DON’T STARE SO ROMANTICALLY: ON EXTRALEGAL SPACE IN BELGRADE

Классная, легкая статья про нелегальную застройку "экстра-законное жилье" в Белграде. Как попытки законного регулирования смогли усугубить неолиберальное строительство? Кто выиграл от такой "демократизации" жилья?

@urban_mash

Была вчера на МУФе в качестве эксперта по низовым инициативам. Хотела рассказать про опыт организации публичных слушаний в защиту Лыткаринского леса и про проект "Трамвай на Садовом", в котором мне удалось пару лет назад принять участие. Однако не получилось рассказать ни о том, ни о другом.

Я была крайне разочарована вектором "дискуссии". 5 спикеров беспрекословно хвалили существующие градостроительное и экологическое законодательства. Были упомянуты зеленые облигации, но не упомянута их купонная доходность 8,5% за 7 лет при фактической инфляции 12% в год. Обсуждалась "важность" соучастного проектирования и привлечение "молодежи". Однако я так и не получила ответ на вопрос, каким образом мы должны эту молодежь привлекать, кто тот ключевой актор, который будет этим заниматься: девелоперы, разработчики генплана, архитектурные бюро, независимые фонды, и каким образом это должно происходить. На вопрос про 131-ФЗ я также не получила ответа, было ощущение, что спикеры не в курсе наличия такого инструмента перед утверждением документов тер планирования как публичные слушания и общественные обсуждения. Все сводилось к общим словам "важно", "нужно", "будем работать", "креативные индустрии", "молодежь", "ESG", "корпоративная культура" и т.д.

Нормативная база, которая (не) сложилась за 32 года рыночных отношений в России, похожа на логическую мешанину. Мастер план, Генплан, ПЗЗ, КУРТ, КРТ, ССЭР, ОПР, ГПЗУ и т.д. - это все хаотичные несвязные системой приколы. И чтобы понять, насколько все плохо, предлагаю вам ознакомиться со статьей-интервью независимого городского планировщика Александра Антонова про законодательную сторону планирования. Интервью было опубликовано в журнале "Городские исследования и практики" в 2022 году.

Мне кажется, ключ к успеху здоровой дискуссии - обсуждение проблем и способов их решения. Пока мы не признаем проблемы, ни о каком дальнейшем развитии не может идти речи.

@urban_mash

Затронутые регионы
https://overpass-turbo.eu/

@urban_mash

​​Google maps scraper

Это парсер, написанный на Go, который позволяет извлекать данные из Google Map.

Он автоматизирует просмотр веб-страниц и извлекает такие данные, как имя, адрес, номер телефона, URL-адрес веб-сайта, рейтинг и количество отзывов для каждого выбранного вами места.

Данные сохраняются в файл CSV для удобства анализа и обработки.

Предоставляется код для быстрого запуска с использованием Docker.

https://github.com/gosom/google-maps-scraper

ДУБАЙ: ВЫЯВЛЕНИЕ ПЕРСПЕКТИВНЫХ ДЛЯ ДЕВЕЛОПМЕНТА РАЙОНОВ

Бизнес-задача и цель
Выявить потенциальные для девелопмента районы Дубая с хорошей транспортной доступностью, но со стоимостью покупки недвижимости ниже среднего. Сравнить далее с пространственным развитием города и сделать вывод о наличии резерва для развития.

Гипотеза
Жизнь жителя Дубая во многом связана с крупными моллами, где проходит основной досуг. В городе существуют потенциальные выгодные для девелопмента зоны, обладающие высокой транспортной доступностью до моллов и более низкой стоимостью недвижимости, чем в аналогичных по доступности районах.

Проект Елены Скребковой, выполненный в рамках курса "Пространственный анализ данных на Python" от Инессы Трегубовой.

@urban_mash

НЕКРАСОВСКАЯ ВЕТКА МЕТРО ТЫК

Я написала мини-статью по мотивам моей курсовой работы на 3 курсе. Исследование по эффектам запуска Некрасовской линии метро, основанное на балансовых моделях.

Прикладная значимость исследования: формирование рейтинга станций Некрасовской линии по TOD (transit-oriented development), в соответствии с которым можно вывести порядок необходимого финансирования со стороны Дептранса Москвы.

@urban_mash

Street-network Sprawl

Разрастание уличной сети — это способ измерения разрастания городов во всем мире с помощью взаимосвязанности улиц. Меньшее разрастание означает больше связанных между собой и более пешеходных улиц. Улицы с хорошим сообщением, такие как сеть Нью-Йорка, более удобны для пешеходов и могут обслуживаться общественным транспортом.

Количественно оценить, насколько связаны уличные сети, с помощью Индекса разобщенности уличных сетей (SNDi). Он представляет собой комплексное измерение «разрастания». Он фиксирует:

1. узловая степень;
2. дендричность;
3. схематичность;
4. извилистость улицы.

Более подробную информацию об индексе можно найти в следующих исследовательских работах:
* Глобальные тенденции к разрастанию городской УДС
* Глобальная оценка разрастания уличной сети

Сама карта - ТЫК
Доступно 2 уровня зума, 4 периода по десятилетиям, а также различные типы улично-дорожной сети.

@urban_mash

Одна из многих проблем урбан сферы в России - отсутствие рабочих границ. Урбан консалтинг - это гремучая смесь, порождающая переработки, крики и неуважение к коллегам. И вот почему.

Низкие зарплаты
Дело в том, что в консалтинге, например, в большой тройке, люди на стажировках зарабатывают 120к+. Чтобы попасть в Маккинзи, нужно пройти минимум 4 этапа (технических и бизнесовых) собеседований. Каждый человек - специалист с большой буквы, обладающий системным мышлением, чья работа ценится сильно выше средних столичных зарплат. У таких работников ДМС, бесплатный бассейн, различные курсы и т.д. Такой элитарный образ жизни имеет издержки - переработки, где классика жанра 60-70 часовая рабочая неделя. Представили такой рабочий ритм? А теперь давайте это все умножим на понижающий коэффициент зарплат в урбан консалтинге. В России 120к получает не стажёр, а upper mediate специалист с 3 летним стажем работы. Очевидно, если такие сотрудники представляли реальную ценность на рынке большого консалтинга, то они бы ушли туда. У них было бы несколько контрофферов. Однако этого не происходит.

Локальность рынка
Все потому, что те же мастер-планы, концепции устойчивого развития территорий, стратегии транспортного развития - это государственные заказы. Государство (наше) платит бюджетником немного. Но и это не самое плачевное. Дело в том, что Revit, SketchUp и AutoCAD также не нужны большой тройке. Ваши скилы замкнуты внутри сферы. В отличие от универсальных цифровых компетенций (SQL, R, Python), урбанистический опыт слабо конвертируется в другие сегменты. Соответственно, а) низкая зарплата и б) слабо проницаемый рыночный сегмент вынуждает вас оставаться в отрасли и соглашаться на рабочие условия, которые диктуют работодатели.

Культура архитектурных вузов
Теперь давайте умножим все это на коэффициент уровня культуры того же МАРХИ. Работать до 5 утра, перерабатывать за бесплатно, покупать карандаши нужной жёсткости и ватманы за свой счёт - все это привычка, которую архитекторы переносят в работу и считают нормой. Все это можно завернуть в красивую фразу "специфика отрасли". Однако это специфика преподавателей советской школы МАРХИ, где труд студентов не имеет ценности. Преподаватели по рассказам спокойно могли перечеркнуть чертежи, обесценив всю работу, сказав "начинай заново". Я встречалась с преподавателями архитекторами из МАРХИ и в своем вузе. Например, на 2 курсе проектного семинара преподаватель по несколько раз заставлял пересчитывать обеспеченность района социальной инфраструктурой с нуля из-за своей же ошибки. Мы жаловались на нарушение трудовых прав студентов и написали разгромный СОП. Однако для преподавателя подобное поведение называлось "классические правки".

Итого: консалтинг * низкие зп * замкнутость рынка * культура работы архитекторов * слабые управленческие скилы = токсичные рабочие условия.

@urban_mash

Как отстоять свои границы?

1. Договариваться о рабочем времени и дедлайнах заранее. Я не вижу ничего страшного в работе на выходных, если это а) согласовано заранее, б) оплачивается или выходные переносятся на будние дни. Как только все урбанисты перестанут соглашаться на неоплачиваемые овертаймы и искоренят в себе привычку допиливать все до утра, то работодатель вынужденно будет принимать это во внимание при планировании рабочего процесса.

2. Все важные вопросы по срокам дублируйте в письменном виде. После рабочего созвона пропишите в чат, о чем вы договорились. Помимо того, что это просто удобно, это превентирует газлайтинг со стороны коллег и тимлида. Все задокументировано.

3. Предупреждайте коллег об отпуске заранее, попросив если есть какие-то вопросы, то решить их нужно до отпуска, т.к. в нем вы будете не доступны. Поставьте аватарку "в отпуске с XXX по XXX". Вы имеете полное право не брать трубки и не отвечать на просьбы, ЕСЛИ вы заранее всех поставили в известность об отпуске и решили все незакрытые вопросы до него.

4. Максимально защитите себя на этапе подписания договора. Я уже писала про опасность самозанятости. В идеале заключать бессрочный трудовой договор, где прописаны все материальные компенсации за переработки, работу в выходные дни, больничные, отпуски и т.д. Если не удается заключить договор по ТК, тогда пропишите вручную всевозможные предохраните в вашем договоре самозанятости или ГПХ, чтобы он был похож на ТК.

5. Всегда знайте свою BATNA (Best Alternative to a Negotiated Agreement). У вас всегда должен быть план Б, если ваши рабочие претензии не удовлетворяются. Я советую всегда в фоновом режиме ходить по себеседованиям. Вы лучше понимаете, сколько вы стоите на рынке. Вы лучше понимаете сам рынок и его потребности. А также тренируете свои скилы и адекватно оцениваете свою конкурентоспособность. От чего зависит насколько громко вам стоит возмущаться на текущем месте работе.

@urban_mash

Ребята в Нидерландах запустили сервис превращающий любую улицу в мире в голландскую - https://dutchcyclinglifestyle.com/

Можете по экспериментировать и со своим городом: фотографии берутся с гугл панорам или можно загрузить свою. Учтите, что некоторые из широких улиц с окраин российских городов не спасет даже AI.

Компас от Тинькофф.Бизнес

Я совсем недавно узнала об этом классном сервисе. Он помогает мне в аналитической работе быстро собрать инфу по средним чекам, объему потенциальной аудитории, конкурентам по каждому гексагону. Вообще сервис создан для предпринимателей, но для экспресс аналитики в любом консалтинге или в маркетинговых исследованиях также отлично подходит)

Если быть конкретнее, то с помощью «Компаса» можно оценить:

1. количество конкурентов в районе
2. количество потенциальных покупателей
3. средний чек в выбранной категории товаров и услуг
4. среднее число покупок на одного человека
5. среднее число покупок в торговой точке
6. средний оборот торговой точки в районе
7. среднюю стоимость аренды помещения в месяц
8. среднюю стоимость аренды одного квадратного метра в год
9. динамику покупок за полгода в интересующей категории бизнеса.

Если кто-то знаком с командой в Тиньке, которые разрабатывали этот геосервис, маякните в лс пожалуйста)

@urban_mash

Геочеки

Лена Пудова поделилась еще одним сервисом, который позволяет смотреть средние чеки и количество кассовых аппаратов в выбранном гексагоне. Также режим можно переключить на тепловую карту.

@urban_mash

Полезные плагины для работы с растрами в QGIS:

1. Привязка растра - Georeferencer GDAL.
Это инструмент для создания файлов привязки для слоев. Он позволяет ссылаться на растры или векторы к географическим или проекционным системам координат, создавая новый GeoTiff или добавляя файл привязки к существующему изображению. Основной подход к пространственной привязке слоя заключается в расположении на нем точек, координаты которых можно точно определить на карте. Сейчас плагин уже встроили в обычный функционал гисов. Его можно найти во вкладке Layer.

2. Привязка растра - Freehand raster georeferencer.
Этот плагин позволяет интерактивно подгонять растр под карту. Панель инструментов содержит: перемещение, поворот, масштабирование, регулировка сторон, прозрачность. Стоит отметить, что для более точной привязки лучше использовать имхо 1 способ.

3. Оцифровка растра - Raster Tracer.
Этот плагин для полуавтоматической оцифровки базового растрового слоя. Это полезно, например, когда вам нужно оцифровать отсканированную топографическую карту с изогнутыми черными линиями, представляющими линии одинаковой высоты поверхности. Используя этот плагин, вы сокращаете количество кликов при оцифровке растровых карт.

4. Добавление атрибутов - RasterAttributeTable.
У каждого цвета есть строчка в атрибутах. Можно легко регулировать цвета, добавлять столбцы, классифицировать по новым признакам и т.д. Как работать с плагином: тык1, тык2.

@urban_mash

MECE

В последний год я стала замечать, что мне легче работать с технарями и экономистами, нежели с творческими людьми. И вот почему? Цифорки учат структурировать и систематизировать мышление. Когда тебе в конечном итоге нужно вывести большую формульную модель, каждый элемент которой берется из этой, этой и той таблиц, тебе так или иначе необходимо учиться структурировать по древу, что за чем стоит.

Тренировать структурное мышление можно, освоив главный принцип MECE. Принцип MECE (Mutually Exclusive, Collectively Exhaustive) означает "взаимоисключающее, коллективно исчерпывающее" и может быть очень полезным для урбаниста при анализе и планировании городских пространств.

1. Структурированный анализ: MECE помогает урбанисту структурировать анализ городских проблем и решений, обеспечивая, чтобы все аспекты были учтены и не было перекрытия между ними. Это может включать анализ транспортных потоков, жилищных потребностей, зон отдыха и так далее.
2. Исключение дублирования: Используя принцип MECE, урбанист может избежать дублирования усилий при планировании различных аспектов городского развития. Например, при разработке зон для коммерческой и жилой застройки можно четко разграничить эти области.
3. Комплексное планирование: MECE обеспечивает всестороннее планирование, позволяя учитывать все аспекты городской жизни - от инфраструктуры и экологии до социальных и культурных потребностей.
4. Эффективное решение проблем: Этот принцип помогает урбанистам систематически решать городские проблемы, разделяя их на более мелкие, управляемые части, что облегчает поиск целенаправленных решений.
5. Лучшее понимание сложных систем: Города - это сложные системы с множеством взаимосвязанных элементов. MECE позволяет урбанистам лучше понять эти связи и их влияние на общее функционирование города.

Каким конкретно образом можно тренировать структуру?

1. Самое очевидное - кейс-клубы. Приходите в ваши университеты, решайте задачи, участвуйте с командой в чемпионатах.
2. Мое любимое - клубы дебатов. Вы можете прийти опять же в ваш университет и попробовать за 15 мин подготовки построить аргументированную речь от момента фрейминга и предпосылок до взаимоисключающих последствий.
3. Попробуйте пройти отбор в обычную консалтинговую компанию по типу Big3. В любом отборочном процессе 2-3 кейс-интервью. Вам необязательно реально хотеть устроиться в Маккинзи, воспринимайте собеседования как тренировки и возможность получить качественную обратную связь.
4. Пройдите курсы: а) Fless б) Udemy.
5. Любые ваши действия в повседневной жизни пробуйте разложить по древесной структуре. Начиная от "что я хочу съесть на ужин" до "как сегментировать население мира".

P.S. MECE в жизни - это как устранение мультиколлинеарности в датасете. Устранять параметры, которые сильно коррелируют, нужно, чтобы избежать неверные значения у регрессоров. Также и ирл, не позволяйте себе ставить неверные приоритеты у элементов жизни)

@urban_mash