Два игрока построили успешные парки light industrial, и рынок решил, что формула успеха найдена

Новые участники заходили в этот сегмент с понятной логикой: спрос есть, себестоимость ниже складской и продукт кажется проще. Часть из них оказалась здесь не по собственному выбору — программы КРТ включили производственные функции в крупные девелоперские проекты. Другие пришли намеренно, увидев в сегменте короткий путь к результату.

📊 По данным аналитики Ricci, на конец 2025 года в сегменте зафиксирована двузначная вакансия. Доля свободных качественных складских площадей по итогам 4 квартала 2025 года в Московском регионе составила 4,7%.

Андрей Постников, управляющий партнёр и генеральный директор Ricci:
ㅤ

Картина оказалась сложнее исходного тезиса о неминуемом успехе. Себестоимость продукта выше, чем предполагалось на входе, а успех в light industrial строится не на том, чтобы возвести стены и нарезать лоты. Он зависит от маркетинговой поддержки, инфраструктуры, сервиса и комфорта для людей, которые работают в парках каждый день.

ㅤ
Что из этого следует? Опыт лидеров сегмента нельзя принимать за инструкцию, которую можно скопировать. За ним стоит глубокое понимание спроса и выверенная операционная модель. В противном случае вход в сегмент превращается в дорогостоящий эксперимент.

Мы в Ricci поможем пройти этот путь на основе реальных данных и экспертизы действующих объектов:
🤙 +7 (495) 790-71-71
✈️ @ricci_pr

🟦🟦 в TG 🔵 MAX 🔵 VK

Друзья, всем летний привет от Ricci 🟦⛵️

📰📰📰 — главное на рынке недвижимости за прошедшую неделю

1️⃣ Стоимость машино-мест в новостройках Москвы за год выросла почти в полтора раза — аналитика Ricci в Коммерсантъ

По итогам мая средняя стоимость машино-места в новостройках Москвы в старых границах выросла на 46% год к году, до 5,4 млн руб. — подсчитали наши аналитики.

2️⃣ Количество розничных сделок на офисном рынке Москвы снижается после рекордных показателей предыдущих двух лет — аналитика для Коммерсантъ

По данным аналитиков Ricci, в первом квартале 2026-го объём продаж лотов площадью до 1 тыс. кв. м в строящихся и проектируемых БЦ составил около 30 тыс. кв. м, что на четверть меньше, чем годом ранее.

3️⃣ Рынок офисов Москвы перешёл к продажам блоками и этажами — комментарий для РБК

В период до 2030 года порядка 3 млн кв. м офисов в Москве заявлены к реализации блоками или этажами.

Дмитрий Антонов, директор по продажам и приобретениям департамента офисной недвижимости:
ㅤ

При дорогом заёмном финансировании и росте себестоимости строительства небольшие офисные блоки и этажи обеспечивают наиболее быструю окупаемость.ㅤ

ㅤ
4️⃣ Объём складских площадей, доступных к субаренде, может весомо увеличиться в 2026 — комментарий для Коммерсантъ

Алексей Слепов, директор в департаменте складской недвижимости:
ㅤ

Из-за больших объёмов ввода складов и снижения арендных ставок в сегменте классической аренды привлекательность субаренды снизилась.ㅤ

ㅤ
5️⃣ Stone получила долю в элитном проекте MR Group в центре Москвы — новость Коммерсантъ

Петр Виноградов, партнёр и директор департамента инвестиций и земельных активов:
ㅤ

Вероятнее всего, Stone договорился о приобретении проекта по сценарию, в рамках которого MR Group сохранит участие в нём в качестве fee-девелопера. Рыночная стоимость проекта может составлять 1,8–2,3 млрд рублей. Предполагаемый объём затрат на его реализацию мы оцениваем в 3–4 млрд рублей. А совокупная выручка может составить порядка 8,5–9,5 млрд рублей.

🎧 А для тех, кому удобнее воспринимать на слух, — новости в формате аудио-заметки.

🟦🟦 в TG 🔵 MAX 🔵 VK

Каким станет жильё через 5 лет

Пять лет назад главным аргументом при покупке квартиры был метраж. Сегодня покупатель всё чаще спрашивает другое: а что вокруг?

📊 По данным нашего отчёта, средняя площадь лота в московских новостройках за последние 10 лет сократилась с 67 до 58 кв. м. Люди платят больше и берут меньше квадратов. Приоритеты изменились.

Качественная среда, благоустройство, инфраструктура, сервис и управление домом постепенно становятся такими же критериями выбора, как этаж и планировка.

Девелоперы, которые понимают эту логику сейчас, строят продукт с запасом на несколько лет вперед. Те, кто продолжает мыслить только метрами, рискуют не угадать со спросом.

Вместе мы создаем будущее, в котором хочется жить. Уже 20 лет помогаем девелоперам создавать и реализовывать знаковые жилые комплексы, а покупателям — находить недвижимость для жизни и инвестиций 🟦

Оставляйте заявку — обсудим задачу и предложим решение:
🤙 +7 (495) 790-71-71
✈️ @ricci_pr

🟦🟦 в TG 🔵 MAX 🔵 VK

Форум «Движение» в Сочи стартует уже через неделю!

18 июня пройдёт сессия «BigBox для ритейла и девелопера. Как и для кого строить?», модератором которой выступит Андрей Постников, управляющий партнёр и генеральный директор Ricci.

Ведущие эксперты рынка складской и торговой недвижимости обсудят:

🔵 Почему выбор арендатора BigBox — это отправная точка проекта
🔵 Как рассчитать экономику проекта через CAPEX, ставку аренды, OPEX, срок окупаемости и риски одного крупного арендатора
🔵 Как выбрать локацию склада через логистическое плечо, трудовые ресурсы и доступ к ключевым транспортным коридорам
🔵 Как интегрировать BigBox в единую цепочку продаж

Когда: 18 июня, 11:45.
Где: Роза Хутор, отель Golden Tulip.

Регистрируйтесь по ссылке ⬇️
Будем вас ждать!