📈🔑 Спрос на вторичку весной 2026: рост уже двузначный, май может закрыться плюсом 57% к прошлому году
Свежий обзор ТАСС от 18 мая собрал оценки сразу четырёх крупных аналитиков рынка — «Этажи», НДВ, ЦИАН и «Инком». Все они говорят примерно об одном: спрос на готовое жильё в России растёт темпами, которых не было два года, а охлаждения пока никто не ждёт.
📊 Что показывают данные за апрель и май
▪️«Этажи»: покупательская активность на вторичке в апреле +8% к марту, май уже на +57% обгоняет май прошлого года.
▪️НДВ: в среднем по городам-миллионникам спрос за год вырос примерно на 25%, в мае ожидается ещё +10–15% к апрелю.
▪️ЦИАН: в марте по России продано 115 тыс. квартир на вторичке — это +13% к февралю и +32% год к году. Мартовский результат — в пятёрке лучших за два года.
▪️«Авито Недвижимость»: спрос на готовые квартиры за год вырос во всех федеральных округах. Лидеры — Центральный (+19%), Северо-Западный (+16%), Сибирский (+13%).
🏙 Что в Москве
По данным «Инком-Недвижимости», в апреле спрос на вторичку в столице вырос на 3% к марту и на 17% за год. Главное изменение в структуре сделок — ипотека вернулась на вторичный рынок: её доля в I квартале 2026-го достигла 20–26% против менее 10% годом ранее.
То есть покупатель уже не ждёт «лучшего момента», а заходит в готовое жильё с кредитом по нынешней ставке, рассчитывая через год-полтора рефинансироваться.
🧩 Почему именно сейчас
Главных причин три:
▪️Ужесточение семейной ипотеки с 1 февраля сделало новостройки менее доступными для значительной части покупателей.
▪️Снижение ключевой ставки до 14,5% начало транслироваться в ипотеку — но именно на вторичке банки быстрее режут проценты, чтобы догнать просевший за зиму объём выдач.
▪️Срок поиска жильца в Москве — всего 26 дней (ДОМ.РФ): рынок продолжает быстро оборачиваться, значит, и собственник, и инвестор видят живые сделки.
В сочетании эти три фактора дают типичный «момент входа в цикл», когда спрос обгоняет предложение, а цены, по большинству оценок, ещё не успели полностью отразить новое состояние рынка.
Источник — Рамблер/Финансы
Свежий обзор ТАСС от 18 мая собрал оценки сразу четырёх крупных аналитиков рынка — «Этажи», НДВ, ЦИАН и «Инком». Все они говорят примерно об одном: спрос на готовое жильё в России растёт темпами, которых не было два года, а охлаждения пока никто не ждёт.
📊 Что показывают данные за апрель и май
▪️«Этажи»: покупательская активность на вторичке в апреле +8% к марту, май уже на +57% обгоняет май прошлого года.
▪️НДВ: в среднем по городам-миллионникам спрос за год вырос примерно на 25%, в мае ожидается ещё +10–15% к апрелю.
▪️ЦИАН: в марте по России продано 115 тыс. квартир на вторичке — это +13% к февралю и +32% год к году. Мартовский результат — в пятёрке лучших за два года.
▪️«Авито Недвижимость»: спрос на готовые квартиры за год вырос во всех федеральных округах. Лидеры — Центральный (+19%), Северо-Западный (+16%), Сибирский (+13%).
🏙 Что в Москве
По данным «Инком-Недвижимости», в апреле спрос на вторичку в столице вырос на 3% к марту и на 17% за год. Главное изменение в структуре сделок — ипотека вернулась на вторичный рынок: её доля в I квартале 2026-го достигла 20–26% против менее 10% годом ранее.
То есть покупатель уже не ждёт «лучшего момента», а заходит в готовое жильё с кредитом по нынешней ставке, рассчитывая через год-полтора рефинансироваться.
🧩 Почему именно сейчас
Главных причин три:
▪️Ужесточение семейной ипотеки с 1 февраля сделало новостройки менее доступными для значительной части покупателей.
▪️Снижение ключевой ставки до 14,5% начало транслироваться в ипотеку — но именно на вторичке банки быстрее режут проценты, чтобы догнать просевший за зиму объём выдач.
▪️Срок поиска жильца в Москве — всего 26 дней (ДОМ.РФ): рынок продолжает быстро оборачиваться, значит, и собственник, и инвестор видят живые сделки.
В сочетании эти три фактора дают типичный «момент входа в цикл», когда спрос обгоняет предложение, а цены, по большинству оценок, ещё не успели полностью отразить новое состояние рынка.
Источник — Рамблер/Финансы
👍2❤1🔥1
📉📈 Спрос на новостройки в Москве упал на 31%, а квадрат подорожал на 27%
На московской первичке цена больше не подчиняется спросу. Покупателей стало меньше на треть, а ценник всё равно идёт вверх.
📊 Цифры по Московскому региону
▪️Спрос на новостройки за год — минус 31%.
▪️Предложение — минус 16%.
▪️Средняя цена квадрата — 539 тыс. ₽, плюс 27% за год.
Обычно при падении спроса на треть рынок ловит коррекцию цены вниз. Здесь — наоборот: ценник за год прибавил больше четверти.
🧱 Почему так
Главная причина — у застройщиков не получается «дешеветь» физически. Финансирование стало дороже после повышений ключевой ставки, материалы и работа подорожали, плюс почти не запускают новые проекты — это означает, что через год-два рынок столкнётся с острой нехваткой свежего предложения.
Когда у девелопера остаётся мало лотов и стоят они дорого в производстве, демпинговать он просто не может: ниже определённой планки сделка для застройщика становится убыточной.
🔁 Что это значит для вторички
Первичка фактически вышла из режима «можно подождать и купить подешевле». На горизонте года-двух эксперт ждёт дефицита и роста цен, при этом ипотека на новостройки структурно дороже — из-за более слабой динамики семейной программы и ставок выше 18%.
В такой логике готовая вторичка в Москве становится самой управляемой частью рынка: цена квадрата здесь почти в два раза ниже первички (295 тыс. ₽/кв.м против 539 тыс. ₽), а сама квартира — конкретная и осязаемая, а не обещание корпуса через два года. Когда у застройщиков «дорого и нечего», у вторички появляется естественное преимущество.
Источник — РИА Новости
На московской первичке цена больше не подчиняется спросу. Покупателей стало меньше на треть, а ценник всё равно идёт вверх.
📊 Цифры по Московскому региону
▪️Спрос на новостройки за год — минус 31%.
▪️Предложение — минус 16%.
▪️Средняя цена квадрата — 539 тыс. ₽, плюс 27% за год.
Обычно при падении спроса на треть рынок ловит коррекцию цены вниз. Здесь — наоборот: ценник за год прибавил больше четверти.
🧱 Почему так
Главная причина — у застройщиков не получается «дешеветь» физически. Финансирование стало дороже после повышений ключевой ставки, материалы и работа подорожали, плюс почти не запускают новые проекты — это означает, что через год-два рынок столкнётся с острой нехваткой свежего предложения.
Когда у девелопера остаётся мало лотов и стоят они дорого в производстве, демпинговать он просто не может: ниже определённой планки сделка для застройщика становится убыточной.
🔁 Что это значит для вторички
Первичка фактически вышла из режима «можно подождать и купить подешевле». На горизонте года-двух эксперт ждёт дефицита и роста цен, при этом ипотека на новостройки структурно дороже — из-за более слабой динамики семейной программы и ставок выше 18%.
В такой логике готовая вторичка в Москве становится самой управляемой частью рынка: цена квадрата здесь почти в два раза ниже первички (295 тыс. ₽/кв.м против 539 тыс. ₽), а сама квартира — конкретная и осязаемая, а не обещание корпуса через два года. Когда у застройщиков «дорого и нечего», у вторички появляется естественное преимущество.
Источник — РИА Новости
👍2🔥1🤔1
📊🏦 Рыночная ипотека в Москве выросла в 7 раз за 4 месяца. Это меняет рынок
Свежие данные «Московской перспективы» от 20 мая показывают редкое явление: после февральских изменений в семейной ипотеке доля стандартных рыночных кредитов в выдачах банков растёт почти лавинообразно. У одного из крупнейших игроков она увеличилась в семь раз за четыре месяца.
📈 Что показали выдачи в апреле и мае
▪️ДОМ.РФ: доля рыночной ипотеки — с 3% в декабре 2025-го до 21% в мае 2026-го. Рост за 4 месяца — в 7 раз.
▪️ВТБ: 45% выдач — уже рыночная ипотека (плюс 6 п.п. за апрель).
▪️«Среда»: с 18% в IV квартале 2025-го до 30% в феврале–апреле 2026-го; к маю — почти 50% всех ипотечных сделок.
▪️Сбер («Домклик»): прогнозирует, что в 2026-м рыночная ипотека в России вырастет в 2,2 раза к 2025 году.
▪️Доля семейной ипотеки в ДОМ.РФ за тот же период сжалась с 89% до 64%.
🧷 Почему так
С 1 февраля семейная ипотека стала строго адресной — один кредит на одну семью, оба супруга обязательные созаёмщики. Часть покупателей, у которой раньше теоретически могло быть два льготных кредита, эту опцию потеряла.
Параллельно ЦБ продолжает снижать ключевую — с 16% в декабре до 14,5% в апреле. Рыночная ипотека из «запретительной» начала превращаться в «дорогую, но рабочую» — особенно для тех, кто долго откладывал покупку. Эксперты ПСБ ждут, что при ключевой 12–13% рыночные ставки опустятся до 16%, а в ВТБ предполагают, что к концу года рыночные программы сравняются по объёму с льготными.
🔁 Что это значит для вторички
Льготные программы на готовое жильё в Москве не распространяются — оно изначально живёт по рыночной ставке. То есть для покупателей вторички семейные изменения роли не сыграли, а вот само переключение рынка с льгот на рыночные продукты усиливает спрос именно на готовое жильё.
Логика простая. Семья, которая раньше планировала вторую льготную ипотеку под новостройку, теперь чаще выбирает один кредит — но на ту квартиру, в которую можно заехать сразу. То есть на вторичку. Это и видно в данных: в апреле сделки на готовом рынке Москвы выросли на 17% год к году, а доля ипотечных покупок на вторичке поднялась до 20–26% против менее 10% годом ранее.
Рынок становится менее зависим от льгот — а значит и более понятным для собственников и инвесторов вторички.
Источник — Московская перспектива
Свежие данные «Московской перспективы» от 20 мая показывают редкое явление: после февральских изменений в семейной ипотеке доля стандартных рыночных кредитов в выдачах банков растёт почти лавинообразно. У одного из крупнейших игроков она увеличилась в семь раз за четыре месяца.
📈 Что показали выдачи в апреле и мае
▪️ДОМ.РФ: доля рыночной ипотеки — с 3% в декабре 2025-го до 21% в мае 2026-го. Рост за 4 месяца — в 7 раз.
▪️ВТБ: 45% выдач — уже рыночная ипотека (плюс 6 п.п. за апрель).
▪️«Среда»: с 18% в IV квартале 2025-го до 30% в феврале–апреле 2026-го; к маю — почти 50% всех ипотечных сделок.
▪️Сбер («Домклик»): прогнозирует, что в 2026-м рыночная ипотека в России вырастет в 2,2 раза к 2025 году.
▪️Доля семейной ипотеки в ДОМ.РФ за тот же период сжалась с 89% до 64%.
🧷 Почему так
С 1 февраля семейная ипотека стала строго адресной — один кредит на одну семью, оба супруга обязательные созаёмщики. Часть покупателей, у которой раньше теоретически могло быть два льготных кредита, эту опцию потеряла.
Параллельно ЦБ продолжает снижать ключевую — с 16% в декабре до 14,5% в апреле. Рыночная ипотека из «запретительной» начала превращаться в «дорогую, но рабочую» — особенно для тех, кто долго откладывал покупку. Эксперты ПСБ ждут, что при ключевой 12–13% рыночные ставки опустятся до 16%, а в ВТБ предполагают, что к концу года рыночные программы сравняются по объёму с льготными.
🔁 Что это значит для вторички
Льготные программы на готовое жильё в Москве не распространяются — оно изначально живёт по рыночной ставке. То есть для покупателей вторички семейные изменения роли не сыграли, а вот само переключение рынка с льгот на рыночные продукты усиливает спрос именно на готовое жильё.
Логика простая. Семья, которая раньше планировала вторую льготную ипотеку под новостройку, теперь чаще выбирает один кредит — но на ту квартиру, в которую можно заехать сразу. То есть на вторичку. Это и видно в данных: в апреле сделки на готовом рынке Москвы выросли на 17% год к году, а доля ипотечных покупок на вторичке поднялась до 20–26% против менее 10% годом ранее.
Рынок становится менее зависим от льгот — а значит и более понятным для собственников и инвесторов вторички.
Источник — Московская перспектива
👍2⚡1🦄1
🎓🏠 Москва по вузам: где аренда у студентов и преподавателей дороже всего
Свежее исследование «Яндекс Аренды», опубликованное РБК 18 мая, разложило стоимость долгосрочной аренды по районам, где находятся ведущие вузы Москвы. Картинка получилась полезная: вуз — это устойчивый арендный драйвер локации, который через два месяца, в высокий сезон, ещё подтянет цены вверх.
📋 Стоимость аренды по ключевым вузам в мае 2026
Медианная ставка долгосрочной аренды в районе:
▪️Первый МГМУ им. Сеченова (Хамовники) — 178 тыс. ₽, минимум 105 тыс.
▪️МГУ (Раменки) — 148 тыс. ₽, минимум 73,5 тыс.
▪️Финансовый университет (Хорошёвский) — 128 тыс. ₽, минимум 87,5 тыс.
▪️РЭУ им. Плеханова (Замоскворечье) — 124 тыс. ₽, минимум 82,5 тыс.
▪️МГТУ им. Баумана / НИУ ВШЭ (Басманный) — 118 тыс. ₽, минимум 86,5 тыс.
▪️РГУ нефти и газа им. Губкина (Гагаринский) — 113 тыс. ₽, минимум 98,5 тыс.
▪️РУДН (Обручевский) — 110 тыс. ₽, минимум 71,5 тыс.
▪️МГИМО (Проспект Вернадского) — 106 тыс. ₽, минимум 76 тыс.
▪️НИЯУ МИФИ (Москворечье-Сабурово) — 87 тыс. ₽, минимум 73 тыс.
Разница между самым дешёвым и самым дорогим «вузовским» районом — больше чем в 2 раза.
📚 Что считает рынок
Главная цена в таблице — не Хамовники с 178 тыс. ₽, а наценка, которую арендодатели добавляют к средней рыночной ставке в районе из-за близости к вузу. По данным «Яндекс Аренды», она составляет 10–15%. То есть та же квартира в районе с одним из топ-вузов сдаётся дороже сопоставимого аналога в соседнем районе без университета.
Логика простая: квартиры рядом с вузом снимают быстрее и держат стабильнее. Студенческий спрос — не главный, но он гарантированно возвращается каждое лето, в отличие, например, от спроса со стороны айтишников или экспатов.
📅 Что будет осенью
Эксперты ждут типичной картины: с конца июля по начало октября — высокий сезон. Предложение сжимается, спрос растёт, ставки подтягиваются. По прогнозу «НДВ», к учебному году аренда в этих районах будет в среднем на 10–17% выше, чем сейчас.
Для собственника однушки или евродвушки в районе с престижным вузом это два-три месяца, когда квартиру можно сдать заметно дороже, чем зимой. Для арендатора — наоборот, момент, когда стоит подписывать новый договор сейчас, в мае, а не в августе.
Источник — РБК Недвижимость
Свежее исследование «Яндекс Аренды», опубликованное РБК 18 мая, разложило стоимость долгосрочной аренды по районам, где находятся ведущие вузы Москвы. Картинка получилась полезная: вуз — это устойчивый арендный драйвер локации, который через два месяца, в высокий сезон, ещё подтянет цены вверх.
📋 Стоимость аренды по ключевым вузам в мае 2026
Медианная ставка долгосрочной аренды в районе:
▪️Первый МГМУ им. Сеченова (Хамовники) — 178 тыс. ₽, минимум 105 тыс.
▪️МГУ (Раменки) — 148 тыс. ₽, минимум 73,5 тыс.
▪️Финансовый университет (Хорошёвский) — 128 тыс. ₽, минимум 87,5 тыс.
▪️РЭУ им. Плеханова (Замоскворечье) — 124 тыс. ₽, минимум 82,5 тыс.
▪️МГТУ им. Баумана / НИУ ВШЭ (Басманный) — 118 тыс. ₽, минимум 86,5 тыс.
▪️РГУ нефти и газа им. Губкина (Гагаринский) — 113 тыс. ₽, минимум 98,5 тыс.
▪️РУДН (Обручевский) — 110 тыс. ₽, минимум 71,5 тыс.
▪️МГИМО (Проспект Вернадского) — 106 тыс. ₽, минимум 76 тыс.
▪️НИЯУ МИФИ (Москворечье-Сабурово) — 87 тыс. ₽, минимум 73 тыс.
Разница между самым дешёвым и самым дорогим «вузовским» районом — больше чем в 2 раза.
📚 Что считает рынок
Главная цена в таблице — не Хамовники с 178 тыс. ₽, а наценка, которую арендодатели добавляют к средней рыночной ставке в районе из-за близости к вузу. По данным «Яндекс Аренды», она составляет 10–15%. То есть та же квартира в районе с одним из топ-вузов сдаётся дороже сопоставимого аналога в соседнем районе без университета.
Логика простая: квартиры рядом с вузом снимают быстрее и держат стабильнее. Студенческий спрос — не главный, но он гарантированно возвращается каждое лето, в отличие, например, от спроса со стороны айтишников или экспатов.
📅 Что будет осенью
Эксперты ждут типичной картины: с конца июля по начало октября — высокий сезон. Предложение сжимается, спрос растёт, ставки подтягиваются. По прогнозу «НДВ», к учебному году аренда в этих районах будет в среднем на 10–17% выше, чем сейчас.
Для собственника однушки или евродвушки в районе с престижным вузом это два-три месяца, когда квартиру можно сдать заметно дороже, чем зимой. Для арендатора — наоборот, момент, когда стоит подписывать новый договор сейчас, в мае, а не в августе.
Источник — РБК Недвижимость
👍2🔥1🤔1
🏙💸 Куда едут за дешёвой арендой: самые бюджетные районы Москвы
Средняя ставка по городу — 73 тыс. ₽, но в десятке самых доступных районов однушку можно найти от 40 тыс. ₽.
📍 Топ-10 районов по средней ставке однушки
▪️Восточный — 40,0 тыс. ₽
▪️Капотня — 42,0 тыс. ₽
▪️Матушкино — 44,1 тыс. ₽
▪️Крюково — 44,6 тыс. ₽
▪️Внуково — 46,0 тыс. ₽
▪️Новокосино — 46,7 тыс. ₽
▪️Вешняки — 46,8 тыс. ₽
▪️Силино — 47,0 тыс. ₽
▪️Старое Крюково — 47,5 тыс. ₽
▪️Бирюлёво Западное — 48,3 тыс. ₽
Чем дальше от центра и крупных транспортных хабов, тем доступнее аренда. Лидеры — Восточный округ и зеленоградские районы (Матушкино, Крюково, Силино, Старое Крюково), плюс пара локаций на южных и восточных окраинах.
📦 Где больше всего бюджетных лотов
По количеству предложений до 50 тыс. ₽ картинка немного другая. Самые «толстые» по объёму бюджетные районы — это Южное Бутово (57 лотов), Крюково (45), Некрасовка (44), Бирюлёво Восточное (34) и Перово (22). Здесь не только дёшево, но и есть из чего выбирать — что важно, когда лето вот-вот закончится и в город хлынут студенты.
🧭 Что это значит
44% всех арендных лотов в Москве сегодня сосредоточены в диапазоне 50–70 тыс. ₽ — это и есть «рабочая» цена однушки в городе. Всё, что дешевле 50 тыс., — это либо окраина, либо компромисс по состоянию квартиры. К августу-сентябрю спрос на такие лоты традиционно ускоряется, и самые ходовые варианты вымываются за пару недель.
Источник — Московский Комсомолец
Средняя ставка по городу — 73 тыс. ₽, но в десятке самых доступных районов однушку можно найти от 40 тыс. ₽.
📍 Топ-10 районов по средней ставке однушки
▪️Восточный — 40,0 тыс. ₽
▪️Капотня — 42,0 тыс. ₽
▪️Матушкино — 44,1 тыс. ₽
▪️Крюково — 44,6 тыс. ₽
▪️Внуково — 46,0 тыс. ₽
▪️Новокосино — 46,7 тыс. ₽
▪️Вешняки — 46,8 тыс. ₽
▪️Силино — 47,0 тыс. ₽
▪️Старое Крюково — 47,5 тыс. ₽
▪️Бирюлёво Западное — 48,3 тыс. ₽
Чем дальше от центра и крупных транспортных хабов, тем доступнее аренда. Лидеры — Восточный округ и зеленоградские районы (Матушкино, Крюково, Силино, Старое Крюково), плюс пара локаций на южных и восточных окраинах.
📦 Где больше всего бюджетных лотов
По количеству предложений до 50 тыс. ₽ картинка немного другая. Самые «толстые» по объёму бюджетные районы — это Южное Бутово (57 лотов), Крюково (45), Некрасовка (44), Бирюлёво Восточное (34) и Перово (22). Здесь не только дёшево, но и есть из чего выбирать — что важно, когда лето вот-вот закончится и в город хлынут студенты.
🧭 Что это значит
44% всех арендных лотов в Москве сегодня сосредоточены в диапазоне 50–70 тыс. ₽ — это и есть «рабочая» цена однушки в городе. Всё, что дешевле 50 тыс., — это либо окраина, либо компромисс по состоянию квартиры. К августу-сентябрю спрос на такие лоты традиционно ускоряется, и самые ходовые варианты вымываются за пару недель.
Источник — Московский Комсомолец
👍2🔥1🤝1
🧬🏛 Зумеры пришли за элиткой. И переписывают правила
Свежий разбор «Циан» (19 мая) — о том, как поколение до 30 меняет рынок премиального жилья. Средний возраст покупателя элитной квартиры в России опустился с 45–55 до 35–45 лет. Это уже не «дети владельцев», а самостоятельные покупатели: предприниматели, топ-менеджеры, специалисты из IT, финтеха и крипты.
💼 Кого «Циан» называет новой аудиторией
В мировой практике для них есть термин — HENRY (High Earners, Not Rich Yet): доход от 100 тыс. долларов в год, состояние ещё не накоплено, но покупательная способность и влияние на тренды уже огромные. По их данным:
▪️86% считают своё жильё ключевым элементом успеха
▪️76% уже владеют недвижимостью
▪️Большинство купили её до 30 лет
В России портрет похожий, только с локальными поправками: молодые айтишники и предприниматели, которые раньше брали бизнес-класс, теперь идут в делюкс и премиум.
🎩 Что меняется в самих квартирах
Главный сдвиг — уход от показной роскоши. Никаких лепнин, золота и колонн. На смену пришла «тихая роскошь»: материалы, инженерия, приватность, сервис. Внешний блеск проигрывает долгосрочной сохранности стоимости объекта.
Что зумеры считают обязательным в элитке:
▪️Клубные дома. Камерность и ограниченное число соседей — в топе запросов. В Петербурге, например, 87% сделок в элитном сегменте в 2025 году пришлись на Петроградский район именно из-за концентрации таких проектов.
▪️Готовность к работе. Коворкинги в лобби, переговорки, мощный Wi-Fi, зоны для звонков — обязательный минимум.
▪️Бренд-контент. За «зону Versace» или мебель Hermès выкладывают до 500 млн ₽. Не из любви к люксу, а потому что это часть собственного цифрового образа.
▪️Мультигенерационность. Парадокс: «индивидуалисты»-зумеры всё чаще покупают квартиру под жизнь нескольких поколений — родителей, себя, будущих детей.
🧩 Что это значит для рынка
Деньги в элитке остались, но логика сделки поменялась. Покупателя теперь убеждает не вид на Кремль и количество спален, а то, как объект встроен в его сценарий жизни: где работать, где встречаться с друзьями, где сохранится стоимость через 10 лет.
Это новость не только про элитку. То, что зумеры сегодня хотят в премиум-сегменте, через несколько лет станет нормой и для бизнес-класса, и для качественного комфорта: камерность дома, рабочие зоны в инфраструктуре, понятный сервис. Рынок жилья медленно подстраивается под поколение, для которого квартира — это интерфейс, а не статусный объект.
Источник — Циан
Свежий разбор «Циан» (19 мая) — о том, как поколение до 30 меняет рынок премиального жилья. Средний возраст покупателя элитной квартиры в России опустился с 45–55 до 35–45 лет. Это уже не «дети владельцев», а самостоятельные покупатели: предприниматели, топ-менеджеры, специалисты из IT, финтеха и крипты.
💼 Кого «Циан» называет новой аудиторией
В мировой практике для них есть термин — HENRY (High Earners, Not Rich Yet): доход от 100 тыс. долларов в год, состояние ещё не накоплено, но покупательная способность и влияние на тренды уже огромные. По их данным:
▪️86% считают своё жильё ключевым элементом успеха
▪️76% уже владеют недвижимостью
▪️Большинство купили её до 30 лет
В России портрет похожий, только с локальными поправками: молодые айтишники и предприниматели, которые раньше брали бизнес-класс, теперь идут в делюкс и премиум.
🎩 Что меняется в самих квартирах
Главный сдвиг — уход от показной роскоши. Никаких лепнин, золота и колонн. На смену пришла «тихая роскошь»: материалы, инженерия, приватность, сервис. Внешний блеск проигрывает долгосрочной сохранности стоимости объекта.
Что зумеры считают обязательным в элитке:
▪️Клубные дома. Камерность и ограниченное число соседей — в топе запросов. В Петербурге, например, 87% сделок в элитном сегменте в 2025 году пришлись на Петроградский район именно из-за концентрации таких проектов.
▪️Готовность к работе. Коворкинги в лобби, переговорки, мощный Wi-Fi, зоны для звонков — обязательный минимум.
▪️Бренд-контент. За «зону Versace» или мебель Hermès выкладывают до 500 млн ₽. Не из любви к люксу, а потому что это часть собственного цифрового образа.
▪️Мультигенерационность. Парадокс: «индивидуалисты»-зумеры всё чаще покупают квартиру под жизнь нескольких поколений — родителей, себя, будущих детей.
🧩 Что это значит для рынка
Деньги в элитке остались, но логика сделки поменялась. Покупателя теперь убеждает не вид на Кремль и количество спален, а то, как объект встроен в его сценарий жизни: где работать, где встречаться с друзьями, где сохранится стоимость через 10 лет.
Это новость не только про элитку. То, что зумеры сегодня хотят в премиум-сегменте, через несколько лет станет нормой и для бизнес-класса, и для качественного комфорта: камерность дома, рабочие зоны в инфраструктуре, понятный сервис. Рынок жилья медленно подстраивается под поколение, для которого квартира — это интерфейс, а не статусный объект.
Источник — Циан
👍2🤔1🤩1
🏠💡 За умный дом россияне готовы доплачивать
Сбер 22 мая показал свежий опрос 1 750 человек: главный критерий при выборе жилья остался прежним — цена (54%). Но рядом с ней теперь устойчиво стоит ещё один пункт: цифровая начинка квартиры. Среди тех, кто реально планирует переезд в ближайшие три года, 78% называют цифровые решения «важными».
🔌 Что хотят получить в квартире
В топе пожеланий — три блока:
▪️Безопасность и видеонаблюдение — 63%
▪️Сценарии «умного дома» (свет, климат, сценарии «ушёл/пришёл») — 49%
▪️Энергоэффективность — 48%
При этом отдельно платить готовы не за всё подряд. По данным MR Analytics, 32% считают обязательной систему защиты от протечек — это сейчас функция №1, опережает даже умное освещение. Дальше идут мобильное приложение управляющей компании, бесконтактный въезд в паркинг и видеодомофон на смартфон.
📱 Кто эта аудитория
Главный фанат «цифровых» квартир — мужчина 35–44 лет, у которого уже дома стоит пара устройств умного дома и который хорошо понимает, как это экономит время. На таких приходится 35% покупателей квартир с цифровыми опциями. Они же чаще остальных готовы доплачивать за «начинку» сверх базовой цены метра.
Любопытно, что при равной локации, планировке и цене 46% покупателей выбирают вариант с цифровыми решениями. То есть умный дом — уже не маркетинговая надстройка, а полноценный фактор выбора, наравне с этажом и видом из окна.
Источник — Газета.Ru
Сбер 22 мая показал свежий опрос 1 750 человек: главный критерий при выборе жилья остался прежним — цена (54%). Но рядом с ней теперь устойчиво стоит ещё один пункт: цифровая начинка квартиры. Среди тех, кто реально планирует переезд в ближайшие три года, 78% называют цифровые решения «важными».
🔌 Что хотят получить в квартире
В топе пожеланий — три блока:
▪️Безопасность и видеонаблюдение — 63%
▪️Сценарии «умного дома» (свет, климат, сценарии «ушёл/пришёл») — 49%
▪️Энергоэффективность — 48%
При этом отдельно платить готовы не за всё подряд. По данным MR Analytics, 32% считают обязательной систему защиты от протечек — это сейчас функция №1, опережает даже умное освещение. Дальше идут мобильное приложение управляющей компании, бесконтактный въезд в паркинг и видеодомофон на смартфон.
📱 Кто эта аудитория
Главный фанат «цифровых» квартир — мужчина 35–44 лет, у которого уже дома стоит пара устройств умного дома и который хорошо понимает, как это экономит время. На таких приходится 35% покупателей квартир с цифровыми опциями. Они же чаще остальных готовы доплачивать за «начинку» сверх базовой цены метра.
Любопытно, что при равной локации, планировке и цене 46% покупателей выбирают вариант с цифровыми решениями. То есть умный дом — уже не маркетинговая надстройка, а полноценный фактор выбора, наравне с этажом и видом из окна.
Источник — Газета.Ru
👍2❤1💯1
🏛📈 Элитный рынок Москвы — исторический рекорд предложения
За январь–апрель 2026 года в Москве на рынок элитного жилья вышел 21 новый проект премиум- и делюкс-класса. Это столько же, сколько за весь 2023 год. «Intermark городская недвижимость» 24 мая зафиксировала исторический максимум за всё время наблюдений.
🔢 Сколько и где
▪️15 новостроек в открытой продаже, 6 — в закрытом формате
▪️Ещё более 50 проектов в разной стадии готовности, до 20 могут выйти на рынок до конца года
▪️Лидер по новым стартам — Пресненский район, вместе с Ленинградским проспектом он даёт около 3 тыс. новых элитных квартир
▪️Основа предложения в Пресне — высотки в рамках «Большого Сити»
Средний объём проекта — около 50 квартир. То есть рынок прирастает в основном клубными домами, а не массивными «человейниками» элитного класса.
💸 Что с ценой
Каждый новый проект выходит в среднем на 15% дороже аналогов годовой давности. Это объясняется ростом себестоимости, стоимостью финансирования и тем, что массовые рассрочки сегодня закладываются прямо в цену. Плюс — плановая индексация в уже стартовавших проектах.
🧊 Почему всё это сейчас
Происходящее можно назвать эффектом отложенного предложения: в 2024–2025 годах девелоперы придерживали старты из-за макроэкономики, а сейчас работают на опережение в расчёте на смягчение условий. При этом риск затоваривания эксперт оценивает как минимальный — площадок под элитку в Москве мало, покупатели «вырастают» медленно.
⚠️ Чтобы удержать покупателя в высоком бюджете, девелоперы будут уменьшать площади квартир. Сильные позиции сохранят только проекты с действительно уникальными характеристиками — локация, виды, архитектура, сервис.
Источник — ТАСС / Дом Mail
За январь–апрель 2026 года в Москве на рынок элитного жилья вышел 21 новый проект премиум- и делюкс-класса. Это столько же, сколько за весь 2023 год. «Intermark городская недвижимость» 24 мая зафиксировала исторический максимум за всё время наблюдений.
🔢 Сколько и где
▪️15 новостроек в открытой продаже, 6 — в закрытом формате
▪️Ещё более 50 проектов в разной стадии готовности, до 20 могут выйти на рынок до конца года
▪️Лидер по новым стартам — Пресненский район, вместе с Ленинградским проспектом он даёт около 3 тыс. новых элитных квартир
▪️Основа предложения в Пресне — высотки в рамках «Большого Сити»
Средний объём проекта — около 50 квартир. То есть рынок прирастает в основном клубными домами, а не массивными «человейниками» элитного класса.
💸 Что с ценой
Каждый новый проект выходит в среднем на 15% дороже аналогов годовой давности. Это объясняется ростом себестоимости, стоимостью финансирования и тем, что массовые рассрочки сегодня закладываются прямо в цену. Плюс — плановая индексация в уже стартовавших проектах.
🧊 Почему всё это сейчас
Происходящее можно назвать эффектом отложенного предложения: в 2024–2025 годах девелоперы придерживали старты из-за макроэкономики, а сейчас работают на опережение в расчёте на смягчение условий. При этом риск затоваривания эксперт оценивает как минимальный — площадок под элитку в Москве мало, покупатели «вырастают» медленно.
⚠️ Чтобы удержать покупателя в высоком бюджете, девелоперы будут уменьшать площади квартир. Сильные позиции сохранят только проекты с действительно уникальными характеристиками — локация, виды, архитектура, сервис.
Источник — ТАСС / Дом Mail
👍2✍1🤔1
🏚📉 Дешёвых новостроек в Москве и Подмосковье почти не осталось
«Стройгазета» 25 мая опубликовала свежий срез первички Московского региона от «Ферро-Строй». Цифры жёсткие: за год количество новостроек стоимостью до 5 млн ₽ в Подмосковье рухнуло в 3,7 раза, а в самой Москве таких квартир не осталось вообще.
🔢 Что произошло за год
Подмосковье, лоты до 5 млн ₽:
▪️Было 3,8 тыс. квартир (8,1% всего предложения)
▪️Стало 1 тыс. (2,5%)
▪️Сокращение — 73,2%
«Старая» Москва — 0 квартир до 5 млн ₽. В Новой Москве осталась ровно одна: 18,2 м² за 5 млн ₽.
По следующему ценовому порогу — до 10 млн ₽ — картина не легче:
▪️Москва — 195 лотов (–89,2% за год)
▪️Новая Москва — 1 тыс. лотов (–79,7%)
▪️Подмосковье — 22,2 тыс. лотов (–33,4%)
🪜 Порог входа подрос
Самая дешёвая новостройка Подмосковья сегодня — 3,1 млн ₽ за 19,2 м². Год назад минимум был 2,8 млн ₽ за 21,9 м². То есть за год нижняя планка цен выросла почти на 11%, а метраж в этой цене ужался почти на 3 «квадрата».
🧱 Почему так
На то есть три причины:
▪️Ажиотажный спрос по семейной ипотеке вымел самые дешёвые лоты ещё в 2024–2025
▪️Себестоимость строительства продолжает расти
▪️Сами девелоперы смещаются в бизнес-класс и выше — там маржа
В итоге «доступная новостройка» как сегмент почти исчезла. По прогнозу Ваулина, семьи с детьми всё активнее будут уходить именно в Подмосковье — пока там остаются квартиры в пределах льготного ипотечного лимита, которые не приходится докупать рыночным кредитом.
Источник — Строительная газета
«Стройгазета» 25 мая опубликовала свежий срез первички Московского региона от «Ферро-Строй». Цифры жёсткие: за год количество новостроек стоимостью до 5 млн ₽ в Подмосковье рухнуло в 3,7 раза, а в самой Москве таких квартир не осталось вообще.
🔢 Что произошло за год
Подмосковье, лоты до 5 млн ₽:
▪️Было 3,8 тыс. квартир (8,1% всего предложения)
▪️Стало 1 тыс. (2,5%)
▪️Сокращение — 73,2%
«Старая» Москва — 0 квартир до 5 млн ₽. В Новой Москве осталась ровно одна: 18,2 м² за 5 млн ₽.
По следующему ценовому порогу — до 10 млн ₽ — картина не легче:
▪️Москва — 195 лотов (–89,2% за год)
▪️Новая Москва — 1 тыс. лотов (–79,7%)
▪️Подмосковье — 22,2 тыс. лотов (–33,4%)
🪜 Порог входа подрос
Самая дешёвая новостройка Подмосковья сегодня — 3,1 млн ₽ за 19,2 м². Год назад минимум был 2,8 млн ₽ за 21,9 м². То есть за год нижняя планка цен выросла почти на 11%, а метраж в этой цене ужался почти на 3 «квадрата».
🧱 Почему так
На то есть три причины:
▪️Ажиотажный спрос по семейной ипотеке вымел самые дешёвые лоты ещё в 2024–2025
▪️Себестоимость строительства продолжает расти
▪️Сами девелоперы смещаются в бизнес-класс и выше — там маржа
В итоге «доступная новостройка» как сегмент почти исчезла. По прогнозу Ваулина, семьи с детьми всё активнее будут уходить именно в Подмосковье — пока там остаются квартиры в пределах льготного ипотечного лимита, которые не приходится докупать рыночным кредитом.
Источник — Строительная газета
👨💻2✍1🤔1
🏢🔄 Бизнес-класс впервые стал самым массовым сегментом новостроек Москвы
«Метриум» и ГК «Основа» 24 мая опубликовали разбор первички старой Москвы за январь–апрель 2026 года. Главное: за год структура рынка перевернулась — бизнес-класс впервые обогнал массовый сегмент и стал самой большой частью рынка новостроек столицы.
📊 Что произошло за год
Всего за 4 месяца в старой Москве заключено 12,8 тыс. ДДУ против 20 тыс. годом ранее. Общий спад — −36%. Но по сегментам разрыв колоссальный:
▪️Массовый — 4,7 тыс. сделок, −53% к 2025-му. Доля в рынке упала с 49% до 37%
▪️Бизнес-класс — 6,5 тыс., −17%. Доля выросла с 39% до 51%
▪️Премиум — 1,5 тыс., −28%. Доля 12%
▪️Элит и делюкс — 158 сделок, −53%. Доля около 1%
То есть каждая вторая сделка с новостройкой в Москве сегодня — это бизнес-класс. Ещё год назад половину рынка делал массовый сегмент.
🧱 Почему так
Главная причина — сами девелоперы. За последние два года акцент в новых проектах сместился в бизнес- и премиум-сегмент, а предложение массовых новостроек в старой Москве сократилось.
Цифры подтверждают: с начала 2026 года в старой Москве вышел всего один новый проект бизнес-класса и один комфорт-класса — против 10 высокобюджетных и 4 премиальных. Девелоперы просто перестали выводить дешёвое жильё в продажу.
Сдвиг этот, судя по всему, надолго. Пока ипотечные ставки остаются высокими, возвращаться к более доступным проектам застройщикам экономически невыгодно — а значит, бизнес-класс останется самым крупным и динамичным сегментом московской первички в обозримой перспективе.
🗺 Куда уходит массовый спрос
Массовый покупатель всё активнее уходит в Новую Москву и Подмосковье — туда, где ещё остаются проекты в рамках льготного ипотечного лимита. Сама Москва внутри МКАД при этом продолжит дорожать, а число сделок — сокращаться.
Источник — Московский Комсомолец
«Метриум» и ГК «Основа» 24 мая опубликовали разбор первички старой Москвы за январь–апрель 2026 года. Главное: за год структура рынка перевернулась — бизнес-класс впервые обогнал массовый сегмент и стал самой большой частью рынка новостроек столицы.
📊 Что произошло за год
Всего за 4 месяца в старой Москве заключено 12,8 тыс. ДДУ против 20 тыс. годом ранее. Общий спад — −36%. Но по сегментам разрыв колоссальный:
▪️Массовый — 4,7 тыс. сделок, −53% к 2025-му. Доля в рынке упала с 49% до 37%
▪️Бизнес-класс — 6,5 тыс., −17%. Доля выросла с 39% до 51%
▪️Премиум — 1,5 тыс., −28%. Доля 12%
▪️Элит и делюкс — 158 сделок, −53%. Доля около 1%
То есть каждая вторая сделка с новостройкой в Москве сегодня — это бизнес-класс. Ещё год назад половину рынка делал массовый сегмент.
🧱 Почему так
Главная причина — сами девелоперы. За последние два года акцент в новых проектах сместился в бизнес- и премиум-сегмент, а предложение массовых новостроек в старой Москве сократилось.
Цифры подтверждают: с начала 2026 года в старой Москве вышел всего один новый проект бизнес-класса и один комфорт-класса — против 10 высокобюджетных и 4 премиальных. Девелоперы просто перестали выводить дешёвое жильё в продажу.
Сдвиг этот, судя по всему, надолго. Пока ипотечные ставки остаются высокими, возвращаться к более доступным проектам застройщикам экономически невыгодно — а значит, бизнес-класс останется самым крупным и динамичным сегментом московской первички в обозримой перспективе.
🗺 Куда уходит массовый спрос
Массовый покупатель всё активнее уходит в Новую Москву и Подмосковье — туда, где ещё остаются проекты в рамках льготного ипотечного лимита. Сама Москва внутри МКАД при этом продолжит дорожать, а число сделок — сокращаться.
Источник — Московский Комсомолец
🦄2❤1👌1👨💻1
🏗⏱️ Девелоперы стали меньше срывать сроки
«Циан» 25 мая опубликовал свежий разбор по сдаче новостроек в I квартале 2026 года. Средний срок задержки ввода многоквартирных домов сократился почти вдвое к тому же кварталу прошлого года — до 2,9 месяца. При этом доля проектов, сданных с опозданием, выросла с 37% до 45%. То есть задерживают чаще — но в среднем буквально на пару месяцев, а не на полгода-год, как раньше.
📊 Как сдают сейчас
Структура I квартала 2026:
▪️44% домов сданы досрочно
▪️12% — строго в срок
▪️45% — с опозданием
При этом длинные задержки стали редкостью:
▪️До 1 месяца — 9% проектов
▪️1–3 месяца — 13%
▪️3–6 месяцев — около 10%
▪️6–12 месяцев — около 8%
▪️Больше года — 5%
Задержки зафиксированы у 182 из 372 работающих застройщиков. То есть «срывает сроки» сегодня меньше половины девелоперов, и большинство — в пределах квартала.
🗺 По регионам
Картина по столицам выглядит особенно показательно:
▪️Москва — средний перенос сдачи 2,7 месяца
▪️Санкт-Петербург — 0,1 месяца, фактически в график
В регионах ситуация разная: на одном полюсе — Бурятия, Ульяновская область, Пермский край и Псковская область со средней задержкой 0,1–0,2 месяца. На другом — Владимирская область (26,7 месяца), Смоленская область (24,5) и Красноярский край (13,9). Но это, как правило, проблемные стройки прошлых лет, доходящие до сдачи.
🔧 Почему графики стали аккуратнее
Основная причина — экономика. К моменту ввода дома на эскроу-счетах в среднем накапливается 70% суммы, необходимой для погашения проектного кредита. На остаток банк начисляет рыночную ставку — а это сегодня очень дорогие деньги. В таких условиях откладывать сдачу на полгода-год для застройщика гораздо дороже, чем для покупателя.
Параллельно девелоперы стали закладывать в проектную декларацию более реалистичные сроки и заранее их корректировать. Государство и банки одновременно усилили контроль за исполнением графиков.
📌 Что в итоге
Картина по I кварталу довольно ровная: задерживают чаще, но задерживают коротко. Огромных переносов на год и больше становится всё меньше — это уже не правило, а исключения, в основном по стройкам прошлых лет. Сама стройка тем временем замедляется: общий ввод в стране за квартал — 23 млн кв. м, на 28% меньше прошлогоднего. Девелоперы пока выбирают аккуратные графики и сдержанные объёмы вместо новых стартов.
Источник — Циан
«Циан» 25 мая опубликовал свежий разбор по сдаче новостроек в I квартале 2026 года. Средний срок задержки ввода многоквартирных домов сократился почти вдвое к тому же кварталу прошлого года — до 2,9 месяца. При этом доля проектов, сданных с опозданием, выросла с 37% до 45%. То есть задерживают чаще — но в среднем буквально на пару месяцев, а не на полгода-год, как раньше.
📊 Как сдают сейчас
Структура I квартала 2026:
▪️44% домов сданы досрочно
▪️12% — строго в срок
▪️45% — с опозданием
При этом длинные задержки стали редкостью:
▪️До 1 месяца — 9% проектов
▪️1–3 месяца — 13%
▪️3–6 месяцев — около 10%
▪️6–12 месяцев — около 8%
▪️Больше года — 5%
Задержки зафиксированы у 182 из 372 работающих застройщиков. То есть «срывает сроки» сегодня меньше половины девелоперов, и большинство — в пределах квартала.
🗺 По регионам
Картина по столицам выглядит особенно показательно:
▪️Москва — средний перенос сдачи 2,7 месяца
▪️Санкт-Петербург — 0,1 месяца, фактически в график
В регионах ситуация разная: на одном полюсе — Бурятия, Ульяновская область, Пермский край и Псковская область со средней задержкой 0,1–0,2 месяца. На другом — Владимирская область (26,7 месяца), Смоленская область (24,5) и Красноярский край (13,9). Но это, как правило, проблемные стройки прошлых лет, доходящие до сдачи.
🔧 Почему графики стали аккуратнее
Основная причина — экономика. К моменту ввода дома на эскроу-счетах в среднем накапливается 70% суммы, необходимой для погашения проектного кредита. На остаток банк начисляет рыночную ставку — а это сегодня очень дорогие деньги. В таких условиях откладывать сдачу на полгода-год для застройщика гораздо дороже, чем для покупателя.
Параллельно девелоперы стали закладывать в проектную декларацию более реалистичные сроки и заранее их корректировать. Государство и банки одновременно усилили контроль за исполнением графиков.
📌 Что в итоге
Картина по I кварталу довольно ровная: задерживают чаще, но задерживают коротко. Огромных переносов на год и больше становится всё меньше — это уже не правило, а исключения, в основном по стройкам прошлых лет. Сама стройка тем временем замедляется: общий ввод в стране за квартал — 23 млн кв. м, на 28% меньше прошлогоднего. Девелоперы пока выбирают аккуратные графики и сдержанные объёмы вместо новых стартов.
Источник — Циан
👍2🔥1👏1
🪟🪑 Балкон и кладовка тихо уходят из квартиры
Свежий комментарий Гильдии риелторов России (28 мая): покупатели стали смотреть на квартиры заметно иначе, чем 10–15 лет назад. Из списка «обязательного» постепенно вылетают вещи, которые ещё недавно казались бесспорными.
⭕️ Балкон больше не главный
Балкон долго был квартирной звездой — место для сушки белья, хранения, выхода покурить. Сейчас спрос на него падает по простой причине: меньше курящих, у людей нет привычки «выйти на балкон», белье сушится в стиралках с функцией сушки и сушилках. Сам как ценный квадратный метр балкон обесценивается — гораздо чаще лоджию утепляют и присоединяют к комнате, превращая её просто в часть жилого пространства.
📦 Кладовка проигрывает встроенным шкафам
Отдельная кладовая в квартире — ещё одна привычка, которая уходит, особенно в эконом- и комфорт-классе. Покупатель всё чаще выбирает встроенные шкафы и системы хранения вдоль стен: больше воздуха в комнате, чище планировка, проще ремонт. А если хранить надо много — есть сервисы внешнего хранения по подписке. По сути, кладовка переехала из квартиры в склад за городом.
🚦 Куда выходят окна — важнее, чем кажется
Главный «новый» критерий выбора — куда смотрят окна. На проезжую часть или во двор. Это влияет на шум, пыль, вид, цену сдачи в аренду и даже на сон. Раньше на это смотрели в последнюю очередь — сейчас часто это первый вопрос после метража и цены.
🛋 Что в итоге
Квартира потихоньку меняет логику: меньше «технических» помещений, больше полезной площади и продуманных сценариев жизни. Покупатель стал придирчивее — и к качеству, и к мелочам, которые раньше воспринимались «по умолчанию».
Источник — ЕАН
Свежий комментарий Гильдии риелторов России (28 мая): покупатели стали смотреть на квартиры заметно иначе, чем 10–15 лет назад. Из списка «обязательного» постепенно вылетают вещи, которые ещё недавно казались бесспорными.
⭕️ Балкон больше не главный
Балкон долго был квартирной звездой — место для сушки белья, хранения, выхода покурить. Сейчас спрос на него падает по простой причине: меньше курящих, у людей нет привычки «выйти на балкон», белье сушится в стиралках с функцией сушки и сушилках. Сам как ценный квадратный метр балкон обесценивается — гораздо чаще лоджию утепляют и присоединяют к комнате, превращая её просто в часть жилого пространства.
📦 Кладовка проигрывает встроенным шкафам
Отдельная кладовая в квартире — ещё одна привычка, которая уходит, особенно в эконом- и комфорт-классе. Покупатель всё чаще выбирает встроенные шкафы и системы хранения вдоль стен: больше воздуха в комнате, чище планировка, проще ремонт. А если хранить надо много — есть сервисы внешнего хранения по подписке. По сути, кладовка переехала из квартиры в склад за городом.
🚦 Куда выходят окна — важнее, чем кажется
Главный «новый» критерий выбора — куда смотрят окна. На проезжую часть или во двор. Это влияет на шум, пыль, вид, цену сдачи в аренду и даже на сон. Раньше на это смотрели в последнюю очередь — сейчас часто это первый вопрос после метража и цены.
🛋 Что в итоге
Квартира потихоньку меняет логику: меньше «технических» помещений, больше полезной площади и продуманных сценариев жизни. Покупатель стал придирчивее — и к качеству, и к мелочам, которые раньше воспринимались «по умолчанию».
Источник — ЕАН
💯2✍1👍1
🅿️📈 Машино-место как маленькая инвестиция
«Московская перспектива» 25 мая собрала любопытный материал про объект, который обычно покупают «до кучи» с квартирой — машино-место. Оказалось, что в Москве это уже самостоятельный актив со своей экономикой, иногда более интересной, чем квартира над ним.
🚗 Что произошло с ценами
Подземные паркинги в новостройках старой Москвы за последний год подорожали на 18%. Порог входа сегодня:
▪️Комфорт-класс — от 1,2 млн ₽
▪️Бизнес-класс — от 2,3 млн ₽
При этом в сильных локациях место не просто дорожает — оно отбивает себя. Арендная доходность машино-места доходит до 4–8% годовых, а рост капитальной стоимости в удачных проектах — 9–30% в год.
🧱 Почему так
Главный двигатель — банальный дефицит. В новостройках норма по машино-местам почти всегда ниже фактической потребности, и с каждым годом эта разница накапливается. В плотных районах с платной парковкой каждое подземное место становится дефицитным товаром, а во дворах рядом — постоянная борьба за свободный бордюр.
К этому добавляется и регуляторика: в Госдуме на днях снова поднимали вопрос, что нормативы по парковкам у новостроек надо увеличивать. Пока этого не произошло, существующие места в плотных локациях продолжают дорожать.
🗺 Где работает, а где нет
Машино-место — это очень «географический» актив. Хорошо окупается там, где есть:
▪️Реальная нехватка парковки
▪️Платные муниципальные стоянки во дворах
▪️Высокий уровень автомобилизации жильцов
▪️Мало альтернатив в радиусе пешей доступности
В спальном районе со свободным двором даже за 1,5 млн ₽ место может стоять годами и не находить арендатора. В центральных и плотно застроенных локациях — наоборот, очередь на покупку до сдачи дома.
📌 Что в итоге
Машино-место — это нишевая, но реально работающая история. Не «бонус к квартире», а отдельный объект со своей логикой: смотреть на дефицит парковки в радиусе 500 метров, на платные зоны и на автомобилизацию района — и только потом считать доходность.
Источник — Московская перспектива
«Московская перспектива» 25 мая собрала любопытный материал про объект, который обычно покупают «до кучи» с квартирой — машино-место. Оказалось, что в Москве это уже самостоятельный актив со своей экономикой, иногда более интересной, чем квартира над ним.
🚗 Что произошло с ценами
Подземные паркинги в новостройках старой Москвы за последний год подорожали на 18%. Порог входа сегодня:
▪️Комфорт-класс — от 1,2 млн ₽
▪️Бизнес-класс — от 2,3 млн ₽
При этом в сильных локациях место не просто дорожает — оно отбивает себя. Арендная доходность машино-места доходит до 4–8% годовых, а рост капитальной стоимости в удачных проектах — 9–30% в год.
🧱 Почему так
Главный двигатель — банальный дефицит. В новостройках норма по машино-местам почти всегда ниже фактической потребности, и с каждым годом эта разница накапливается. В плотных районах с платной парковкой каждое подземное место становится дефицитным товаром, а во дворах рядом — постоянная борьба за свободный бордюр.
К этому добавляется и регуляторика: в Госдуме на днях снова поднимали вопрос, что нормативы по парковкам у новостроек надо увеличивать. Пока этого не произошло, существующие места в плотных локациях продолжают дорожать.
🗺 Где работает, а где нет
Машино-место — это очень «географический» актив. Хорошо окупается там, где есть:
▪️Реальная нехватка парковки
▪️Платные муниципальные стоянки во дворах
▪️Высокий уровень автомобилизации жильцов
▪️Мало альтернатив в радиусе пешей доступности
В спальном районе со свободным двором даже за 1,5 млн ₽ место может стоять годами и не находить арендатора. В центральных и плотно застроенных локациях — наоборот, очередь на покупку до сдачи дома.
📌 Что в итоге
Машино-место — это нишевая, но реально работающая история. Не «бонус к квартире», а отдельный объект со своей логикой: смотреть на дефицит парковки в радиусе 500 метров, на платные зоны и на автомобилизацию района — и только потом считать доходность.
Источник — Московская перспектива
👍2✍1👨💻1
⏳🤔 Покупатель стал думать о квартире в два раза дольше
«Стройгазета» 28 мая опубликовала любопытные наблюдения с форума FOR CITIES: типичный покупатель новостройки бизнес-класса в Москве теперь принимает решение 5–6 месяцев вместо прежних 2–4. То есть тот, кто раньше выходил на сделку за два-три месяца, сегодня спокойно ходит по проектам полгода.
🚶 Что изменилось в поведении покупателя
Раньше клиент бизнес-класса в среднем был «своим»: понимал, чем отличаются классы, знал планировки, легко считал ипотечный платёж. Сейчас в этот сегмент пришла новая аудитория — люди, которые присматривались к комфорт-классу, но уперлись в две вещи. Во-первых, массового жилья в старой Москве почти не строят. Во-вторых, доступной первички в пределах МКАД почти не осталось — и порог входа уже фактически бизнес-класс. Эти покупатели смотрят дольше, потому что им объективно нужно больше времени: разобраться, сравнить, прожить квартиру в голове.
🪞 Главный конкурент новостройки — свежая вторичка
Самое важное изменение последнего года — конкуренция со стороны вторички, причём не «бабушкиной», а той, что сдана за последние 5 лет. По характеристикам, материалам и инженерии она почти не отличается от текущих новостроек, но имеет ключевые преимущества: можно зайти и жить, не ждать сдачи дома и не платить ипотеку параллельно с арендой. Покупатель теперь параллельно смотрит и новостройки, и вторичку — а это автоматически добавляет к циклу решения ещё пару месяцев.
🏗 Что меняется у девелоперов
На том же форуме застройщики констатировали ещё пару прикладных вещей. Расходы на благоустройство выросли вдвое — до 45 тыс. ₽ за кв. м. Архитектура, инженерия и интерьеры тоже подорожали. Устойчивость теперь определяет не банковская модель, а продуктовая стратегия: что именно ты строишь, для кого и зачем.
📌 Что в итоге
Эпоха «зашёл в шоурум, понравилось — внёс задаток» закончилась. Покупатель стал считать, сравнивать и сомневаться — и тратит на это полгода. Для рынка это означает не только удлинение цикла продаж, но и важный сдвиг: квартира перестала быть импульсным товаром.
Источник — Строительная газета
«Стройгазета» 28 мая опубликовала любопытные наблюдения с форума FOR CITIES: типичный покупатель новостройки бизнес-класса в Москве теперь принимает решение 5–6 месяцев вместо прежних 2–4. То есть тот, кто раньше выходил на сделку за два-три месяца, сегодня спокойно ходит по проектам полгода.
🚶 Что изменилось в поведении покупателя
Раньше клиент бизнес-класса в среднем был «своим»: понимал, чем отличаются классы, знал планировки, легко считал ипотечный платёж. Сейчас в этот сегмент пришла новая аудитория — люди, которые присматривались к комфорт-классу, но уперлись в две вещи. Во-первых, массового жилья в старой Москве почти не строят. Во-вторых, доступной первички в пределах МКАД почти не осталось — и порог входа уже фактически бизнес-класс. Эти покупатели смотрят дольше, потому что им объективно нужно больше времени: разобраться, сравнить, прожить квартиру в голове.
🪞 Главный конкурент новостройки — свежая вторичка
Самое важное изменение последнего года — конкуренция со стороны вторички, причём не «бабушкиной», а той, что сдана за последние 5 лет. По характеристикам, материалам и инженерии она почти не отличается от текущих новостроек, но имеет ключевые преимущества: можно зайти и жить, не ждать сдачи дома и не платить ипотеку параллельно с арендой. Покупатель теперь параллельно смотрит и новостройки, и вторичку — а это автоматически добавляет к циклу решения ещё пару месяцев.
🏗 Что меняется у девелоперов
На том же форуме застройщики констатировали ещё пару прикладных вещей. Расходы на благоустройство выросли вдвое — до 45 тыс. ₽ за кв. м. Архитектура, инженерия и интерьеры тоже подорожали. Устойчивость теперь определяет не банковская модель, а продуктовая стратегия: что именно ты строишь, для кого и зачем.
📌 Что в итоге
Эпоха «зашёл в шоурум, понравилось — внёс задаток» закончилась. Покупатель стал считать, сравнивать и сомневаться — и тратит на это полгода. Для рынка это означает не только удлинение цикла продаж, но и важный сдвиг: квартира перестала быть импульсным товаром.
Источник — Строительная газета
🤔3💯2👨💻2
🏠🔁 Аренда тихо становится выгоднее покупки
«РБК Недвижимость» 27 мая опубликовала свежий расчёт индекса price-to-rent по 16 крупнейшим городам России. Картинка по году сильно поменялась: количество городов, где покупка квартиры выгоднее аренды, сократилось почти вдвое — с 12 до 7.
🧮 Как читать индекс
Price-to-rent — это соотношение стоимости квартиры на вторичке к её же годовой аренде:
▪️Меньше 15 — выгоднее покупать
▪️Больше 20 — выгоднее снимать
▪️Промежуток 15–20 — пограничная зона, чаще в пользу аренды
Чем выше индекс, тем дольше окупается покупка через сэкономленную аренду — и тем рациональнее снимать.
📈 Где находятся столицы
Москва — индекс 17,85, средняя однушка 37 кв. м стоит 14,3 млн ₽, аренда — 66,9 тыс. ₽ в месяц. Год назад в Москве индекс был 15,91 — на грани зоны «покупать». За год он вырос почти на 2 пункта и переместился в верхнюю часть пограничной зоны.
Та же картина в крупных мегаполисах:
▪️Казань — индекс 19,10 (год назад 15,59)
▪️Санкт-Петербург — 18,47 (было 16,47)
▪️Москва — 17,85 (было 15,91)
Все три города движутся в сторону отметки 20 — то есть к рекомендации «снимать выгоднее».
🚨 Первый прецедент уже есть
Нижний Новгород стал первым российским мегаполисом, где снимать однозначно выгоднее покупки. Его индекс за полгода прыгнул с 15,15 до 20,20. Причина простая: квартиры подорожали на 16%, а аренда подешевела на 13%. Это первый звоночек: то же может произойти и в Москве, если ценовая динамика сохранится.
🧱 Что стоит за трендом
Происходящее — не случайность. Покупка квартиры в крупных городах стала ощутимо менее доступной: рыночная ипотека дорогая, а ценник на вторичку, в отличие от ставок аренды, не падает. Параллельно рынок аренды стал куда насыщеннее: предложение за год выросло на 30–40%, конкуренция за арендатора заметно подросла. В итоге математика для жильца становится всё более очевидной: при текущих ценах деньги, уходящие на ежемесячный ипотечный платёж, могут окупиться арендой только за полтора десятилетия.
📌 Что это значит
Поведение жильцов уже подстраивается: всё больше людей сознательно выбирают долгосрочную аренду — не потому что не могут купить, а потому что это просто рациональнее. Для рынка арендного жилья это структурный, а не разовый сдвиг. Городская квартира всё чаще воспринимается как сервис, а не как актив, которым обязательно нужно владеть.
Источник — РБК Недвижимость
«РБК Недвижимость» 27 мая опубликовала свежий расчёт индекса price-to-rent по 16 крупнейшим городам России. Картинка по году сильно поменялась: количество городов, где покупка квартиры выгоднее аренды, сократилось почти вдвое — с 12 до 7.
🧮 Как читать индекс
Price-to-rent — это соотношение стоимости квартиры на вторичке к её же годовой аренде:
▪️Меньше 15 — выгоднее покупать
▪️Больше 20 — выгоднее снимать
▪️Промежуток 15–20 — пограничная зона, чаще в пользу аренды
Чем выше индекс, тем дольше окупается покупка через сэкономленную аренду — и тем рациональнее снимать.
📈 Где находятся столицы
Москва — индекс 17,85, средняя однушка 37 кв. м стоит 14,3 млн ₽, аренда — 66,9 тыс. ₽ в месяц. Год назад в Москве индекс был 15,91 — на грани зоны «покупать». За год он вырос почти на 2 пункта и переместился в верхнюю часть пограничной зоны.
Та же картина в крупных мегаполисах:
▪️Казань — индекс 19,10 (год назад 15,59)
▪️Санкт-Петербург — 18,47 (было 16,47)
▪️Москва — 17,85 (было 15,91)
Все три города движутся в сторону отметки 20 — то есть к рекомендации «снимать выгоднее».
🚨 Первый прецедент уже есть
Нижний Новгород стал первым российским мегаполисом, где снимать однозначно выгоднее покупки. Его индекс за полгода прыгнул с 15,15 до 20,20. Причина простая: квартиры подорожали на 16%, а аренда подешевела на 13%. Это первый звоночек: то же может произойти и в Москве, если ценовая динамика сохранится.
🧱 Что стоит за трендом
Происходящее — не случайность. Покупка квартиры в крупных городах стала ощутимо менее доступной: рыночная ипотека дорогая, а ценник на вторичку, в отличие от ставок аренды, не падает. Параллельно рынок аренды стал куда насыщеннее: предложение за год выросло на 30–40%, конкуренция за арендатора заметно подросла. В итоге математика для жильца становится всё более очевидной: при текущих ценах деньги, уходящие на ежемесячный ипотечный платёж, могут окупиться арендой только за полтора десятилетия.
📌 Что это значит
Поведение жильцов уже подстраивается: всё больше людей сознательно выбирают долгосрочную аренду — не потому что не могут купить, а потому что это просто рациональнее. Для рынка арендного жилья это структурный, а не разовый сдвиг. Городская квартира всё чаще воспринимается как сервис, а не как актив, которым обязательно нужно владеть.
Источник — РБК Недвижимость
👍3🤔2👌2
📈🏠 Ипотека на вторичку выросла на 68% за год
«Авито Недвижимость» 2 июня опубликовала свежую статистику по ипотечным сделкам на готовое жильё. За январь–апрель 2026 года объём выдач на вторичном рынке вырос на 68% к тому же периоду прошлого года. По меркам последних двух лет — это самый быстрый рост в сегменте.
🏙 Москва и область — в лидерах
Самая яркая динамика в столичной агломерации:
▪️Московская область — +143% за год
▪️Санкт-Петербург — +135%
▪️Москва — +122%
▪️Свердловская область — +66%
То есть только в Москве выдача ипотеки на вторичку за год выросла больше чем в 2 раза. На вторичном рынке столицы прошло одно из самых заметных оживлений за последние годы.
🧱 Почему рынок развернулся именно сейчас
Главная причина — структурный сдвиг. На фоне сворачивания массовой льготной ипотеки на новостройки покупатели начали активнее смотреть в сторону готового жилья. Здесь ставки выше, но и условия принципиально другие: квартиру можно сразу заселить или сдать, нет ожидания сдачи дома и параллельного ипотечного платежа во время аренды.
При этом сама вторичка стала качественно другой: значительную часть предложения сегодня формируют недавно сданные новостройки — фактически новое жильё, но уже без срока ввода. Покупатель получает «как у застройщика», только с понятной квартирой и реальным соседом за стеной.
Источник — УралПолит.Ru
«Авито Недвижимость» 2 июня опубликовала свежую статистику по ипотечным сделкам на готовое жильё. За январь–апрель 2026 года объём выдач на вторичном рынке вырос на 68% к тому же периоду прошлого года. По меркам последних двух лет — это самый быстрый рост в сегменте.
🏙 Москва и область — в лидерах
Самая яркая динамика в столичной агломерации:
▪️Московская область — +143% за год
▪️Санкт-Петербург — +135%
▪️Москва — +122%
▪️Свердловская область — +66%
То есть только в Москве выдача ипотеки на вторичку за год выросла больше чем в 2 раза. На вторичном рынке столицы прошло одно из самых заметных оживлений за последние годы.
🧱 Почему рынок развернулся именно сейчас
Главная причина — структурный сдвиг. На фоне сворачивания массовой льготной ипотеки на новостройки покупатели начали активнее смотреть в сторону готового жилья. Здесь ставки выше, но и условия принципиально другие: квартиру можно сразу заселить или сдать, нет ожидания сдачи дома и параллельного ипотечного платежа во время аренды.
При этом сама вторичка стала качественно другой: значительную часть предложения сегодня формируют недавно сданные новостройки — фактически новое жильё, но уже без срока ввода. Покупатель получает «как у застройщика», только с понятной квартирой и реальным соседом за стеной.
Источник — УралПолит.Ru
👍3👌2👨💻2
📊🏙 Вторичка Москвы подошла к 300 тысячам за метр
Аналитический центр IRN.RU 3 июня подвёл итоги мая на московском рынке жилья. Главная цифра — 297 633 ₽ за квадратный метр на вторичке. Индекс прибавил +0,9% за месяц и вплотную подошёл к круглой отметке в 300 тысяч.
📈 Что растёт и где
Картина по сегментам:
▪️Двух-, трёх- и многокомнатные квартиры в мае росли опережающими темпами
▪️«Однушки» притормозили
▪️Современный монолит-кирпич второй месяц подряд дорожает наравне с панелью и старым фондом
По географии — рост сместился из центра в большую жилую Москву:
▪️Народные округа Востока и Юга — лидеры по динамике
▪️Районы за МКАД — тоже в лидерах роста
▪️Дорогие округа Центра и Запада — в аутсайдерах
Главный тренд месяца — это рост в обжитых жилых районах, где сегодня концентрируется реальный спрос.
🔄 Новостройки и вторичка идут в разные стороны
Параллельно происходит важная вещь: покупатели массово уходят с рынка новостроек на готовое жильё. Свежая статистика Росреестра показывает, что продажи новостроек последние месяцы уступают прошлому году почти вдвое, и значительная часть оставшихся сделок происходит через рассрочки, а не классическую ипотеку.
Вторичка, наоборот, из месяца в месяц прибавляет в объёмах. После очередного урезания льготной семейной ипотеки в феврале 2026 года рынок строящегося жилья так и не смог восстановиться, а покупательский поток перераспределился в пользу готовых квартир.
📌 Что в итоге
Май подтвердил тренд: вторичный рынок Москвы — это сегодня самый живой и понятный сегмент жилья. Цена квадратного метра вплотную подошла к психологической отметке в 300 тысяч, причём драйвером роста становятся не «однушки», а квартиры большего метража в обжитых районах. На горизонте до конца 2026 — начала 2027 года эксперты ожидают коррекцию цен уже в сегменте новостроек, а готовое жильё остаётся опорой рынка.
Источник — IRN.RU
Аналитический центр IRN.RU 3 июня подвёл итоги мая на московском рынке жилья. Главная цифра — 297 633 ₽ за квадратный метр на вторичке. Индекс прибавил +0,9% за месяц и вплотную подошёл к круглой отметке в 300 тысяч.
📈 Что растёт и где
Картина по сегментам:
▪️Двух-, трёх- и многокомнатные квартиры в мае росли опережающими темпами
▪️«Однушки» притормозили
▪️Современный монолит-кирпич второй месяц подряд дорожает наравне с панелью и старым фондом
По географии — рост сместился из центра в большую жилую Москву:
▪️Народные округа Востока и Юга — лидеры по динамике
▪️Районы за МКАД — тоже в лидерах роста
▪️Дорогие округа Центра и Запада — в аутсайдерах
Главный тренд месяца — это рост в обжитых жилых районах, где сегодня концентрируется реальный спрос.
🔄 Новостройки и вторичка идут в разные стороны
Параллельно происходит важная вещь: покупатели массово уходят с рынка новостроек на готовое жильё. Свежая статистика Росреестра показывает, что продажи новостроек последние месяцы уступают прошлому году почти вдвое, и значительная часть оставшихся сделок происходит через рассрочки, а не классическую ипотеку.
Вторичка, наоборот, из месяца в месяц прибавляет в объёмах. После очередного урезания льготной семейной ипотеки в феврале 2026 года рынок строящегося жилья так и не смог восстановиться, а покупательский поток перераспределился в пользу готовых квартир.
📌 Что в итоге
Май подтвердил тренд: вторичный рынок Москвы — это сегодня самый живой и понятный сегмент жилья. Цена квадратного метра вплотную подошла к психологической отметке в 300 тысяч, причём драйвером роста становятся не «однушки», а квартиры большего метража в обжитых районах. На горизонте до конца 2026 — начала 2027 года эксперты ожидают коррекцию цен уже в сегменте новостроек, а готовое жильё остаётся опорой рынка.
Источник — IRN.RU
👨💻3✍2👌2
📈 Рынок ЗПИФов недвижимости перешагнул 800 млрд ₽
Стоимость чистых активов розничных ЗПИФ недвижимости по итогам I квартала 2026 года достигла 807 млрд ₽ — это +49% год к году. В управлении фондов уже 6,2 млн кв. м недвижимости (+45% г/г). К концу года рынок может пройти отметку 1 трлн ₽.
Куда вложены деньги
72% метров в розничных ЗПИФах — это склады. Офисы и торговая недвижимость делят остаток, на жилой сегмент пока приходится небольшая доля. Складская тема разогрелась раньше — у УК была понятная модель «купил готовый объект → стабильный арендный поток».
Что меняется
В I квартале темпы прироста замедлились: СЧА выросла лишь на 28 млрд ₽ против 44 млрд годом ранее, площади — на 163 тыс. кв. м против 563 тыс. Управляющие стали аккуратнее в закупках на фоне высоких ставок и переоценки объектов.
При этом УК уже законтрактовали ещё около 800 тыс. кв. м под включение в фонды в ближайшее время — резерв роста остаётся.
Где здесь жилая аренда
Большинство розничных ЗПИФов — про коммерцию. Фондов на жилую аренду в Москве пока единицы, и наш Xhouse — один из них. Модель та же, что у складских: готовые объекты, понятный денежный поток. Только базовый актив — квартиры в готовых ЖК Москвы, которые сдаются в долгосрочную аренду.
Сегмент только формируется — и это окно для входа на ранней стадии.
Источник — IBC Real Estate
⚠️ Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
Стоимость чистых активов розничных ЗПИФ недвижимости по итогам I квартала 2026 года достигла 807 млрд ₽ — это +49% год к году. В управлении фондов уже 6,2 млн кв. м недвижимости (+45% г/г). К концу года рынок может пройти отметку 1 трлн ₽.
Куда вложены деньги
72% метров в розничных ЗПИФах — это склады. Офисы и торговая недвижимость делят остаток, на жилой сегмент пока приходится небольшая доля. Складская тема разогрелась раньше — у УК была понятная модель «купил готовый объект → стабильный арендный поток».
Что меняется
В I квартале темпы прироста замедлились: СЧА выросла лишь на 28 млрд ₽ против 44 млрд годом ранее, площади — на 163 тыс. кв. м против 563 тыс. Управляющие стали аккуратнее в закупках на фоне высоких ставок и переоценки объектов.
При этом УК уже законтрактовали ещё около 800 тыс. кв. м под включение в фонды в ближайшее время — резерв роста остаётся.
Где здесь жилая аренда
Большинство розничных ЗПИФов — про коммерцию. Фондов на жилую аренду в Москве пока единицы, и наш Xhouse — один из них. Модель та же, что у складских: готовые объекты, понятный денежный поток. Только базовый актив — квартиры в готовых ЖК Москвы, которые сдаются в долгосрочную аренду.
Сегмент только формируется — и это окно для входа на ранней стадии.
Источник — IBC Real Estate
⚠️ Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
🔥3❤2👍2
📐 Сколько метров покупают москвичи в 2026
Средняя площадь купленной в Москве квартиры за январь–май 2026 года — 52,6 кв. м. Это всего на 1% больше, чем годом ранее, но за этой цифрой — заметная перестройка структуры спроса.
По классам
▪️Комфорт-класс: 44,6 кв. м — выросла на 3% с начала года
▪️Бизнес-класс: 55,9 кв. м — снизилась на 3%
▪️Премиум: 82,2 кв. м — минус 14% за год
То есть в дорогих классах люди покупают всё меньше метров, а в массовом сегменте — наоборот, чуть больше.
Что происходит
В премиум и бизнес часть покупателей стала экономить площадь — рыночная ипотека дорогая, семейная даёт ограниченный лимит. Застройщики тоже подстраиваются: новые корпуса 2026 года выходят с более компактными планировками. А в комфорт-классе продажи в целом просели, и больше остались те, кто берёт «нормальную» квартиру для жизни.
Цены на купленный «квадрат» за год
▪️Комфорт: 398 тыс. ₽/м² (+19,2%)
▪️Бизнес: 544 тыс. ₽/м² (+11,5%)
▪️Премиум: 922 тыс. ₽/м² (+11,5%)
Получается интересно: метр дорожает — квартиры берут поменьше. Денег у людей не прибавилось, а значит, либо ужимаются по площади, либо отказываются от лишних комнат. Жертвуют размером, но не уровнем дома.
Источник — МК
Средняя площадь купленной в Москве квартиры за январь–май 2026 года — 52,6 кв. м. Это всего на 1% больше, чем годом ранее, но за этой цифрой — заметная перестройка структуры спроса.
По классам
▪️Комфорт-класс: 44,6 кв. м — выросла на 3% с начала года
▪️Бизнес-класс: 55,9 кв. м — снизилась на 3%
▪️Премиум: 82,2 кв. м — минус 14% за год
То есть в дорогих классах люди покупают всё меньше метров, а в массовом сегменте — наоборот, чуть больше.
Что происходит
В премиум и бизнес часть покупателей стала экономить площадь — рыночная ипотека дорогая, семейная даёт ограниченный лимит. Застройщики тоже подстраиваются: новые корпуса 2026 года выходят с более компактными планировками. А в комфорт-классе продажи в целом просели, и больше остались те, кто берёт «нормальную» квартиру для жизни.
Цены на купленный «квадрат» за год
▪️Комфорт: 398 тыс. ₽/м² (+19,2%)
▪️Бизнес: 544 тыс. ₽/м² (+11,5%)
▪️Премиум: 922 тыс. ₽/м² (+11,5%)
Получается интересно: метр дорожает — квартиры берут поменьше. Денег у людей не прибавилось, а значит, либо ужимаются по площади, либо отказываются от лишних комнат. Жертвуют размером, но не уровнем дома.
Источник — МК
👨💻2🤔1👌1
⏳ Сколько лет копить на квартиру в России
Свежее исследование посчитало, за сколько средний житель страны может купить квартиру, если откладывать всю зарплату до копейки. Цифры впечатляют.
По городам
▪️Россия в среднем — 4,9 года (год назад было 5,6)
▪️Подмосковье — 5,8 года
▪️Санкт-Петербург — 8,5 года
▪️Москва — 10 лет
▪️Дагестан — 13 лет
Расчёт простой: средняя зарплата делится на среднюю стоимость квартиры. По стране это 103 900 ₽ и 6,14 млн ₽ соответственно. Понятно, что в реальности всю зарплату никто откладывать не может — поэтому реальные сроки ещё больше.
А если только на первоначальный взнос
Тут цифры повеселее. Чтобы накопить первоначальный взнос на однушку в массовой новостройке Москвы — нужно около 4,5 лет. В январе было 5. Сократилось на полгода: зарплаты в столице подросли почти на 6%, ипотечные ставки — снизились на 2 п.п.
Правда, и сама сумма взноса — около 9,1 млн ₽. Это 58% от стоимости квартиры. То есть формальный «взнос 20%» в реальных банковских одобрениях превратился в «накопи больше половины».
Что в итоге
Полностью купить квартиру в Москве на одну зарплату — это десятилетняя дистанция. А вот собрать стартовый капитал и зайти в ипотеку — уже задача в районе 4–5 лет. Разница огромная — и именно она сейчас определяет, как москвичи реально покупают жильё.
Источник — ТАСС
Свежее исследование посчитало, за сколько средний житель страны может купить квартиру, если откладывать всю зарплату до копейки. Цифры впечатляют.
По городам
▪️Россия в среднем — 4,9 года (год назад было 5,6)
▪️Подмосковье — 5,8 года
▪️Санкт-Петербург — 8,5 года
▪️Москва — 10 лет
▪️Дагестан — 13 лет
Расчёт простой: средняя зарплата делится на среднюю стоимость квартиры. По стране это 103 900 ₽ и 6,14 млн ₽ соответственно. Понятно, что в реальности всю зарплату никто откладывать не может — поэтому реальные сроки ещё больше.
А если только на первоначальный взнос
Тут цифры повеселее. Чтобы накопить первоначальный взнос на однушку в массовой новостройке Москвы — нужно около 4,5 лет. В январе было 5. Сократилось на полгода: зарплаты в столице подросли почти на 6%, ипотечные ставки — снизились на 2 п.п.
Правда, и сама сумма взноса — около 9,1 млн ₽. Это 58% от стоимости квартиры. То есть формальный «взнос 20%» в реальных банковских одобрениях превратился в «накопи больше половины».
Что в итоге
Полностью купить квартиру в Москве на одну зарплату — это десятилетняя дистанция. А вот собрать стартовый капитал и зайти в ипотеку — уже задача в районе 4–5 лет. Разница огромная — и именно она сейчас определяет, как москвичи реально покупают жильё.
Источник — ТАСС
🤔2✍1👨💻1
🔄 Рынок Москвы разворачивается к вторичке
С начала года в Москве запустили новых проектов на 28% меньше, чем годом ранее — всего 1,02 млн кв. м жилья. В мае строительство ужалось ещё на 9% к маю 2025-го. А вот интерес к готовому жилью пошёл в обратную сторону.
Что со спросом
Интерес к вторичному рынку в городах-миллионниках в апреле вырос на 17% за год. В Москве — сразу на 24%. При этом выбор сужается: предложение готового жилья в столице за год уменьшилось на 32%, в области — на 29%. Покупателей больше, а квартир в продаже — меньше.
Ипотека возвращается к рыночной
В начале 2026-го доля рыночной ипотеки в выдачах была минимальной — около 18%. После корректировки условий семейной программы с февраля доля рыночной выросла, и сейчас в среднем по полугодию это около 40%. По прогнозу крупных банков, с июля доля устойчиво превысит 50% — впервые за два года.
Почему это важно
Дешёвой ипотеки в обозримом будущем не будет — ЦБ не исключает паузы в снижении ставки. Это значит, что покупатель идёт туда, где можно заехать сразу, без ожидания стройки и переплаты процентов на «отделочный» год. Готовое жильё в Москве становится дефицитным товаром: проектов запускают меньше, готовых лотов на рынке тоже.
Что это значит
Рынок постепенно перестаёт быть «первичка vs вторичка по дисконту». Готовая квартира в Москве с понятной локацией и качеством — теперь актив, к которому покупатель и инвестор приходят раньше, чем к котловану.
Источник — IRN.RU
С начала года в Москве запустили новых проектов на 28% меньше, чем годом ранее — всего 1,02 млн кв. м жилья. В мае строительство ужалось ещё на 9% к маю 2025-го. А вот интерес к готовому жилью пошёл в обратную сторону.
Что со спросом
Интерес к вторичному рынку в городах-миллионниках в апреле вырос на 17% за год. В Москве — сразу на 24%. При этом выбор сужается: предложение готового жилья в столице за год уменьшилось на 32%, в области — на 29%. Покупателей больше, а квартир в продаже — меньше.
Ипотека возвращается к рыночной
В начале 2026-го доля рыночной ипотеки в выдачах была минимальной — около 18%. После корректировки условий семейной программы с февраля доля рыночной выросла, и сейчас в среднем по полугодию это около 40%. По прогнозу крупных банков, с июля доля устойчиво превысит 50% — впервые за два года.
Почему это важно
Дешёвой ипотеки в обозримом будущем не будет — ЦБ не исключает паузы в снижении ставки. Это значит, что покупатель идёт туда, где можно заехать сразу, без ожидания стройки и переплаты процентов на «отделочный» год. Готовое жильё в Москве становится дефицитным товаром: проектов запускают меньше, готовых лотов на рынке тоже.
Что это значит
Рынок постепенно перестаёт быть «первичка vs вторичка по дисконту». Готовая квартира в Москве с понятной локацией и качеством — теперь актив, к которому покупатель и инвестор приходят раньше, чем к котловану.
Источник — IRN.RU
🔥2⚡1👍1