> И то, и другое – это махинации. О них знают банки, налоговая, Росфинмониторинг . Но такие сделки проводят, так как нет запрета в законе.

Вот такой кусочек текущей рутины.

А вы чем заняты?

Всем прекрасного рабочего дня !

В пятницу произошло долгожданное снижение ставок - на данный момент минимальная ставка от 20 %

❌Но опять же она не для всех - для самых белых и пушистых !

❗️Средняя ставка на уровне 22-24 процентов .

Сегодня мне уже поступают запросы - почему ОТ 20% ? Ставка ЦБ же 18 % !!!

Здесь все по другому - ЦБ выдает банкам денежные средства под 18% , но банк же не будет себе работать в убыток? Им тоже нужно заработать. Поэтому они, если говорить простыми словами, накручивают свой процент сверху .

Для тех кто брал ипотеку или кредит под залог выше 25 %, есть хорошая новость - можно сделать рефинансирование.

За рефинансированием пишите - @elena_kredit_broker
Подберем самый оптимальный вариант исходя из Вашей ситуации !

📌 Очень важная информация для тех, кто покупает или строит дом с использованием маткапитала!

13 февраля 2025г. вступило в силу Постановление Правительства №47 от 28.01.2006г., которое внесло изменения в Правила использования маткапитала на улучшение жилищных условий.

Главное изменение – теперь при покупке отдельного жилого дома или его части, в СФР нужно предоставить заключение о пригодности жилья. Также это заключение могут попросить и при использовании выплаты 450 000,00 рублей на погашение ипотеки многодетной семьи. Но это касается сделок именно с использованием средств МСК.

Заключение подтверждает, что дом соответствует санитарным и техническим нормам и пригоден для проживания. Выдавать его должна комиссия районной или городской администрации, в которую входят представители жилищной инспекции, Роспотребнадзора и других ведомств. Чтобы получить документ, в администрацию потребуется предоставить техническую документацию на жилье, включая план строения дома и сведения о коммуникациях. Могут потребоваться и другие документы.

Затем специалисты проведут осмотр помещения и сформируют выводы. Для этих целей могут призвать как профессионального оценщика, так и члены комиссии сами могут оценить жилье на пригодность. Это решает каждая администрация самостоятельно. После этого формируется само заключение.

Нужно понимать, что до сих пор единых требований к процедуре, перечню документов нет. Каждая администрация сама себе независимый «суд».

Форма заключения зафиксирована в Постановлении Правительства от 28.01.2006 № 47.

В СМИ была информация от депутатов о том, что после вступления закона в силу стали поступать обращения о том, что местные администрации требуют от родителей заказать платную экспертизу, которая подтвердит пригодность дома для проживания. И это при том, отмечают депутаты, что 18 февраля в регионы было направлено письмо за подписью 2-х зам министров - Минстроя и Минтруда, в котором однозначно говорилось, что никаких дополнительных экспертиз для выдачи справки не требуется.

Заключение о пригодности действует 1 год со дня выдачи.

Ну и помним, что согласно Федеральный закон от 28.02.2025 № 24-ФЗ программа маткапитала действует до 31 декабря 2030 года.

Мы сейчас тоже вступили на путь получения данного заключения. Пока только все в беседах с администрацией время проводим.

Уточняем список документов и время их приема.

Также огорошили сроками получения заключения - до 60 дней 😳
Со слов коллег - такие же примерно сроки озвучиваются во многих регионах. Плюс на местах все-равно берут плату - и суммы варьируются от 15 до 100 тыс.руб.

Вот вроде очень хорошая с виду программа маткапитала за время своей "жизни" обросла уже такими условиями, что надо 100500 раз подумать перед его использованием. Заключение получить, доли выделить, зарегистрировать, и не дай Бог вы решите потом продать этот объект 😁 опека, нотариусы, нервный срыв 🤕

Еще очень много вопросов вызывает использование маткапитала на строительство дома. Когда, кому, где? .... вот где развернется весь спектр эмоций при взаимодействии с Администрациями поселков.

Не переключайтесь - будет интересно 🍿🍿🍿

Всем доброго дня !

📆 Новости ипотеки за неделю

🔘 ПРО БАНКИ:

Идем на снижение ⚡️

Снизили ставки по рыночной ипотеке - Сбербанк, Татсоцбанк, АБ Россия, Уралсиб, Т-банк, Альфа, Центр-инвест, Абсолют, Банк Дом РФ , ГПБ. Еще несколько банков заявили о снижении ставок со следующей недели.

ВТБ приостановил кредитование по двум документам по госпрограммам.

Приостановили кредитование по ИТ-ипотеке удаленщиков с местом работы, зарегистрированным в М или СПБ - ВТБ и Альфа.

Повысили ПВ по госпрограммам до 30,1% - ВТБ и Альфа. Есть исключения, например, объекты на ПФ банка или комбо ипотека, здесь ПВ оставался от 20,1%


➖В Правительстве обсуждают дифференциацию процентной ставки в зависимости от региона проживания заёмщика и количества детей в семье.

➖Глава правительства дал поручение до 01.11.2025 проработать предложения по совершенствованию порядка предоставления ипотечных кредитов.

Оформление жилья с маткапиталом станет проще! 🔥

Совет Федерации одобрил поправки к закону «Об ипотеке». Теперь семьям, использующим материнский капитал при покупке жилья в ипотеку, больше не нужно получать согласие банка, чтобы оформить квартиру в общую собственность.
Раньше оформить доли на всех членов семьи, включая ребёнка, можно было только после полного погашения кредита — иначе банк мог отказать. Это часто становилось проблемой при выполнении условий программы маткапитала.
Теперь ситуация изменится. После вступления закона в силу жильё можно будет сразу оформить на всех членов семьи — без дополнительных согласований с банком.  
🔗 Отслеживать можно по ссылке: 
https://sozd.duma.gov.ru/bill/396291-8