‼️1 июля — дедлайн для семейной ипотеки под 6% для тех, у кого 1 ребёнок до 6 лет

Похоже, после 1 июля программу семейной ипотеки ждут серьёзные изменения. По заявлениям вице-премьера Марат Хуснуллин, условия будут пересматривать.

По информации, которая сейчас обсуждается на рынке, ставка может стать зависимой от количества детей:

• 2 ребёнка — ставка, вероятно, останется на уровне 6%
• 3 ребёнка и более — возможно снижение до 4%
• 1 ребёнок — ставку могут повысить до 10–12%

Если у вас один ребёнок, сейчас может быть последний шанс успеть воспользоваться семейной ипотекой по ставке 6% и взять квартиру на максимально выгодных условиях.

⚡️Ожидаем повышенный спрос летом — многие семьи будут стремиться «запрыгнуть в последний вагон» и зафиксировать дешёвые деньги до изменений, что отразится на цене.

Если вы тоже хотите подобрать квартиру под семейную ипотеку, пишите нам в @timemoscontact пароль «Семья» — обязательно подберём лучшие проекты под ваш бюджет и поможем успеть воспользоваться выгодной ставкой.

Не откладывайте: время использовать дешёвые деньги — сейчас.

⚡️ЦБ снизил ключевую ставку с 15% до 14,5%

Банк России принял решение снизить ключевую ставку на 0,5 процентного пункта - с 15% до 14,5% годовых.

Как это влияет на рынок недвижимости

Снижение ключевой ставки обычно запускает цепочку изменений на рынке жилья:

1. Ипотека становится дешевле

Банки получают деньги дешевле и постепенно снижают ставки по кредитам.

2. Спрос на жильё растёт

Когда ипотека дешевеет, больше людей могут позволить себе покупку квартиры
растёт активность на рынке новостроек и вторички

3. Цены на недвижимость могут ускориться

Повышенный спрос часто приводит к росту цен, особенно в крупных городах, более быстрому вымыванию доступных предложений

Итог

Снижение ключевой - это сигнал мягкого разворота денежно-кредитной политики. Для рынка недвижимости это обычно означает:

постепенное оживление спроса
возможное снижение ипотечных ставок и риск ускорения роста цен при ограниченном предложении

❓Вторичка или новостройка: что действительно выгоднее в 2026

Рынок готового и строящегося жилья сегодня развивается как два параллельных сценария - с разной динамикой, логикой спроса и потенциалом роста. Выбор здесь всегда про стратегию и горизонт планирования.

Новостройки - про капитал и его рост
Фокус покупателей и девелоперов всё заметнее смещается в сторону более высоких сегментов.

Премиум-класс показывает опережающую динамику: +18% за год против +15% в бизнес-сегменте. Во многом это объясняется ограниченным предложением - доля премиальных проектов остаётся сравнительно небольшой.

Сегменты элит и делюкс усиливают этот тренд: на них приходится значительная часть новых запусков, при этом уровень цен стабильно удерживается среди самых высоких в мире.

Вторичный рынок - про комфорт и денежный поток
На фоне высокой ключевой ставки часть спроса закономерно смещается в готовое жильё, что уже отражается в росте цен.

Главное преимущество - в скорости: в квартиру можно заехать сразу или начать получать арендный доход без ожидания завершения строительства. При этом стоит учитывать возможные вложения в обновление пространства.

Чаще всего такие сделки проходят без сложных финансовых инструментов - за счёт собственных средств, что делает их более прямолинейными и понятными.

Итог
Новостройки, особенно в премиальных сегментах, работают как инструмент сохранения и приумножения капитала - за счёт дефицита и качества продукта.

Вторичное жильё даёт устойчивость и прогнозируемый доход.

На практике эти сценарии редко конкурируют - гораздо чаще они дополняют друг друга, формируя сбалансированную инвестиционную модель.

Теперь можем продать и вашу вторичку.

Что это даёт вам:

🔵 доступ к живому спросу, а не случайным звонкам
🔵 размещение не только в открытом рынке, но и в закрытой партнёрской сети (80+ агентств)
🔵 полное юридическое сопровождение сделки
🔵 нормальную подачу объекта без ощущения «его продают все подряд»

И да — мы не те риелторы, которых рынок привык игнорировать.
Работаем точечно: либо продаём, либо честно говорим, почему нет.

А дальше — поможем грамотно переложиться в ликвидную новостройку:
зайти на старте, зафиксировать лучшие условия и использовать капитал максимально эффективно. 😉

Если рассматриваете продажу — напишите «вторичка» в @timemoscontact, посмотрим, как можно правильно вывести объект в рынок.

⚡️Квартира за 14млн рублей с Московской пропиской на западе

м. Солнцево - 10 минут пешком
Запад Москвы, зелёное направление

Формат проекта — полноценный городской квартал, а не точечная застройка

🔵дворы без машин
🔵пешеходный бульвар до метро
🔵детские и спортивные зоны
🔵коммерция на первых этажах

Внутри уже формируется среда:
🔴2 школы + 4 детских сада
🔴ТЦ, МФЦ, сервисы рядом
🔴подземные и наземные паркинги

По продукту:
🔵комфорт-класс
🔵монолитные дома
🔵есть готовые корпуса и строящиеся
🔵ключи до конца 2027 года

Это формат «разумного входа» в московскую недвижимость:
не премиум, но ликвидно, понятно и с потенциалом роста за счёт локации и метро

Пишите в @timemoscontact «ЗАО», направим подробности

❗️Ипотека может войти в новую реальность уже в ближайшие месяцы

Пока официальных заявлений нет, но рынок всё активнее обсуждает возможное изменение условий семейной ипотеки уже с июля
По одному из наиболее вероятных сценариев ставки могут выглядеть так:

🔵12% - при одном ребенке
🔵10% - при двух
🔵8% - при трех и более детях

Но важен и другой момент: изменения субсидированной ипотеки

На фоне дорогих рыночных ставок именно субсидированные программы под 5-7% от застройщиков сегодня для многих остаются единственным способом купить квартиру с комфортным ежемесячным платежом

Да, такие программы часто идут через увеличение стоимости квартиры, и вокруг этого много споров

Но для огромного количества семей вопрос стоит не в переплате «в теории», а в возможности купить жильё вообще - с платежом, который реально выдерживает семейный бюджет

Лучшее время для покупки - вчера
Не откладывайте вопрос, пишите в @timemoscontact и мы подберем для вас варианты