И очередное сообщение от “фантазера»
Обожаю такие сообщения.
Веру людей, что "за деньги" можно сделать все - ничем не выбить.

Если перевести этот запрос в другую форму - то получится "я не готов НИЧЕГО делать, потому, что я плачу вам процент. Я не хочу предоставлять залог, ~потому что у меня его нет~ потому, что я плачу вам процент. Я хочу нереальные условия, ~потому что сосед такие выбил~ , потому что я плачу вам процент." Можно продолжать до бесконечности.

А теперь о серьезном, буду разбивать ваши розовые очки и разгонять единорогов, несущих вам мешки денег.
Если вы хотите на руки 20 млн, то вы должны предоставить залог, реальной стоимостью 35 млн.
Если вы хотите на руки 20 млн, то ваш платеж в месяц будет 460 000 рублей.
Если вы хотите на руки 20 млн, то за 20 лет вы переплатите 80 млн.

Вы все еще хотите 20 млн на руки?

А знаете, что самое интересное в таких запросах?
Цель!
Ее как правило нет .. просто нужны деньги.
Я высказалась 🤬
Занавес.

Всем прекрасной пятницы !

Все ждут выходных - ну а мы с нетерпением заседания ЦБ .

Ведь сегодня день x - за последние несколько лет ставку могут снизит сразу на 2 % . Это конечно прогнозы и мысли в космос !
Но за бутылочкой шампанского что бы отметить это событие , съездить я думаю нужно 😃

Ну а у нас пока мы ждем, для Вас история из нашей жизни:

*Сделка «Два в одном»*

(🤪 Клиент) Мы хотим купить дом, но у нас не хватает первоначального взноса.
(🥸 Брокер) Понятно, будет сложно, но, в общем-то, решаемо.
(🤪Клиент) А наш продавец хочет в договоре занизить цену.
(🥸Брокер) Таак…
(🤪Клиент) ….выдвигает еще кучу условий по сделке.

И вот вопрос ко всем, кто саркастично спрашивает – «а зачем нужен брокер? Что вы делаете? Справки рисуете?».

*Ну, вот мы хотя бы можем всю эту комбинацию посчитать* 🧮

Одному нужно завысить, другому занизить.

> И то, и другое – это махинации. О них знают банки, налоговая, Росфинмониторинг . Но такие сделки проводят, так как нет запрета в законе.

Вот такой кусочек текущей рутины.

А вы чем заняты?

Всем прекрасного рабочего дня !

В пятницу произошло долгожданное снижение ставок - на данный момент минимальная ставка от 20 %

❌Но опять же она не для всех - для самых белых и пушистых !

❗️Средняя ставка на уровне 22-24 процентов .

Сегодня мне уже поступают запросы - почему ОТ 20% ? Ставка ЦБ же 18 % !!!

Здесь все по другому - ЦБ выдает банкам денежные средства под 18% , но банк же не будет себе работать в убыток? Им тоже нужно заработать. Поэтому они, если говорить простыми словами, накручивают свой процент сверху .

Для тех кто брал ипотеку или кредит под залог выше 25 %, есть хорошая новость - можно сделать рефинансирование.

За рефинансированием пишите - @elena_kredit_broker
Подберем самый оптимальный вариант исходя из Вашей ситуации !

📌 Очень важная информация для тех, кто покупает или строит дом с использованием маткапитала!

13 февраля 2025г. вступило в силу Постановление Правительства №47 от 28.01.2006г., которое внесло изменения в Правила использования маткапитала на улучшение жилищных условий.

Главное изменение – теперь при покупке отдельного жилого дома или его части, в СФР нужно предоставить заключение о пригодности жилья. Также это заключение могут попросить и при использовании выплаты 450 000,00 рублей на погашение ипотеки многодетной семьи. Но это касается сделок именно с использованием средств МСК.

Заключение подтверждает, что дом соответствует санитарным и техническим нормам и пригоден для проживания. Выдавать его должна комиссия районной или городской администрации, в которую входят представители жилищной инспекции, Роспотребнадзора и других ведомств. Чтобы получить документ, в администрацию потребуется предоставить техническую документацию на жилье, включая план строения дома и сведения о коммуникациях. Могут потребоваться и другие документы.

Затем специалисты проведут осмотр помещения и сформируют выводы. Для этих целей могут призвать как профессионального оценщика, так и члены комиссии сами могут оценить жилье на пригодность. Это решает каждая администрация самостоятельно. После этого формируется само заключение.

Нужно понимать, что до сих пор единых требований к процедуре, перечню документов нет. Каждая администрация сама себе независимый «суд».

Форма заключения зафиксирована в Постановлении Правительства от 28.01.2006 № 47.

В СМИ была информация от депутатов о том, что после вступления закона в силу стали поступать обращения о том, что местные администрации требуют от родителей заказать платную экспертизу, которая подтвердит пригодность дома для проживания. И это при том, отмечают депутаты, что 18 февраля в регионы было направлено письмо за подписью 2-х зам министров - Минстроя и Минтруда, в котором однозначно говорилось, что никаких дополнительных экспертиз для выдачи справки не требуется.

Заключение о пригодности действует 1 год со дня выдачи.

Ну и помним, что согласно Федеральный закон от 28.02.2025 № 24-ФЗ программа маткапитала действует до 31 декабря 2030 года.

Мы сейчас тоже вступили на путь получения данного заключения. Пока только все в беседах с администрацией время проводим.

Уточняем список документов и время их приема.

Также огорошили сроками получения заключения - до 60 дней 😳
Со слов коллег - такие же примерно сроки озвучиваются во многих регионах. Плюс на местах все-равно берут плату - и суммы варьируются от 15 до 100 тыс.руб.

Вот вроде очень хорошая с виду программа маткапитала за время своей "жизни" обросла уже такими условиями, что надо 100500 раз подумать перед его использованием. Заключение получить, доли выделить, зарегистрировать, и не дай Бог вы решите потом продать этот объект 😁 опека, нотариусы, нервный срыв 🤕

Еще очень много вопросов вызывает использование маткапитала на строительство дома. Когда, кому, где? .... вот где развернется весь спектр эмоций при взаимодействии с Администрациями поселков.

Не переключайтесь - будет интересно 🍿🍿🍿

Всем доброго дня !

📆 Новости ипотеки за неделю

🔘 ПРО БАНКИ:

Идем на снижение ⚡️

Снизили ставки по рыночной ипотеке - Сбербанк, Татсоцбанк, АБ Россия, Уралсиб, Т-банк, Альфа, Центр-инвест, Абсолют, Банк Дом РФ , ГПБ. Еще несколько банков заявили о снижении ставок со следующей недели.

ВТБ приостановил кредитование по двум документам по госпрограммам.

Приостановили кредитование по ИТ-ипотеке удаленщиков с местом работы, зарегистрированным в М или СПБ - ВТБ и Альфа.

Повысили ПВ по госпрограммам до 30,1% - ВТБ и Альфа. Есть исключения, например, объекты на ПФ банка или комбо ипотека, здесь ПВ оставался от 20,1%


➖В Правительстве обсуждают дифференциацию процентной ставки в зависимости от региона проживания заёмщика и количества детей в семье.

➖Глава правительства дал поручение до 01.11.2025 проработать предложения по совершенствованию порядка предоставления ипотечных кредитов.

Оформление жилья с маткапиталом станет проще! 🔥

Совет Федерации одобрил поправки к закону «Об ипотеке». Теперь семьям, использующим материнский капитал при покупке жилья в ипотеку, больше не нужно получать согласие банка, чтобы оформить квартиру в общую собственность.
Раньше оформить доли на всех членов семьи, включая ребёнка, можно было только после полного погашения кредита — иначе банк мог отказать. Это часто становилось проблемой при выполнении условий программы маткапитала.
Теперь ситуация изменится. После вступления закона в силу жильё можно будет сразу оформить на всех членов семьи — без дополнительных согласований с банком.  
🔗 Отслеживать можно по ссылке: 
https://sozd.duma.gov.ru/bill/396291-8

Глава Госдумы Вячеслав Володин уверен, что дифференцированная процентная ставка по ипотеке в зависимости от региона обеспечит социальную справедливость.

«Думаю, что в ближайшее время мы выйдем на дифференцированный уровень процентной ставки по ипотеке: в Москве должна быть одна, а в Саратове она должна быть соразмерно средней зарплате в Саратовской области. Тогда будет социальная справедливость».


#семейнаяипотека #ипотека

Сегодня 7 августа первый день без семейной ипотеки…

Грустного конечно … но не мне , а тем кто это писал 😄 Придется теперь риэлторам рассказывать своим клиентам почему же этого не произошло .

А для всех кто верит все таки в светлое будущее , хорошие новости - семейная ипотека останется с нами 🔥

✅ Минфин продлил повышенное возмещение банкам . Можно выдохнуть и спокойно получать решение и выходить на сделку!

Ну а к кому обратиться за консультацией по семейной ипотеке и не только, думаю Вы уже знаете - @elena_kredit_broker

Всем хорошей пятницы и отличных выходных!

С днем строителя всех причастных !

Почти 70 лет назад, 6 сентября 1955 года, вышел указПрезидиума Верховного Совета СССР «Об установлении ежегодного праздника "Дня строителя"». Считается, что инициатором этого закона был Никита Хрущев, на тот момент первый секретарь ЦК КПСС. Его впечатлило строительство Жигулевской гидроэлектростанции на Волге (тогда она называлась Куйбышевской ГЭС), которая до 1960 года была крупнейшей в мире. Станцию начали строить в 1949-м, а запустили в 1955 году. И 10 августа, на митинге в честь открытия ГЭС, Хрущев объявил об установлении Дня строителя.

Интересные факты о строительстве:

В России 15 процентов занятых в отрасли — женщины, а это полтора миллиона человек.
Пятая часть всех мигрантов в России работают на стройках — около 800 тысяч человек.
В древних культурах у строителей были боги-покровители. В Древней Греции — Гефест, в Древнем Китае — Лу Бань, в Древнем Египте — Птах.
Самое долгое строительство в мире длится уже 142 года. Это церковь Саграда Фамилия в Барселоне. Ее первый камень заложили 19 марта 1882 года, а завершить стройку планируют в ближайшие 10 лет.
Самое высокое здание в мире — небоскреб Бурдж-Халифа в Дубае. Его строили 12 тысяч рабочих.
Самое высокое здание в России — «Лахта Центр» в Санкт-Петербурге. На стройплощадке работали 10 тысяч человек, еще столько же — за ее пределами.