Больше о рынках жилой и коммерческой недвижимости, новостей рынка и аналитики на @ricci_ru

P.S. Отчёт вертикальный, удобно читать с телефона 😉

🟦🟦 в TG 🔵 MAX 🔵 VK

🎧 А для тех, кому удобнее воспринимать на слух, — нейроподкаст на основе отчёта.

🟦🟦 в TG 🔵 MAX 🔵 VK

Один из самых частых вопросов к нашим аналитикам до старта проекта: как понять, что он будет продаваться?

Ответ зависит не только от качества рекламной кампании и громкости бренда. Есть три более важных параметра, которые нужно внимательно посчитать до того, как принято решение о запуске.

1️⃣ Глубина спроса. Сколько реальных покупателей существует в этом сегменте в конкретной локации, по фактическому поведению рынка.

2️⃣ Платёжеспособность района. Желаемая цена и цена, которую рынок готов платить — это разные цифры. Расхождение между ними разрушает финансовую модель быстрее, чем любой внешний кризис.

3️⃣ Темпы вывода конкурентов. Важно, сколько объектов реально выходит на рынок и продаётся (это и есть среда, в которой придётся работать).

Когда все три параметра сходятся, проект продаётся. Но если хотя бы один из них не посчитан — маркетинг становится способом скрыть проблему, а не решить её.

Мы в Ricci поможем посчитать то, что другие пропускают. Обсудить вопрос:
🤙 +7 (495) 790-71-71
✈️ @ricci_pr

🟦🟦 в TG 🔵 MAX 🔵 VK

Два игрока построили успешные парки light industrial, и рынок решил, что формула успеха найдена

Новые участники заходили в этот сегмент с понятной логикой: спрос есть, себестоимость ниже складской и продукт кажется проще. Часть из них оказалась здесь не по собственному выбору — программы КРТ включили производственные функции в крупные девелоперские проекты. Другие пришли намеренно, увидев в сегменте короткий путь к результату.

📊 По данным аналитики Ricci, на конец 2025 года в сегменте зафиксирована двузначная вакансия. Доля свободных качественных складских площадей по итогам 4 квартала 2025 года в Московском регионе составила 4,7%.

Андрей Постников, управляющий партнёр и генеральный директор Ricci:
ㅤ

Картина оказалась сложнее исходного тезиса о неминуемом успехе. Себестоимость продукта выше, чем предполагалось на входе, а успех в light industrial строится не на том, чтобы возвести стены и нарезать лоты. Он зависит от маркетинговой поддержки, инфраструктуры, сервиса и комфорта для людей, которые работают в парках каждый день.

ㅤ
Что из этого следует? Опыт лидеров сегмента нельзя принимать за инструкцию, которую можно скопировать. За ним стоит глубокое понимание спроса и выверенная операционная модель. В противном случае вход в сегмент превращается в дорогостоящий эксперимент.

Мы в Ricci поможем пройти этот путь на основе реальных данных и экспертизы действующих объектов:
🤙 +7 (495) 790-71-71
✈️ @ricci_pr

🟦🟦 в TG 🔵 MAX 🔵 VK