🏛📈 Элитный рынок Москвы — исторический рекорд предложения

За январь–апрель 2026 года в Москве на рынок элитного жилья вышел 21 новый проект премиум- и делюкс-класса. Это столько же, сколько за весь 2023 год. «Intermark городская недвижимость» 24 мая зафиксировала исторический максимум за всё время наблюдений.

🔢 Сколько и где

▪️15 новостроек в открытой продаже, 6 — в закрытом формате
▪️Ещё более 50 проектов в разной стадии готовности, до 20 могут выйти на рынок до конца года
▪️Лидер по новым стартам — Пресненский район, вместе с Ленинградским проспектом он даёт около 3 тыс. новых элитных квартир
▪️Основа предложения в Пресне — высотки в рамках «Большого Сити»

Средний объём проекта — около 50 квартир. То есть рынок прирастает в основном клубными домами, а не массивными «человейниками» элитного класса.

💸 Что с ценой

Каждый новый проект выходит в среднем на 15% дороже аналогов годовой давности. Это объясняется ростом себестоимости, стоимостью финансирования и тем, что массовые рассрочки сегодня закладываются прямо в цену. Плюс — плановая индексация в уже стартовавших проектах.

🧊 Почему всё это сейчас

Происходящее можно назвать эффектом отложенного предложения: в 2024–2025 годах девелоперы придерживали старты из-за макроэкономики, а сейчас работают на опережение в расчёте на смягчение условий. При этом риск затоваривания эксперт оценивает как минимальный — площадок под элитку в Москве мало, покупатели «вырастают» медленно.

⚠️ Чтобы удержать покупателя в высоком бюджете, девелоперы будут уменьшать площади квартир. Сильные позиции сохранят только проекты с действительно уникальными характеристиками — локация, виды, архитектура, сервис.

Источник — ТАСС / Дом Mail

🏚📉 Дешёвых новостроек в Москве и Подмосковье почти не осталось

«Стройгазета» 25 мая опубликовала свежий срез первички Московского региона от «Ферро-Строй». Цифры жёсткие: за год количество новостроек стоимостью до 5 млн ₽ в Подмосковье рухнуло в 3,7 раза, а в самой Москве таких квартир не осталось вообще.

🔢 Что произошло за год

Подмосковье, лоты до 5 млн ₽:

▪️Было 3,8 тыс. квартир (8,1% всего предложения)
▪️Стало 1 тыс. (2,5%)
▪️Сокращение — 73,2%

«Старая» Москва — 0 квартир до 5 млн ₽. В Новой Москве осталась ровно одна: 18,2 м² за 5 млн ₽.

По следующему ценовому порогу — до 10 млн ₽ — картина не легче:

▪️Москва — 195 лотов (–89,2% за год)
▪️Новая Москва — 1 тыс. лотов (–79,7%)
▪️Подмосковье — 22,2 тыс. лотов (–33,4%)

🪜 Порог входа подрос

Самая дешёвая новостройка Подмосковья сегодня — 3,1 млн ₽ за 19,2 м². Год назад минимум был 2,8 млн ₽ за 21,9 м². То есть за год нижняя планка цен выросла почти на 11%, а метраж в этой цене ужался почти на 3 «квадрата».

🧱 Почему так

На то есть три причины:

▪️Ажиотажный спрос по семейной ипотеке вымел самые дешёвые лоты ещё в 2024–2025
▪️Себестоимость строительства продолжает расти
▪️Сами девелоперы смещаются в бизнес-класс и выше — там маржа

В итоге «доступная новостройка» как сегмент почти исчезла. По прогнозу Ваулина, семьи с детьми всё активнее будут уходить именно в Подмосковье — пока там остаются квартиры в пределах льготного ипотечного лимита, которые не приходится докупать рыночным кредитом.

Источник — Строительная газета

🏢🔄 Бизнес-класс впервые стал самым массовым сегментом новостроек Москвы

«Метриум» и ГК «Основа» 24 мая опубликовали разбор первички старой Москвы за январь–апрель 2026 года. Главное: за год структура рынка перевернулась — бизнес-класс впервые обогнал массовый сегмент и стал самой большой частью рынка новостроек столицы.

📊 Что произошло за год

Всего за 4 месяца в старой Москве заключено 12,8 тыс. ДДУ против 20 тыс. годом ранее. Общий спад — −36%. Но по сегментам разрыв колоссальный:

▪️Массовый — 4,7 тыс. сделок, −53% к 2025-му. Доля в рынке упала с 49% до 37%
▪️Бизнес-класс — 6,5 тыс., −17%. Доля выросла с 39% до 51%
▪️Премиум — 1,5 тыс., −28%. Доля 12%
▪️Элит и делюкс — 158 сделок, −53%. Доля около 1%

То есть каждая вторая сделка с новостройкой в Москве сегодня — это бизнес-класс. Ещё год назад половину рынка делал массовый сегмент.

🧱 Почему так

Главная причина — сами девелоперы. За последние два года акцент в новых проектах сместился в бизнес- и премиум-сегмент, а предложение массовых новостроек в старой Москве сократилось.

Цифры подтверждают: с начала 2026 года в старой Москве вышел всего один новый проект бизнес-класса и один комфорт-класса — против 10 высокобюджетных и 4 премиальных. Девелоперы просто перестали выводить дешёвое жильё в продажу.

Сдвиг этот, судя по всему, надолго. Пока ипотечные ставки остаются высокими, возвращаться к более доступным проектам застройщикам экономически невыгодно — а значит, бизнес-класс останется самым крупным и динамичным сегментом московской первички в обозримой перспективе.

🗺 Куда уходит массовый спрос

Массовый покупатель всё активнее уходит в Новую Москву и Подмосковье — туда, где ещё остаются проекты в рамках льготного ипотечного лимита. Сама Москва внутри МКАД при этом продолжит дорожать, а число сделок — сокращаться.

Источник — Московский Комсомолец

🏗⏱️ Девелоперы стали меньше срывать сроки

«Циан» 25 мая опубликовал свежий разбор по сдаче новостроек в I квартале 2026 года. Средний срок задержки ввода многоквартирных домов сократился почти вдвое к тому же кварталу прошлого года — до 2,9 месяца. При этом доля проектов, сданных с опозданием, выросла с 37% до 45%. То есть задерживают чаще — но в среднем буквально на пару месяцев, а не на полгода-год, как раньше.

📊 Как сдают сейчас

Структура I квартала 2026:

▪️44% домов сданы досрочно
▪️12% — строго в срок
▪️45% — с опозданием

При этом длинные задержки стали редкостью:

▪️До 1 месяца — 9% проектов
▪️1–3 месяца — 13%
▪️3–6 месяцев — около 10%
▪️6–12 месяцев — около 8%
▪️Больше года — 5%

Задержки зафиксированы у 182 из 372 работающих застройщиков. То есть «срывает сроки» сегодня меньше половины девелоперов, и большинство — в пределах квартала.

🗺 По регионам

Картина по столицам выглядит особенно показательно:

▪️Москва — средний перенос сдачи 2,7 месяца
▪️Санкт-Петербург — 0,1 месяца, фактически в график

В регионах ситуация разная: на одном полюсе — Бурятия, Ульяновская область, Пермский край и Псковская область со средней задержкой 0,1–0,2 месяца. На другом — Владимирская область (26,7 месяца), Смоленская область (24,5) и Красноярский край (13,9). Но это, как правило, проблемные стройки прошлых лет, доходящие до сдачи.

🔧 Почему графики стали аккуратнее

Основная причина — экономика. К моменту ввода дома на эскроу-счетах в среднем накапливается 70% суммы, необходимой для погашения проектного кредита. На остаток банк начисляет рыночную ставку — а это сегодня очень дорогие деньги. В таких условиях откладывать сдачу на полгода-год для застройщика гораздо дороже, чем для покупателя.

Параллельно девелоперы стали закладывать в проектную декларацию более реалистичные сроки и заранее их корректировать. Государство и банки одновременно усилили контроль за исполнением графиков.

📌 Что в итоге

Картина по I кварталу довольно ровная: задерживают чаще, но задерживают коротко. Огромных переносов на год и больше становится всё меньше — это уже не правило, а исключения, в основном по стройкам прошлых лет. Сама стройка тем временем замедляется: общий ввод в стране за квартал — 23 млн кв. м, на 28% меньше прошлогоднего. Девелоперы пока выбирают аккуратные графики и сдержанные объёмы вместо новых стартов.

Источник — Циан

🪟🪑 Балкон и кладовка тихо уходят из квартиры

Свежий комментарий Гильдии риелторов России (28 мая): покупатели стали смотреть на квартиры заметно иначе, чем 10–15 лет назад. Из списка «обязательного» постепенно вылетают вещи, которые ещё недавно казались бесспорными.

⭕️ Балкон больше не главный

Балкон долго был квартирной звездой — место для сушки белья, хранения, выхода покурить. Сейчас спрос на него падает по простой причине: меньше курящих, у людей нет привычки «выйти на балкон», белье сушится в стиралках с функцией сушки и сушилках. Сам как ценный квадратный метр балкон обесценивается — гораздо чаще лоджию утепляют и присоединяют к комнате, превращая её просто в часть жилого пространства.

📦 Кладовка проигрывает встроенным шкафам

Отдельная кладовая в квартире — ещё одна привычка, которая уходит, особенно в эконом- и комфорт-классе. Покупатель всё чаще выбирает встроенные шкафы и системы хранения вдоль стен: больше воздуха в комнате, чище планировка, проще ремонт. А если хранить надо много — есть сервисы внешнего хранения по подписке. По сути, кладовка переехала из квартиры в склад за городом.

🚦 Куда выходят окна — важнее, чем кажется

Главный «новый» критерий выбора — куда смотрят окна. На проезжую часть или во двор. Это влияет на шум, пыль, вид, цену сдачи в аренду и даже на сон. Раньше на это смотрели в последнюю очередь — сейчас часто это первый вопрос после метража и цены.

🛋 Что в итоге

Квартира потихоньку меняет логику: меньше «технических» помещений, больше полезной площади и продуманных сценариев жизни. Покупатель стал придирчивее — и к качеству, и к мелочам, которые раньше воспринимались «по умолчанию».

Источник — ЕАН

🅿️📈 Машино-место как маленькая инвестиция

«Московская перспектива» 25 мая собрала любопытный материал про объект, который обычно покупают «до кучи» с квартирой — машино-место. Оказалось, что в Москве это уже самостоятельный актив со своей экономикой, иногда более интересной, чем квартира над ним.

🚗 Что произошло с ценами

Подземные паркинги в новостройках старой Москвы за последний год подорожали на 18%. Порог входа сегодня:

▪️Комфорт-класс — от 1,2 млн ₽
▪️Бизнес-класс — от 2,3 млн ₽

При этом в сильных локациях место не просто дорожает — оно отбивает себя. Арендная доходность машино-места доходит до 4–8% годовых, а рост капитальной стоимости в удачных проектах — 9–30% в год.

🧱 Почему так

Главный двигатель — банальный дефицит. В новостройках норма по машино-местам почти всегда ниже фактической потребности, и с каждым годом эта разница накапливается. В плотных районах с платной парковкой каждое подземное место становится дефицитным товаром, а во дворах рядом — постоянная борьба за свободный бордюр.

К этому добавляется и регуляторика: в Госдуме на днях снова поднимали вопрос, что нормативы по парковкам у новостроек надо увеличивать. Пока этого не произошло, существующие места в плотных локациях продолжают дорожать.

🗺 Где работает, а где нет

Машино-место — это очень «географический» актив. Хорошо окупается там, где есть:

▪️Реальная нехватка парковки
▪️Платные муниципальные стоянки во дворах
▪️Высокий уровень автомобилизации жильцов
▪️Мало альтернатив в радиусе пешей доступности

В спальном районе со свободным двором даже за 1,5 млн ₽ место может стоять годами и не находить арендатора. В центральных и плотно застроенных локациях — наоборот, очередь на покупку до сдачи дома.

📌 Что в итоге

Машино-место — это нишевая, но реально работающая история. Не «бонус к квартире», а отдельный объект со своей логикой: смотреть на дефицит парковки в радиусе 500 метров, на платные зоны и на автомобилизацию района — и только потом считать доходность.

Источник — Московская перспектива

⏳🤔 Покупатель стал думать о квартире в два раза дольше

«Стройгазета» 28 мая опубликовала любопытные наблюдения с форума FOR CITIES: типичный покупатель новостройки бизнес-класса в Москве теперь принимает решение 5–6 месяцев вместо прежних 2–4. То есть тот, кто раньше выходил на сделку за два-три месяца, сегодня спокойно ходит по проектам полгода.

🚶 Что изменилось в поведении покупателя

Раньше клиент бизнес-класса в среднем был «своим»: понимал, чем отличаются классы, знал планировки, легко считал ипотечный платёж. Сейчас в этот сегмент пришла новая аудитория — люди, которые присматривались к комфорт-классу, но уперлись в две вещи. Во-первых, массового жилья в старой Москве почти не строят. Во-вторых, доступной первички в пределах МКАД почти не осталось — и порог входа уже фактически бизнес-класс. Эти покупатели смотрят дольше, потому что им объективно нужно больше времени: разобраться, сравнить, прожить квартиру в голове.

🪞 Главный конкурент новостройки — свежая вторичка

Самое важное изменение последнего года — конкуренция со стороны вторички, причём не «бабушкиной», а той, что сдана за последние 5 лет. По характеристикам, материалам и инженерии она почти не отличается от текущих новостроек, но имеет ключевые преимущества: можно зайти и жить, не ждать сдачи дома и не платить ипотеку параллельно с арендой. Покупатель теперь параллельно смотрит и новостройки, и вторичку — а это автоматически добавляет к циклу решения ещё пару месяцев.

🏗 Что меняется у девелоперов

На том же форуме застройщики констатировали ещё пару прикладных вещей. Расходы на благоустройство выросли вдвое — до 45 тыс. ₽ за кв. м. Архитектура, инженерия и интерьеры тоже подорожали. Устойчивость теперь определяет не банковская модель, а продуктовая стратегия: что именно ты строишь, для кого и зачем.

📌 Что в итоге

Эпоха «зашёл в шоурум, понравилось — внёс задаток» закончилась. Покупатель стал считать, сравнивать и сомневаться — и тратит на это полгода. Для рынка это означает не только удлинение цикла продаж, но и важный сдвиг: квартира перестала быть импульсным товаром.

Источник — Строительная газета

🏠🔁 Аренда тихо становится выгоднее покупки

«РБК Недвижимость» 27 мая опубликовала свежий расчёт индекса price-to-rent по 16 крупнейшим городам России. Картинка по году сильно поменялась: количество городов, где покупка квартиры выгоднее аренды, сократилось почти вдвое — с 12 до 7.

🧮 Как читать индекс

Price-to-rent — это соотношение стоимости квартиры на вторичке к её же годовой аренде:

▪️Меньше 15 — выгоднее покупать
▪️Больше 20 — выгоднее снимать
▪️Промежуток 15–20 — пограничная зона, чаще в пользу аренды

Чем выше индекс, тем дольше окупается покупка через сэкономленную аренду — и тем рациональнее снимать.

📈 Где находятся столицы

Москва — индекс 17,85, средняя однушка 37 кв. м стоит 14,3 млн ₽, аренда — 66,9 тыс. ₽ в месяц. Год назад в Москве индекс был 15,91 — на грани зоны «покупать». За год он вырос почти на 2 пункта и переместился в верхнюю часть пограничной зоны.

Та же картина в крупных мегаполисах:

▪️Казань — индекс 19,10 (год назад 15,59)
▪️Санкт-Петербург — 18,47 (было 16,47)
▪️Москва — 17,85 (было 15,91)

Все три города движутся в сторону отметки 20 — то есть к рекомендации «снимать выгоднее».

🚨 Первый прецедент уже есть

Нижний Новгород стал первым российским мегаполисом, где снимать однозначно выгоднее покупки. Его индекс за полгода прыгнул с 15,15 до 20,20. Причина простая: квартиры подорожали на 16%, а аренда подешевела на 13%. Это первый звоночек: то же может произойти и в Москве, если ценовая динамика сохранится.

🧱 Что стоит за трендом

Происходящее — не случайность. Покупка квартиры в крупных городах стала ощутимо менее доступной: рыночная ипотека дорогая, а ценник на вторичку, в отличие от ставок аренды, не падает. Параллельно рынок аренды стал куда насыщеннее: предложение за год выросло на 30–40%, конкуренция за арендатора заметно подросла. В итоге математика для жильца становится всё более очевидной: при текущих ценах деньги, уходящие на ежемесячный ипотечный платёж, могут окупиться арендой только за полтора десятилетия.

📌 Что это значит

Поведение жильцов уже подстраивается: всё больше людей сознательно выбирают долгосрочную аренду — не потому что не могут купить, а потому что это просто рациональнее. Для рынка арендного жилья это структурный, а не разовый сдвиг. Городская квартира всё чаще воспринимается как сервис, а не как актив, которым обязательно нужно владеть.

Источник — РБК Недвижимость

📈🏠 Ипотека на вторичку выросла на 68% за год

«Авито Недвижимость» 2 июня опубликовала свежую статистику по ипотечным сделкам на готовое жильё. За январь–апрель 2026 года объём выдач на вторичном рынке вырос на 68% к тому же периоду прошлого года. По меркам последних двух лет — это самый быстрый рост в сегменте.

🏙 Москва и область — в лидерах

Самая яркая динамика в столичной агломерации:

▪️Московская область — +143% за год
▪️Санкт-Петербург — +135%
▪️Москва — +122%
▪️Свердловская область — +66%

То есть только в Москве выдача ипотеки на вторичку за год выросла больше чем в 2 раза. На вторичном рынке столицы прошло одно из самых заметных оживлений за последние годы.

🧱 Почему рынок развернулся именно сейчас

Главная причина — структурный сдвиг. На фоне сворачивания массовой льготной ипотеки на новостройки покупатели начали активнее смотреть в сторону готового жилья. Здесь ставки выше, но и условия принципиально другие: квартиру можно сразу заселить или сдать, нет ожидания сдачи дома и параллельного ипотечного платежа во время аренды.

При этом сама вторичка стала качественно другой: значительную часть предложения сегодня формируют недавно сданные новостройки — фактически новое жильё, но уже без срока ввода. Покупатель получает «как у застройщика», только с понятной квартирой и реальным соседом за стеной.

Источник — УралПолит.Ru

📊🏙 Вторичка Москвы подошла к 300 тысячам за метр

Аналитический центр IRN.RU 3 июня подвёл итоги мая на московском рынке жилья. Главная цифра — 297 633 ₽ за квадратный метр на вторичке. Индекс прибавил +0,9% за месяц и вплотную подошёл к круглой отметке в 300 тысяч.

📈 Что растёт и где

Картина по сегментам:

▪️Двух-, трёх- и многокомнатные квартиры в мае росли опережающими темпами
▪️«Однушки» притормозили
▪️Современный монолит-кирпич второй месяц подряд дорожает наравне с панелью и старым фондом

По географии — рост сместился из центра в большую жилую Москву:

▪️Народные округа Востока и Юга — лидеры по динамике
▪️Районы за МКАД — тоже в лидерах роста
▪️Дорогие округа Центра и Запада — в аутсайдерах

Главный тренд месяца — это рост в обжитых жилых районах, где сегодня концентрируется реальный спрос.

🔄 Новостройки и вторичка идут в разные стороны

Параллельно происходит важная вещь: покупатели массово уходят с рынка новостроек на готовое жильё. Свежая статистика Росреестра показывает, что продажи новостроек последние месяцы уступают прошлому году почти вдвое, и значительная часть оставшихся сделок происходит через рассрочки, а не классическую ипотеку.

Вторичка, наоборот, из месяца в месяц прибавляет в объёмах. После очередного урезания льготной семейной ипотеки в феврале 2026 года рынок строящегося жилья так и не смог восстановиться, а покупательский поток перераспределился в пользу готовых квартир.

📌 Что в итоге

Май подтвердил тренд: вторичный рынок Москвы — это сегодня самый живой и понятный сегмент жилья. Цена квадратного метра вплотную подошла к психологической отметке в 300 тысяч, причём драйвером роста становятся не «однушки», а квартиры большего метража в обжитых районах. На горизонте до конца 2026 — начала 2027 года эксперты ожидают коррекцию цен уже в сегменте новостроек, а готовое жильё остаётся опорой рынка.

Источник — IRN.RU

📈 Рынок ЗПИФов недвижимости перешагнул 800 млрд ₽

Стоимость чистых активов розничных ЗПИФ недвижимости по итогам I квартала 2026 года достигла 807 млрд ₽ — это +49% год к году. В управлении фондов уже 6,2 млн кв. м недвижимости (+45% г/г). К концу года рынок может пройти отметку 1 трлн ₽.

Куда вложены деньги

72% метров в розничных ЗПИФах — это склады. Офисы и торговая недвижимость делят остаток, на жилой сегмент пока приходится небольшая доля. Складская тема разогрелась раньше — у УК была понятная модель «купил готовый объект → стабильный арендный поток».

Что меняется

В I квартале темпы прироста замедлились: СЧА выросла лишь на 28 млрд ₽ против 44 млрд годом ранее, площади — на 163 тыс. кв. м против 563 тыс. Управляющие стали аккуратнее в закупках на фоне высоких ставок и переоценки объектов.

При этом УК уже законтрактовали ещё около 800 тыс. кв. м под включение в фонды в ближайшее время — резерв роста остаётся.

Где здесь жилая аренда

Большинство розничных ЗПИФов — про коммерцию. Фондов на жилую аренду в Москве пока единицы, и наш Xhouse — один из них. Модель та же, что у складских: готовые объекты, понятный денежный поток. Только базовый актив — квартиры в готовых ЖК Москвы, которые сдаются в долгосрочную аренду.

Сегмент только формируется — и это окно для входа на ранней стадии.

Источник — IBC Real Estate

⚠️ Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.

📐 Сколько метров покупают москвичи в 2026

Средняя площадь купленной в Москве квартиры за январь–май 2026 года — 52,6 кв. м. Это всего на 1% больше, чем годом ранее, но за этой цифрой — заметная перестройка структуры спроса.

По классам

▪️Комфорт-класс: 44,6 кв. м — выросла на 3% с начала года
▪️Бизнес-класс: 55,9 кв. м — снизилась на 3%
▪️Премиум: 82,2 кв. м — минус 14% за год

То есть в дорогих классах люди покупают всё меньше метров, а в массовом сегменте — наоборот, чуть больше.

Что происходит

В премиум и бизнес часть покупателей стала экономить площадь — рыночная ипотека дорогая, семейная даёт ограниченный лимит. Застройщики тоже подстраиваются: новые корпуса 2026 года выходят с более компактными планировками. А в комфорт-классе продажи в целом просели, и больше остались те, кто берёт «нормальную» квартиру для жизни.

Цены на купленный «квадрат» за год

▪️Комфорт: 398 тыс. ₽/м² (+19,2%)
▪️Бизнес: 544 тыс. ₽/м² (+11,5%)
▪️Премиум: 922 тыс. ₽/м² (+11,5%)

Получается интересно: метр дорожает — квартиры берут поменьше. Денег у людей не прибавилось, а значит, либо ужимаются по площади, либо отказываются от лишних комнат. Жертвуют размером, но не уровнем дома.

Источник — МК

⏳ Сколько лет копить на квартиру в России

Свежее исследование посчитало, за сколько средний житель страны может купить квартиру, если откладывать всю зарплату до копейки. Цифры впечатляют.

По городам

▪️Россия в среднем — 4,9 года (год назад было 5,6)
▪️Подмосковье — 5,8 года
▪️Санкт-Петербург — 8,5 года
▪️Москва — 10 лет
▪️Дагестан — 13 лет

Расчёт простой: средняя зарплата делится на среднюю стоимость квартиры. По стране это 103 900 ₽ и 6,14 млн ₽ соответственно. Понятно, что в реальности всю зарплату никто откладывать не может — поэтому реальные сроки ещё больше.

А если только на первоначальный взнос

Тут цифры повеселее. Чтобы накопить первоначальный взнос на однушку в массовой новостройке Москвы — нужно около 4,5 лет. В январе было 5. Сократилось на полгода: зарплаты в столице подросли почти на 6%, ипотечные ставки — снизились на 2 п.п.

Правда, и сама сумма взноса — около 9,1 млн ₽. Это 58% от стоимости квартиры. То есть формальный «взнос 20%» в реальных банковских одобрениях превратился в «накопи больше половины».

Что в итоге

Полностью купить квартиру в Москве на одну зарплату — это десятилетняя дистанция. А вот собрать стартовый капитал и зайти в ипотеку — уже задача в районе 4–5 лет. Разница огромная — и именно она сейчас определяет, как москвичи реально покупают жильё.

Источник — ТАСС

🔄 Рынок Москвы разворачивается к вторичке

С начала года в Москве запустили новых проектов на 28% меньше, чем годом ранее — всего 1,02 млн кв. м жилья. В мае строительство ужалось ещё на 9% к маю 2025-го. А вот интерес к готовому жилью пошёл в обратную сторону.

Что со спросом

Интерес к вторичному рынку в городах-миллионниках в апреле вырос на 17% за год. В Москве — сразу на 24%. При этом выбор сужается: предложение готового жилья в столице за год уменьшилось на 32%, в области — на 29%. Покупателей больше, а квартир в продаже — меньше.

Ипотека возвращается к рыночной

В начале 2026-го доля рыночной ипотеки в выдачах была минимальной — около 18%. После корректировки условий семейной программы с февраля доля рыночной выросла, и сейчас в среднем по полугодию это около 40%. По прогнозу крупных банков, с июля доля устойчиво превысит 50% — впервые за два года.

Почему это важно

Дешёвой ипотеки в обозримом будущем не будет — ЦБ не исключает паузы в снижении ставки. Это значит, что покупатель идёт туда, где можно заехать сразу, без ожидания стройки и переплаты процентов на «отделочный» год. Готовое жильё в Москве становится дефицитным товаром: проектов запускают меньше, готовых лотов на рынке тоже.

Что это значит

Рынок постепенно перестаёт быть «первичка vs вторичка по дисконту». Готовая квартира в Москве с понятной локацией и качеством — теперь актив, к которому покупатель и инвестор приходят раньше, чем к котловану.

Источник — IRN.RU

📉 Новостроек покупают на четверть меньше, а цены растут

В мае в столичном регионе зарегистрировали 6,4 тыс. сделок с новостройками — это на 26% меньше, чем год назад, и на 9% меньше, чем месяцем ранее. Выручка девелоперов — 139,3 млрд ₽, −15% к апрелю и −11% к маю прошлого года.

Где падение сильнее

▪️Новая Москва — 799 сделок, −57% за год
▪️Старая Москва — 2,9 тыс., −22% за год
▪️Подмосковье — 2,7 тыс., −12% за год

Сильнее всего просели проекты в Новой Москве — там год назад спрос подпитывала льготная ипотека, а после её сжатия выдач стало меньше всего именно в этом сегменте.

Но цены продолжают расти

Средняя стоимость купленной квартиры за год:
▪️Старая Москва — 33,4 млн ₽, +21%
▪️Новая Москва — 15,4 млн ₽, +17%
▪️Подмосковье — 10,9 млн ₽, +13%

Цена квадратного метра по столичному региону — 423,3 тыс. ₽/м², +18% за год. В Старой Москве — 598,8 тыс. ₽, в Новой — 369,9 тыс. ₽.

Что это значит

Покупателей стало заметно меньше, а средний чек — больше. Это значит, что с рынка уходит массовый, чувствительный к ставке покупатель. Остаётся тот, кто берёт квартиру не на пределе бюджета — с большим первоначальным взносом, для жизни или под аренду.

Падение объёма сделок не транслируется в падение цен — застройщики держат прайс и работают со спросом скидками и рассрочками, а не открытыми снижениями. Для рынка это значит вязкое плато с постепенным перетоком интереса из новостроек в готовое жильё.

Источник — РБК Недвижимость

📈 Вторичка в Москве дорожает рекордно — впервые с 2012 года

В мае 2026 года средняя цена квадратного метра вторичного жилья в Старой Москве в объявлениях о продаже выросла на 5,2% за месяц — до 306,5 тыс. ₽. Это самое заметное месячное подорожание вторички с января 2012 года.

Где растёт сильнее

▪️ЦАО — 578,7 тыс. ₽/м², +9% за месяц
▪️ЗАО — 349,7 тыс. ₽/м², +6,5%
▪️ЮАО — 287,8 тыс. ₽/м², +5,7%
▪️СЗАО — 306,9 тыс. ₽/м², +5,6%
▪️ЮЗАО — 304 тыс. ₽/м², +5,2%

Снижения цен не зафиксировано ни в одном округе Старой Москвы.

Почему так

Две одновременные причины. Первая — рынок пополнился «новой вторичкой»: только что сданные ЖК выходят в перепродажу по цене первичных корпусов. Вторая — дешёвые квартиры быстро уходят, остаются объекты подороже. Среднее автоматически смещается вверх.

К этому добавился разворот спроса с новостроек на готовое жильё, о котором мы писали в начале недели: интерес к вторичке в Москве за год вырос на 24%, а предложение сжалось почти на треть.

Что это значит для инвестора

Цены на вторичке не просто перестали отставать от первички — впервые за долгое время они догоняют её опережающим темпом. Объекты с готовой отделкой, понятной локацией и сложившейся инфраструктурой становятся самым ликвидным активом на рынке. Особенно в центральных округах и на западе, где «новая вторичка» тянет средние ценники вверх.

Источник — РБК Недвижимость

💸 Платёж по ипотеке в Москве упал на четверть за год

За год ежемесячный платёж по рыночной ипотеке на вторичном жильё в Москве снизился на 26%. В Подмосковье — на 21%, в Санкт-Петербурге сразу на 38%. Это прямое следствие снижения ключевой ставки: с пиков прошлого года рыночные ставки опустились на несколько процентных пунктов, и ежемесячный взнос пересчитывается соответственно.

Но Москва всё ещё дороже среднего

Чтобы обслуживать рыночную ипотеку на средней квартире в Москве, нужен доход в 2,6 раза выше средней зарплаты по региону. По России в среднем — в 1,8 раза, в регионах с городами-миллионниками — около 1,9. То есть платёж стал меньше, а порог входа всё равно остаётся высоким.

Где ипотека уже комфортна

Минимальная нагрузка — в регионах с высокими зарплатами и относительно дешёвым жильём:

▪️Мурманская область — 0,9 (доход даже ниже средней зарплаты)
▪️Магаданская — 1
▪️Ненецкий и Ханты-Мансийский АО — 1,1
▪️Сахалинская, ЯНАО — 1,2

В этих регионах семья со средним доходом может тянуть ипотеку без напряжения. В столицах — пока нет.

Льготка остаётся главным драйвером

Для среднего покупателя самый доступный инструмент — семейная ипотека под 6%. Достаточный доход для её обслуживания — около 106 тыс. ₽ в месяц. Это в 5–6 раз дешевле в обслуживании, чем рыночная.

Что это значит

Снижение ставки ЦБ постепенно оживляет рыночную ипотеку — но в столицах эффект пока сглаживается высокими ценами на жильё. До полноценного восстановления спроса в Москве рыночной ставке нужно опуститься заметно ниже 14%. Пока этого не произошло, основной поток сделок продолжит идти через льготные программы и накопления.

Источник — Mosperspektiva

🇷🇺 С Днём России!

Поздравляем вас с праздником. Россия — это в первую очередь её города, дома и люди, которые их строят, обживают и наполняют смыслом.

Москва за последние пятнадцать лет выросла на треть жилого фонда — каждый четвёртый «квадрат» в столице появился именно за этот период. На карте города появились новые районы, парки, набережные и станции метро, которые ещё недавно казались далёкой перспективой.

Желаем вам в этот день простого: пусть дом будет надёжным, район — любимым, а город — родным.

С праздником!

🌳 Где в Москве больше всего зелени на жителя

Лето в городе — повод посмотреть на карту иначе. Свежее исследование посчитало, сколько квадратных метров зелёных территорий приходится на одного жителя в районах Москвы, где сейчас идёт премиальная застройка.

Топ-5 самых зелёных

▪️Филевский Парк — 37 м²/чел. (~417 га зелени на 112 тыс. жителей)
▪️Покровское-Стрешнево — 34–37 м²/чел.
▪️Крылатское — 34 м²/чел. (281 га)
▪️Хорошёво-Мнёвники — 33 м²/чел. (около 600 га зелени)
▪️Левобережный — 16–20 м²/чел.

Для понимания масштаба: норма ВОЗ — минимум 9 м² зелёных зон на человека. В лидерах рейтинга — кратное превышение.

А в каких районах зелени совсем мало

▪️Преображенское — всего 2–3 м²/чел.
▪️Аэропорт — 5–5,5 м²/чел.
▪️Нагатино-Садовники — 7,5 м²/чел.
▪️Обручевский, Очаково-Матвеевское, Сокол — по 10–12 м²/чел.

Разница между Филевским парком и Преображенским — больше чем в 12 раз. Внутри одной Москвы это фактически разные среды обитания.

Почему это важно

Зелёная зона у дома — это не только эстетика. Это плюс к цене квадратного метра, к скорости продажи, к арендной ставке. Покупатели и арендаторы давно научились считать «сколько шагов до парка» — и платить за эти шаги.

Источник — РБК Недвижимость

👚 Гардеробная — новая базовая опция в московской новостройке

За четыре года доля покупателей, для которых наличие гардеробной — критически важный критерий выбора квартиры, выросла с 18% до 24%. Сейчас гардеробные есть почти у 40% жителей новостроек Московского региона.

Как они устроены

▪️13% — отдельное помещение со входом из коридора
▪️21% — гардеробная зона в прихожей
▪️4% — внутри жилой комнаты
▪️3% — в составе мастер-спальни

То есть половина владельцев новых квартир уже встроила систему хранения в планировку, а не выкручивается шкафами в комнате.

Какой размер считают идеальным

▪️45% — гардеробная 3–5 м² (зашёл, развернулся, выбрал вещь)
▪️32% — 6–8 м² (туда уже помещается зеркало и зона для переодевания)
▪️Просторные от 9 м² хотят в основном те, у кого её пока нет

Любопытный момент: даже в компактных квартирах до 50 м² 44% жильцов мечтают о гардеробной 3–5 м². Метров мало — но место под одежду люди готовы выкроить.

Про мастер-спальни

Формат «спальня с собственной гардеробной и санузлом» неоднозначен. Среди тех, у кого мастер-спальня есть, довольны только 44%, а 19% считают формат неудобным. А среди тех, у кого её нет, мечтают именно о ней — 51% уверены, что было бы удобно.

В сухом остатке

Гардеробная — это больше не «фишка премиума», а ожидание массового покупателя. Метры стали дороже, и каждый из них хочется использовать осмысленно: лучше 4 м² системного хранения, чем 4 м² бесполезного коридора.

Источник — Lenta.ru

🗓 15 июня 1931 — день, когда решили строить московское метро

Сегодня — про дату, которая навсегда поменяла карту московского жилья. Ровно 95 лет назад на пленуме ЦК ВКП(б) была принята резолюция «О московском городском хозяйстве», которая запустила строительство Московского метрополитена.

🏛 Что произошло

11–15 июня 1931 года прошёл пленум ЦК. Лазарь Каганович, первый секретарь Московского горкома, выступил с трёхчасовым докладом и убедил пленум: трамваи и автобусы не справляются с растущим городом. Резолюция, принятая 15 июня, звучала прямо:

«Немедленно приступить к подготовительной работе по сооружению метрополитена в Москве как главного средства, разрешающего проблему быстрых и дешёвых людских перевозок, с тем чтобы в 1932 году уже начать строительство».

❄️ Что этому предшествовало

6 января 1931 года Москва встала в дорожном коллапсе из-за снегопада — парализован был весь транспорт, от трамваев до извозчиков. Город рос: население превышало уже 3 млн человек, а четверть трамвайных вагонов простаивала из-за поломок. Идея метро обсуждалась ещё с 1870-х (первый проект инженера Василия Титова — 1875 год), но решающим стало именно постановление 1931-го.

🚇 Чем это закончилось

Через полгода, в декабре 1931-го, на Русаковской улице у Сокольников вбили первые лопаты Метростроя. 15 мая 1935 года открылась первая линия — 13 станций от «Сокольников» до «Парка культуры» и ответвление до «Смоленской». Все они работают и сегодня.

🏠 Почему это про недвижимость

С 1935 года метро стало главным фактором ценообразования жилья в Москве. Близость к станции до сих пор — один из топ-3 критериев выбора квартиры наряду с площадью и состоянием. Каждое продление линии — это рост цен на квартиры в районах, к которым подходит тоннель. Решение, принятое 15 июня 1931 года, до сих пор отрабатывает на каждом ценнике в городе.

#ИсторическийМетр