📌 Очень важная информация для тех, кто покупает или строит дом с использованием маткапитала!
13 февраля 2025г. вступило в силу Постановление Правительства №47 от 28.01.2006г., которое внесло изменения в Правила использования маткапитала на улучшение жилищных условий.
Главное изменение – теперь при покупке отдельного жилого дома или его части, в СФР нужно предоставить заключение о пригодности жилья. Также это заключение могут попросить и при использовании выплаты 450 000,00 рублей на погашение ипотеки многодетной семьи. Но это касается сделок именно с использованием средств МСК.
Заключение подтверждает, что дом соответствует санитарным и техническим нормам и пригоден для проживания. Выдавать его должна комиссия районной или городской администрации, в которую входят представители жилищной инспекции, Роспотребнадзора и других ведомств. Чтобы получить документ, в администрацию потребуется предоставить техническую документацию на жилье, включая план строения дома и сведения о коммуникациях. Могут потребоваться и другие документы.
Затем специалисты проведут осмотр помещения и сформируют выводы. Для этих целей могут призвать как профессионального оценщика, так и члены комиссии сами могут оценить жилье на пригодность. Это решает каждая администрация самостоятельно. После этого формируется само заключение.
Нужно понимать, что до сих пор единых требований к процедуре, перечню документов нет. Каждая администрация сама себе независимый «суд».
Форма заключения зафиксирована в Постановлении Правительства от 28.01.2006 № 47.
В СМИ была информация от депутатов о том, что после вступления закона в силу стали поступать обращения о том, что местные администрации требуют от родителей заказать платную экспертизу, которая подтвердит пригодность дома для проживания. И это при том, отмечают депутаты, что 18 февраля в регионы было направлено письмо за подписью 2-х зам министров - Минстроя и Минтруда, в котором однозначно говорилось, что никаких дополнительных экспертиз для выдачи справки не требуется.
Заключение о пригодности действует 1 год со дня выдачи.
Ну и помним, что согласно Федеральный закон от 28.02.2025 № 24-ФЗ программа маткапитала действует до 31 декабря 2030 года.
13 февраля 2025г. вступило в силу Постановление Правительства №47 от 28.01.2006г., которое внесло изменения в Правила использования маткапитала на улучшение жилищных условий.
Главное изменение – теперь при покупке отдельного жилого дома или его части, в СФР нужно предоставить заключение о пригодности жилья. Также это заключение могут попросить и при использовании выплаты 450 000,00 рублей на погашение ипотеки многодетной семьи. Но это касается сделок именно с использованием средств МСК.
Заключение подтверждает, что дом соответствует санитарным и техническим нормам и пригоден для проживания. Выдавать его должна комиссия районной или городской администрации, в которую входят представители жилищной инспекции, Роспотребнадзора и других ведомств. Чтобы получить документ, в администрацию потребуется предоставить техническую документацию на жилье, включая план строения дома и сведения о коммуникациях. Могут потребоваться и другие документы.
Затем специалисты проведут осмотр помещения и сформируют выводы. Для этих целей могут призвать как профессионального оценщика, так и члены комиссии сами могут оценить жилье на пригодность. Это решает каждая администрация самостоятельно. После этого формируется само заключение.
Форма заключения зафиксирована в Постановлении Правительства от 28.01.2006 № 47.
В СМИ была информация от депутатов о том, что после вступления закона в силу стали поступать обращения о том, что местные администрации требуют от родителей заказать платную экспертизу, которая подтвердит пригодность дома для проживания. И это при том, отмечают депутаты, что 18 февраля в регионы было направлено письмо за подписью 2-х зам министров - Минстроя и Минтруда, в котором однозначно говорилось, что никаких дополнительных экспертиз для выдачи справки не требуется.
Заключение о пригодности действует 1 год со дня выдачи.
Ну и помним, что согласно Федеральный закон от 28.02.2025 № 24-ФЗ программа маткапитала действует до 31 декабря 2030 года.
Мы сейчас тоже вступили на путь получения данного заключения. Пока только все в беседах с администрацией время проводим.
Уточняем список документов и время их приема.
Также огорошили сроками получения заключения - до 60 дней 😳
Со слов коллег - такие же примерно сроки озвучиваются во многих регионах. Плюс на местах все-равно берут плату - и суммы варьируются от 15 до 100 тыс.руб.
Вот вроде очень хорошая с виду программа маткапитала за время своей "жизни" обросла уже такими условиями, что надо 100500 раз подумать перед его использованием. Заключение получить, доли выделить, зарегистрировать, и не дай Бог вы решите потом продать этот объект 😁 опека, нотариусы, нервный срыв 🤕
Еще очень много вопросов вызывает использование маткапитала на строительство дома. Когда, кому, где? .... вот где развернется весь спектр эмоций при взаимодействии с Администрациями поселков.
Не переключайтесь - будет интересно 🍿🍿🍿
Уточняем список документов и время их приема.
Также огорошили сроками получения заключения - до 60 дней 😳
Со слов коллег - такие же примерно сроки озвучиваются во многих регионах. Плюс на местах все-равно берут плату - и суммы варьируются от 15 до 100 тыс.руб.
Вот вроде очень хорошая с виду программа маткапитала за время своей "жизни" обросла уже такими условиями, что надо 100500 раз подумать перед его использованием. Заключение получить, доли выделить, зарегистрировать, и не дай Бог вы решите потом продать этот объект 😁 опека, нотариусы, нервный срыв 🤕
Еще очень много вопросов вызывает использование маткапитала на строительство дома. Когда, кому, где? .... вот где развернется весь спектр эмоций при взаимодействии с Администрациями поселков.
Не переключайтесь - будет интересно 🍿🍿🍿
Всем доброго дня !
📆 Новости ипотеки за неделю
🔘 ПРО БАНКИ:
Идем на снижение ⚡️
Снизили ставки по рыночной ипотеке - Сбербанк, Татсоцбанк, АБ Россия, Уралсиб, Т-банк, Альфа, Центр-инвест, Абсолют, Банк Дом РФ , ГПБ. Еще несколько банков заявили о снижении ставок со следующей недели.
ВТБ приостановил кредитование по двум документам по госпрограммам.
Приостановили кредитование по ИТ-ипотеке удаленщиков с местом работы, зарегистрированным в М или СПБ - ВТБ и Альфа.
Повысили ПВ по госпрограммам до 30,1% - ВТБ и Альфа. Есть исключения, например, объекты на ПФ банка или комбо ипотека, здесь ПВ оставался от 20,1%
➖В Правительстве обсуждают дифференциацию процентной ставки в зависимости от региона проживания заёмщика и количества детей в семье.
➖Глава правительства дал поручение до 01.11.2025 проработать предложения по совершенствованию порядка предоставления ипотечных кредитов.
📆 Новости ипотеки за неделю
🔘 ПРО БАНКИ:
Идем на снижение ⚡️
Снизили ставки по рыночной ипотеке - Сбербанк, Татсоцбанк, АБ Россия, Уралсиб, Т-банк, Альфа, Центр-инвест, Абсолют, Банк Дом РФ , ГПБ. Еще несколько банков заявили о снижении ставок со следующей недели.
ВТБ приостановил кредитование по двум документам по госпрограммам.
Приостановили кредитование по ИТ-ипотеке удаленщиков с местом работы, зарегистрированным в М или СПБ - ВТБ и Альфа.
Повысили ПВ по госпрограммам до 30,1% - ВТБ и Альфа. Есть исключения, например, объекты на ПФ банка или комбо ипотека, здесь ПВ оставался от 20,1%
➖В Правительстве обсуждают дифференциацию процентной ставки в зависимости от региона проживания заёмщика и количества детей в семье.
➖Глава правительства дал поручение до 01.11.2025 проработать предложения по совершенствованию порядка предоставления ипотечных кредитов.
❤1👍1
Оформление жилья с маткапиталом станет проще! 🔥
Совет Федерации одобрил поправки к закону «Об ипотеке». Теперь семьям, использующим материнский капитал при покупке жилья в ипотеку, больше не нужно получать согласие банка, чтобы оформить квартиру в общую собственность.
Раньше оформить доли на всех членов семьи, включая ребёнка, можно было только после полного погашения кредита — иначе банк мог отказать. Это часто становилось проблемой при выполнении условий программы маткапитала.
Теперь ситуация изменится. После вступления закона в силу жильё можно будет сразу оформить на всех членов семьи — без дополнительных согласований с банком.
🔗 Отслеживать можно по ссылке:
https://sozd.duma.gov.ru/bill/396291-8
Совет Федерации одобрил поправки к закону «Об ипотеке». Теперь семьям, использующим материнский капитал при покупке жилья в ипотеку, больше не нужно получать согласие банка, чтобы оформить квартиру в общую собственность.
Раньше оформить доли на всех членов семьи, включая ребёнка, можно было только после полного погашения кредита — иначе банк мог отказать. Это часто становилось проблемой при выполнении условий программы маткапитала.
Теперь ситуация изменится. После вступления закона в силу жильё можно будет сразу оформить на всех членов семьи — без дополнительных согласований с банком.
🔗 Отслеживать можно по ссылке:
https://sozd.duma.gov.ru/bill/396291-8
sozd.duma.gov.ru
№396291-8 Законопроект :: Система обеспечения законодательной деятельности
Информационный ресурс Государственной Думы. Здесь собрана информация о рассмотрении законопроектов и проектов постановлений Государственной Думы
🔥1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Глава Госдумы Вячеслав Володин уверен, что дифференцированная процентная ставка по ипотеке в зависимости от региона обеспечит социальную справедливость.
«Думаю, что в ближайшее время мы выйдем на дифференцированный уровень процентной ставки по ипотеке: в Москве должна быть одна, а в Саратове она должна быть соразмерно средней зарплате в Саратовской области. Тогда будет социальная справедливость».
#семейнаяипотека #ипотека
«Думаю, что в ближайшее время мы выйдем на дифференцированный уровень процентной ставки по ипотеке: в Москве должна быть одна, а в Саратове она должна быть соразмерно средней зарплате в Саратовской области. Тогда будет социальная справедливость».
#семейнаяипотека #ипотека
❤2
Ипотечная ТелеГа
Всем доброго дня ! Из всех утюгов звучит новость - с 6 августа семейная ипотека прекратит свое существование ! ❗️❗️❗️Срочно! Срочно ! Бери ипотеку ! Такого шанса больше не будет ! Вы ее должны взять именно сегодня , хотите Вы этого или нет ! Риэлтора…
Сегодня 7 августа первый день без семейной ипотеки…
Грустного конечно … но не мне , а тем кто это писал 😄 Придется теперь риэлторам рассказывать своим клиентам почему же этого не произошло .
А для всех кто верит все таки в светлое будущее , хорошие новости - семейная ипотека останется с нами 🔥
✅ Минфин продлил повышенное возмещение банкам . Можно выдохнуть и спокойно получать решение и выходить на сделку!
Ну а к кому обратиться за консультацией по семейной ипотеке и не только, думаю Вы уже знаете - @elena_kredit_broker
Грустного конечно … но не мне , а тем кто это писал 😄 Придется теперь риэлторам рассказывать своим клиентам почему же этого не произошло .
А для всех кто верит все таки в светлое будущее , хорошие новости - семейная ипотека останется с нами 🔥
✅ Минфин продлил повышенное возмещение банкам . Можно выдохнуть и спокойно получать решение и выходить на сделку!
Ну а к кому обратиться за консультацией по семейной ипотеке и не только, думаю Вы уже знаете - @elena_kredit_broker
❤2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Всем хорошей пятницы и отличных выходных!
😁7
С днем строителя всех причастных !
Почти 70 лет назад, 6 сентября 1955 года, вышел указПрезидиума Верховного Совета СССР «Об установлении ежегодного праздника "Дня строителя"». Считается, что инициатором этого закона был Никита Хрущев, на тот момент первый секретарь ЦК КПСС. Его впечатлило строительство Жигулевской гидроэлектростанции на Волге (тогда она называлась Куйбышевской ГЭС), которая до 1960 года была крупнейшей в мире. Станцию начали строить в 1949-м, а запустили в 1955 году. И 10 августа, на митинге в честь открытия ГЭС, Хрущев объявил об установлении Дня строителя.
Интересные факты о строительстве:
В России 15 процентов занятых в отрасли — женщины, а это полтора миллиона человек.
Пятая часть всех мигрантов в России работают на стройках — около 800 тысяч человек.
В древних культурах у строителей были боги-покровители. В Древней Греции — Гефест, в Древнем Китае — Лу Бань, в Древнем Египте — Птах.
Самое долгое строительство в мире длится уже 142 года. Это церковь Саграда Фамилия в Барселоне. Ее первый камень заложили 19 марта 1882 года, а завершить стройку планируют в ближайшие 10 лет.
Самое высокое здание в мире — небоскреб Бурдж-Халифа в Дубае. Его строили 12 тысяч рабочих.
Самое высокое здание в России — «Лахта Центр» в Санкт-Петербурге. На стройплощадке работали 10 тысяч человек, еще столько же — за ее пределами.
Почти 70 лет назад, 6 сентября 1955 года, вышел указПрезидиума Верховного Совета СССР «Об установлении ежегодного праздника "Дня строителя"». Считается, что инициатором этого закона был Никита Хрущев, на тот момент первый секретарь ЦК КПСС. Его впечатлило строительство Жигулевской гидроэлектростанции на Волге (тогда она называлась Куйбышевской ГЭС), которая до 1960 года была крупнейшей в мире. Станцию начали строить в 1949-м, а запустили в 1955 году. И 10 августа, на митинге в честь открытия ГЭС, Хрущев объявил об установлении Дня строителя.
Интересные факты о строительстве:
В России 15 процентов занятых в отрасли — женщины, а это полтора миллиона человек.
Пятая часть всех мигрантов в России работают на стройках — около 800 тысяч человек.
В древних культурах у строителей были боги-покровители. В Древней Греции — Гефест, в Древнем Китае — Лу Бань, в Древнем Египте — Птах.
Самое долгое строительство в мире длится уже 142 года. Это церковь Саграда Фамилия в Барселоне. Ее первый камень заложили 19 марта 1882 года, а завершить стройку планируют в ближайшие 10 лет.
Самое высокое здание в мире — небоскреб Бурдж-Халифа в Дубае. Его строили 12 тысяч рабочих.
Самое высокое здание в России — «Лахта Центр» в Санкт-Петербурге. На стройплощадке работали 10 тысяч человек, еще столько же — за ее пределами.
❤4
Ипотечная ТелеГа
*Мне такое не надо!* Обычно эту фразу говорят почти все заемщики, когда на следующий день после получения потребительского кредита читают документы. Ну, а кто вообще их читает в момент получения денег? Там надо все быстрее подписать, пока банк не передумал…
Ранее мы уже рассказывали Вам о наших клиентах которые при оформлении кредита - в «подарок» получили страховки на 200 000 рублей .
Да , страхование жизни иногда действительно может защитить Вас и Вашу семью ( к сожалению тут никто не застрахован )
Но помимо страхования жизни обычно идет много других «бонусов» - услуги юристов , нянь, врачей , помощь на дороге и т.д.
Минутка юмора :
Один раз моему клиенту мужчине 45 лет оформили страхование на ведение беременности врачами ! О да , именно ведение беременности 😄 Смеялись долго )
При оформлении кредита менеджер часто настаивает на том , что без страховки Вам не выдадут кредит .
Да конечно , можно пару часов с пенной у рта спорить с менеджером, что он не имеет права навязывать Вам дополнительные услуги . Но иногда лучше , согласиться с менеджером на его условия и оформить заветный кредит.
Поберегите свои нервы !
А теперь разберем подробнее:
Есть период охлаждения, это законодательно установленный срок в течении которого заемщик имеет право отказаться от договора страхования и вернуть премию в полном объеме. По закону этот срок 30 дней .
❗️Нужно внимательно читать условия кредитного договора и договоров страхования . В случае отказа от гарантии низкой ставки или страхования жизни - Ваша ставка поднимется до 10 процентов , а то и более.
Тут нужно все просчитать , как будет выгоднее для Вас - со страховкой или без нее .
А вот различные услуги - ведения беременности , консультации врача , накопительное страхование жизни - НЕ ЯВЛЯЮТСЯ обязательными !
Процедура отказа от страховки в период охлаждения довольно проста. Необходимо обратиться в страховую компанию с заявлением об отказе от договора страхования. В заявлении нужно указать номер и дату договора страхования, паспортные данные заемщика, а также реквизиты банковского счета для возврата денежных средств. К заявлению необходимо приложить копию договора страхования и документ, подтверждающий оплату страховой премии.
Страховая компания обязана рассмотреть заявление в течение установленного законом срока (обычно это 10 рабочих дней) и вернуть страховую премию. Если страховая компания отказывается возвращать деньги, необходимо обратиться с жалобой в Центральный банк РФ или в суд.
Рассказывайте в комментариях, какие нелепые страховки навязывали Вам ?
Да , страхование жизни иногда действительно может защитить Вас и Вашу семью ( к сожалению тут никто не застрахован )
Но помимо страхования жизни обычно идет много других «бонусов» - услуги юристов , нянь, врачей , помощь на дороге и т.д.
Минутка юмора :
Один раз моему клиенту мужчине 45 лет оформили страхование на ведение беременности врачами ! О да , именно ведение беременности 😄 Смеялись долго )
При оформлении кредита менеджер часто настаивает на том , что без страховки Вам не выдадут кредит .
Да конечно , можно пару часов с пенной у рта спорить с менеджером, что он не имеет права навязывать Вам дополнительные услуги . Но иногда лучше , согласиться с менеджером на его условия и оформить заветный кредит.
Поберегите свои нервы !
А теперь разберем подробнее:
Есть период охлаждения, это законодательно установленный срок в течении которого заемщик имеет право отказаться от договора страхования и вернуть премию в полном объеме. По закону этот срок 30 дней .
❗️Нужно внимательно читать условия кредитного договора и договоров страхования . В случае отказа от гарантии низкой ставки или страхования жизни - Ваша ставка поднимется до 10 процентов , а то и более.
Тут нужно все просчитать , как будет выгоднее для Вас - со страховкой или без нее .
А вот различные услуги - ведения беременности , консультации врача , накопительное страхование жизни - НЕ ЯВЛЯЮТСЯ обязательными !
Процедура отказа от страховки в период охлаждения довольно проста. Необходимо обратиться в страховую компанию с заявлением об отказе от договора страхования. В заявлении нужно указать номер и дату договора страхования, паспортные данные заемщика, а также реквизиты банковского счета для возврата денежных средств. К заявлению необходимо приложить копию договора страхования и документ, подтверждающий оплату страховой премии.
Страховая компания обязана рассмотреть заявление в течение установленного законом срока (обычно это 10 рабочих дней) и вернуть страховую премию. Если страховая компания отказывается возвращать деньги, необходимо обратиться с жалобой в Центральный банк РФ или в суд.
Рассказывайте в комментариях, какие нелепые страховки навязывали Вам ?
👍4
Forwarded from Банк России
✍️ Утвержден план перехода кредиторов к использованию официальной информации о доходах при кредитовании граждан
Банки и другие кредиторы при принятии решения о предоставлении кредита (займа) будут использовать исключительно сведения об актуальных официальных доходах граждан. Совместно с заинтересованными министерствами и ведомствами Банк России утвердил дорожную карту, которая определяет основные этапы перехода на новый порядок использования информации. Установить такую обязанность для кредиторов в прошлом году поручил Президент Российской Федерации.
Одновременно было поручено обеспечить доступ кредиторов к информационной системе, позволяющей получать актуальную официальную информацию о доходах заемщиков в течение 1 минуты. Необходимый набор сведений, согласно дорожной карте, будет доступен кредиторам к марту 2026 года.
Получать эти сведения с согласия граждан кредиторы будут из информационных систем ФНС России и Социального фонда России через сервис «Цифровой профиль», который позволяет финансовым организациям использовать данные о клиентах из государственных информационных систем и предоставлять им услуги без бумажных документов. Участники рынка, ведомства и Банк России пришли к выводу, что это наиболее эффективный способ получения актуальных сведений о доходах граждан. При этом сохраняется возможность задействовать иные источники информации об официальных доходах граждан.
Переход на использование исключительно сведений об официальных доходах позволит банкам и другим кредиторам более точно оценивать доходы заемщиков и поможет Банку России эффективнее ограничивать риски долговой нагрузки граждан.
Банки и другие кредиторы при принятии решения о предоставлении кредита (займа) будут использовать исключительно сведения об актуальных официальных доходах граждан. Совместно с заинтересованными министерствами и ведомствами Банк России утвердил дорожную карту, которая определяет основные этапы перехода на новый порядок использования информации. Установить такую обязанность для кредиторов в прошлом году поручил Президент Российской Федерации.
Одновременно было поручено обеспечить доступ кредиторов к информационной системе, позволяющей получать актуальную официальную информацию о доходах заемщиков в течение 1 минуты. Необходимый набор сведений, согласно дорожной карте, будет доступен кредиторам к марту 2026 года.
Получать эти сведения с согласия граждан кредиторы будут из информационных систем ФНС России и Социального фонда России через сервис «Цифровой профиль», который позволяет финансовым организациям использовать данные о клиентах из государственных информационных систем и предоставлять им услуги без бумажных документов. Участники рынка, ведомства и Банк России пришли к выводу, что это наиболее эффективный способ получения актуальных сведений о доходах граждан. При этом сохраняется возможность задействовать иные источники информации об официальных доходах граждан.
Переход на использование исключительно сведений об официальных доходах позволит банкам и другим кредиторам более точно оценивать доходы заемщиков и поможет Банку России эффективнее ограничивать риски долговой нагрузки граждан.
❤1🔥1
Банк России
✍️ Утвержден план перехода кредиторов к использованию официальной информации о доходах при кредитовании граждан Банки и другие кредиторы при принятии решения о предоставлении кредита (займа) будут использовать исключительно сведения об актуальных официальных…
Новость конечно не слишком радужная .
Учитывая, что государство сейчас борется с серыми доходами , это вполне было предсказуемо .
Все наши брокерские чаты сейчас активно обсуждают этот момент.
Пока мысли такие:
- В тексте указано, что банк будет иметь право принимать и другие источники подтверждения дохода . Но как Вы сами понимаете , при подтверждении справкой по форме банка уровень одобрения будет ниже и ставка будет повышенная .
- Коснется ли это ипотеки ?
Ипотека это все таки менее рисковый кредит в отличие от потребительского кредита . Скорей всего банки выкрутятся из этой ситуации и так же будут принимать серый доход . Но будут надбавки к ставке .
Паниковать всем кто работает в серую и бежать срочно брать кредит , не стоит.
Хотя… сейчас у многих риэлторов начнутся заголовки в сторис - Срочно ! Срочно ! Бери ипотеку сегодня !
Не ведитесь на провокации.
У Вас еще есть время принять взвешенное решение до марта 2026 года .
Всем добра 🤞
#ипотека #кредит #новости
Учитывая, что государство сейчас борется с серыми доходами , это вполне было предсказуемо .
Все наши брокерские чаты сейчас активно обсуждают этот момент.
Пока мысли такие:
- В тексте указано, что банк будет иметь право принимать и другие источники подтверждения дохода . Но как Вы сами понимаете , при подтверждении справкой по форме банка уровень одобрения будет ниже и ставка будет повышенная .
- Коснется ли это ипотеки ?
Ипотека это все таки менее рисковый кредит в отличие от потребительского кредита . Скорей всего банки выкрутятся из этой ситуации и так же будут принимать серый доход . Но будут надбавки к ставке .
Паниковать всем кто работает в серую и бежать срочно брать кредит , не стоит.
Хотя… сейчас у многих риэлторов начнутся заголовки в сторис - Срочно ! Срочно ! Бери ипотеку сегодня !
Не ведитесь на провокации.
У Вас еще есть время принять взвешенное решение до марта 2026 года .
Всем добра 🤞
#ипотека #кредит #новости
❤5🔥3👍2😭2