⚡️ Средняя цена предложения офисов класса B+ в Москве выросла на 11% за год

По данным исследования Bright Rich | CORFAC Int. совместно с девелоперской компании «Север», за период январь-апрель 2026 года при росте стоимости квадратного метра в экспонируемых объектах класса В+ на 11% год к году средняя цена реализации заметно снизилась – почти на 27%.

Площадь покупки также уменьшилась: в этом году диапазон приобретенных лотов составил 30-860 кв. м против 65–900 кв. м в прошлом году. Такая динамика говорит о переменах в поведении клиентов: инвесторы адаптируются к новым условиям и выбирают более компактные площади.

🖊 Подробнее об исследовании рассказали в материалах изданий "Строительная газета" и "Движение.ру"

📢 Мария Долгих, исполняющая обязанности коммерческого директора девелоперской компании «Север»:

«Рынок офисов класса B+ в Москве демонстрирует высокую адаптивность к изменению инвестиционного спроса. Несмотря на рост стоимости квадратного метра, ключевым фактором для покупателей становится не цена как таковая, а итоговый бюджет сделки и прогнозируемая доходность актива. Именно поэтому мы видим устойчивый рост интереса к компактным лотам: такой формат позволяет инвесторам снизить порог входа без компромиссов по качеству объекта, инженерной инфраструктуре и локации.

Дополнительным драйвером спроса остаётся дефицит качественного предложения в сегменте B+. На фоне ограниченного ввода новых объектов покупатели всё чаще рассматривают такие офисы как ликвидный инструмент для сохранения капитала и получения стабильного арендного дохода. Это поддерживает активность на рынке даже в условиях высокой стоимости финансирования и общей осторожности инвесторов»

📢 Сигуш Бабоян, партнер Bright Rich | CORFAC International:

«Сегодня сегмент B+ может стать сбалансированным решением для некоторых покупателей офисной недвижимости. Некоторые инвесторы в текущих экономических условиях сознательно смещают фокус с премиальных объектов класса А на более подходящие для них по бюджету проекты, выбирая компактные офисы с низким порогом входа, но при этом сохраняя соизмеримые требования к качеству здания, инженерной инфраструктуре и расположению».

➡ #СанктПетербург

«Мегалит — Охта Групп» в суде добился права строить БЦ возле метро «Пионерская»

Застройщик «Мегалит — Охта Групп» оспорил отказ в выдаче разрешения на строительство бизнес-центра на проспекте Испытателей, 2 в Санкт-Петербурге. В ноябре 2025 года Госстройнадзор заблокировал проект, сославшись на нарушение регламента по минимальной площади озеленения. На проспекте Испытателей «Мегалит — Охта Групп» планирует построить офисный комплекс класса В+ площадью 35,4 тыс. кв. м.

«Лента» купила сеть гипермаркетов «О’Кей»

«Лента» закрыла сделку по покупке торговой сети «О’Кей». В ее управлении находится 75 гипермаркетов площадью 475 тыс. кв. м и четыре арендованных распределительных центра (107 тыс. кв. м). Сделка была безденежной: покупатель взял на себя обязательства по выплате долга «О’Кей» на сумму 55,3 млрд рублей. Приобретение ритейлера является частью стратегии сети «Лента» по усилению позиций в сегменте гипермаркетов.

➡ #Москва

«Ферн Девелопмент» намерен возвести БЦ у метро «Электрозаводская»

Компания «Ферн Девелопмент» согласовывает строительство бизнес-центра в Нижнем Журавлевом переулке, возле станции метро «Электрозаводская» в Москве. В этой локации девелопер намерен возвести офисный комплекс из двух башен общей площадью около 20 тыс. кв. м. Владельцами «Ферн Девелопмент» являются Владислав Герасимович, Андрей Семенов и Любовь Бестолкова.

Hutton завершил строительство делового центра «Геолог 2»

Hutton завершил строительство 18-этажного бизнес-центра «Геолог 2» на улице Обручева в Москве. Здание площадью 30 тыс. кв. м получило заключение Мосгосстройнадзора о соответствии утвержденным проектным решениям. Деловой центр был построен по программе стимулирования создания рабочих мест.

📢 Продолжаем серию интервью с участниками рынка коммерческой недвижимости в рамках рубрики #Рыноквдеталях. На этот раз нашим гостем стал коммерческий директор Raum Group Александр Маслаков. Обсудили с ним перспективы запуска новых проектов на складском рынке Санкт-Петербурга, целесообразность строительства многоэтажных объектов и потенциал формата light industrial.

— Интересно ли вам строительство новых складских объектов в текущих экономических реалиях?

— В краткосрочной перспективе мы не планируем строить новые объекты. Это связано не только с экономическими реалиями, но и с текущей ситуацией на складском рынке. В Санкт-Петербурге второй год подряд наблюдается существенное падение спроса, что влияет на экономику новых проектов.

— При каких условиях вы готовы рассматривать запуск новых проектов?

— Запуск новых проектов неизбежен — это вопрос времени. Но мы не живем в цикле от одной стройки до другой. Сейчас мы сосредоточены на проектах, связанных с модернизацией и улучшением инфраструктуры действующих площадок и парков. Это важная и планомерная работа, которую необходимо выполнять, в том числе для подготовки к строительству новых объектов.

— Видите ли вы перспективы у формата light industrial?

— При грамотном подходе на рынке недвижимости есть потенциал практически у любых форматов. На фоне снижения числа сделок в складском сегменте складывается впечатление, что light industrial пользуется ажиотажным спросом, однако в действительности активность в этом сегменте также остается ограниченной. Спрос на такие проекты во многом стимулируется дефицитом качественного предложения в Санкт-Петербурге.

Думаю, в ближайшие годы light industrial сформируется как полноценный сегмент рынка индустриальной недвижимости и станет специализированным продуктом со своей спецификой.

— Повлиял ли рост вакансии на складском рынке Санкт-Петербурга и Ленобласти на уровень ставок в ваших объектах?

— У нас не плавающая ставка, привязанная к средним рыночным значениям. При этом нельзя отрицать, что в целом на рынке произошла коррекция стоимости аренды в экспонируемых и строящихся объектах. Это естественная реакция на увеличение вакансии.

Собственники складских площадей — такие же участники рынка, как и наши арендаторы, и также сталкиваются с ростом издержек. Увеличиваются затраты на содержание и обслуживание объектов, растет налоговая нагрузка.

В текущей ситуации у арендаторов существует соблазн подождать более подходящего момента, чтобы арендовать объект по выгодной цене. Однако вопрос в том, насколько эта цена будет стабильна в долгосрочной перспективе и как не упустить пик наиболее привлекательного предложения.

— Есть ли потенциал для многоэтажных складов в Петербурге или это исключительно московская история?

— Сейчас это довольно нишевый формат. Целесообразность нового строительства многоэтажных складов остается под вопросом. При этом в городе уже есть успешные примеры реконцепции существующих площадей под такие проекты.

➡ #СанктПетербург

«Звезда» расширит площадь индустриального парка «Атлас Гаражный»

Компания «Звезда» (входит в состав ГК «ММ «Пром») увеличит площадь индустриального парка «Атлас Гаражный» в промзоне Обухово на 22 тыс. кв. м. Инвестиции в строительство второй и третьей очередей проекта составят 2 млрд рублей. Завершить их строительство планируют к началу 2030-х годов.

В Пушкинском районе Петербурге создадут промпарк для пищевых компаний

Структура группы компаний ГК «ММ «Пром» — компания «Звезда» построит на Витебском проспекте в Пушкинском районе Санкт-Петербурге индустриальный парк. Его резидентами станут производители продуктов питания. Стоимость проекта оценивается в 20 млрд рублей. Первые заводы на на площадке будут запущены в 2028 году.

Краснодарский девелопер построит склад в Ленобласти

Краснодарская компания «Девелопмент – Е» построит во Всеволожском районе логистический центр площадью 14,6 тыс. кв. м. Инвестиции в проект составят 3,1 млрд рублей. Склад сможет обрабатывать 300 тонн продукции в сутки. Компания «Девелопмент – Е» связана с «ПСТ Девелопмент», которое возводит в Буграх распределительный центр для торговой сети «Магнит».

В Петербурге появится индустриальный парк в сфере микроэлектроники и фотоники

«ЦНИИ «Электрон» (входит в холдинг «Росэл» госкорпорации «Ростех») создаст в Выборгском районе Санкт-Петербурга индустриальный парк в сфере микроэлектроники и фотоники. На участке площадью около 0,6 га планируют построить 3 тыс. кв. м производственно-исследовательских площадей. Инвестиции в проект составят не менее 300 млн рублей.

➡ #Москва

Для проекта КРТ в центре Москвы выбрали оператора

Специализированный застройщик «КРТ Ольховская» стал оператором комплексного развития территории, расположенной на улицах Нижняя Красносельская и Ольховская. Владельцами этой компании являются структура BMS Development и городская компания «Развитие Территорий Города». В этом месте планируют построить 220 тыс. кв. м жилой и коммерческой недвижимости.

Ozon откроет склад в Мурманской области

Ozon создаст логистический комплекс в Мурманской области стоимостью 3,5 млрд рублей. Первая очередь проекта будет запущена в этом году. К 2028 года маркетплейс собирается расширить площадь распределительного центра в регионе на 60 тыс. кв. м.

🔥Делимся ключевыми моментами недавнего Bright Rich Forum в Алматы в коротком видео.

Но самое интересное, как это часто бывает, осталось за кадром. Чтобы вы могли увидеть, что происходило в кулуарах, мы записали для вас эксклюзивные интервью со спикерами и участниками форума.

Обсудили с лидерами рынка коммерческой недвижимости Казахстана ключевые тренды, инвестиционные возможности и точки роста. Собрали мнения девелоперов, инвесторов и управляющих компаний, которые позволят увидеть отрасль изнутри и сформировать целостное представление о перспективах ее развития.

Полную версию интервью c лидерами рынка смотрите смотрите по ссылкам:

🎞 Youtube

💙 VK Видео

➡ #СанктПетербург

DOGMA построит промышленные площади в Ленобласти

Краснодарский девелопер DOGMA создаст промышленный кластер площадью 425 кв. м в Ломоносовском районе Ленобласти. Также проект предполагает строительство в этой локации 460 тыс. кв. м жилья. Инвестиции в развитие территории составят 48,9 млрд рублей.

«Калашников» создаст кластер оптики на базе завода «ЛОМО»

Концерн «Калашников» вложит не менее 7,5 млрд рублей в модернизацию завода «ЛОМО». Проект предполагает создание на территории 17 га в Калининском районе кластера оптики с участием малого и среднего бизнеса. Расширение предприятия запланировано на 2027-2032 годы.

Научно-технологический центр «Сириус» откроют на базе ДК «Кирова» и «Ленэкспо»

Кампус научно-технологического центра «Сириус» займет площади в Дворце культуры имени Кирова на Васильевском острове. Это здание было передано фонду «Талант и успех» в ходе национализации. Еще одной площадка «Сириуса» будет находится на территории выставочного комплекса «Ленэкспо», где создадут центр робототехнических технологий.

➡ #Москва

Ozon откроет логистический центр в Архангельской области

Ozon построит складской комплекс площадью более 50 тыс. кв. м в Архангельской области. Ввод логистического центра в эксплуатацию запланирован на 2027 год, инвестиции в проект составят более 1,9 млрд рублей. Склад рассчитан на хранение можно будет разместить более 10 млн товаров и сможет ежедневно обрабатывать свыше 300 тыс. заказов.

Wildberries построит склад в Мурманской области

Объединенная компания Wildberries и Russ откроет сортировочный центр в Мурманской области. Его площадь составит 20 тыс. кв. м, в строительство склада будет вложено более 1 млрд рублей. Проект сможет рассчитывать на меры поддержки, которые предусмотрены для резидентов Арктической зоны РФ.

Upside Девелопмент разместит штаб-квартиру в БЦ Upside Кунцево

Штаб-квартира Upside Девелопмент займет 2 тыс. кв. м в бизнес-центре Upside Кунцево на западе Москвы. Этот проект относится к классу А и входит в портфель застройщика. Upside Кунцево состоит из двух корпусов и находится вблизи до трех веток метро и МЦД-1.

⚡️ По данным Bright | CORFAC Int., объем субаренды на складском рынке в Москве и области к концу текущего года достигнет 500-600 тыс. кв. м, увеличившись на 10-30% год к году, – сообщает Коммерсант.

📢 Александр Шевелев, директор департамента индустриально-складской недвижимости Bright Rich | CORFAC International:

• О причинах роста объема предложения складской недвижимости в субаренду

В первую очередь, рост субарендного предложения связан с пересмотром стратегии крупными арендаторами. В 2022–2024 годах многие компании, особенно маркетплейсы и логистические операторы, активно резервировали площади под ожидаемый рост бизнеса. Однако фактические темпы расширения оказались более умеренными, в результате чего часть ранее арендованных помещений оказалась избыточной. Сейчас рынок находится в состоянии коррекции, многие компании оптимизируют площади, запрашиваемые арендные ставки снижаются, и только в перспективе ожидается переход рынка к более сбалансированному состоянию.

• О преимуществах и недостатках субарендной модели

Субаренда не так популярна, как классическая прямая аренда, но у нее есть свои преимущества. Основное преимущество субаренды – это возможность оперативно заехать в готовое помещение, иногда даже на более гибких условиях. Особенно это актуально для компаний, которым необходимо быстро расширить свои логистические мощности.

Но в то же время многие крупные арендаторы по-прежнему предпочитают прямые договоры с собственниками, так как это обеспечивает бОльшую стабильность и долгосрочное планирование.

• Об изменениях в поведении арендаторов и собственников

Переговорная позиция арендаторов усиливается. Если раньше собственники могли выбирать между многочисленными арендаторами, то сейчас арендаторы все чаще сравнивают сразу несколько вариантов и требуют более гибких коммерческих условий. Собственники стали чаще предлагать арендные каникулы, поэтапный рост ставки, более гибкие сроки договоров.

• О том, меняются ли стратегии девелоперов

Девелоперы становятся более осторожными. Высокие процентные ставки, рост стоимости строительства и увеличение объема доступных площадей приводят к тому, что многие новые проекты запускаются только при наличии предварительных договоренностей с будущими арендаторами или покупателями. Доля спекулятивного строительства, вероятно, будет снижаться. Но пока не стоить говорить о массовой остановке новых проектов.

➡ #СанктПетербург

RBI переделает под МФК бывшую фабрику «Светоч»

Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Санкт-Петербурга согласовал RBI реконструкцию бывшей фабрики «Светоч». Проект предполагает приспособление к современному использованию шести зданий на Большой Пушкарской улице, 10 общей площадью 16 тыс. кв. м. Объекты будут приспособлены под деловую, культурную и сервисную функцию.

➡ #Москва

В РЖД изучают перенос части подразделений в регионы

РЖД прорабатывают варианты перемещения сотрудников из головного офиса в Москве в регионы. На начальном этапе в компании собираются создать в субъектах научный, образовательный и IТ-кластеры. На Петербургском международном экономическом форуме президент России Владимир Путин сообщил, что крупные госкомпании продолжат переезжать в регионы.

Gloria Jeans намерена избавится от оставшихся швейных фабрик

Ритейлер Gloria Jeans планирует продать или сдать в аренду производства в Ростовской области. Речь идет о заводах в Новошахтинске и Шахтах, площадях фабрики в Миллерово, недвижимости в Зверево общей площадью 148,6 тыс. кв. м. Ранее Gloria Jeans избавилась от заводов в Ростовской и Волгоградской областях, а также Кабардино-Балкарии. Их покупателем стал производитель спецодежды «Булава», который входит в концерн «Калашников».

Ozon откроет склад в Сахалинской области

Ozon собирается запустить распределительный центр на Сахалине площадью до 80 тыс. кв. м. Инвестиции маркетплейса в этот проект составят 3,2 млрд рублей, сроки строительства склада не уточняются. Объект будет осуществлять полный цикл обработки заказов — от приемки товаров до их передачи для доставки.

⚡️ 25% аукционов по продаже активов приходится на национализированное имущество, сообщают Ведомости.

Общий объем активов, выставленных на продажу на российских торговых площадках в рамках приватизации государственного имущества в январе-марте этого года, составил 432 млрд руб. Об этом говорится в исследовании Российского аукционного дома (РАД).

📢 Виктор Заглумин, сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC Int., прокомментировал для издания этот тренд:

Основная причина такой динамики в начале года – резкий рост предложения в сегменте приватизации. На рынок вышло много крупных активов федерального масштаба: аэропорт «Домодедово», активы группы «Макфа» и другие национализированные компании.

Сегмент находится на зарождающейся стадии, но объемы уже внушительные: только за 1 кв. 2026 года по приватизации было выставлено больше имущества, чем за весь 2025 год. Если предложение подобных активов сохранится в сопоставимом объеме, национализированное имущество станет самостоятельным направлением рынка публичных торгов.

Интересантами в данном случае могут выступить преимущественно крупные российские инвесторы: промышленные группы, девелоперы, инвестиционные компании и холдинги. Круг потенциальных покупателей ограничен профессиональными участниками рынка, так как для большинства национализированных активов требуются значительные ресурсы и экспертиза по управлению.

Среди прочих тенденций на рынке публичных торгов можно отметить:

• сохранение высокого значения торгов по банкротству,
• увеличение объема арестованного имущества,
• стабильный спрос на недвижимость и земельные активы как основные объекты инвестиций,
• рост роли крупных корпоративных сделок в структуре торгов.

➡ #СанктПетербург

Bau City Development приобрел участок под бизнес-центрна на Новолитовской улице

Bau City Development купил 0,7 га земли на Новолитовской улице, 37, лит. А в Санкт-Петербурге. В этом месте девелопер собирается построить бизнес-центр площадью 32 тыс. кв. м. Работы начнутся в конце 2026 года и завершатся в 2029 году. Инвестиции в проект составят 5 млрд рублей. Ранее участок принадлежал Ивану Градковскому, сыну бывшего директора Театра имени Ленсовета Валерия Градковского.

Особняк у Таврического сада продадут на аукционе

Историческое здание на Фурштатской улице, 60 А в Санкт-Петербурге выставили на продажу. В состав лота входит особняк площадью 5,9 тыс. кв. м и 0,1 га земли. Объект может быть переделан под гостиницу, апарт-отель или представительский офис. Его начальная стоимость — 800 млн рублей, проведение торгов запланировано на 20 июля. Здание является объектом культурного наследия.

➡ #Москва

Россельхозбанк снял бывшее помещение L’Oreal на Якиманке

Россельхозбанк (РСХБ) договорился об аренде около 10 тыс. кв. м в бизнес-центре «Голутвинская слобода», расположенном в центре Москвы. Кредитная организация займет площади французского производителя косметики и парфюмерии L’Oreal, который переехал в сервисный офис AFI Flex. Аренда РСХБ дополнительных площадей может быть связана с его желанием консолидировать несколько подразделений в одном месте.

BlackStone построит индустриальный парк в Подмосковье

Компания BlackStone бывшего партнера Ricci Алексея Сигала планирует построить индустриальный парк БС М-4 в Домодедово. К 2028 году в здесь создать комплекс площадью 64,5 тыс. кв. м формата light industrial. В перспективе BlackStone также рассматривает возможность застройки соседнего участка площадью 33 га, где можно возвести 150 тыс. кв. м индустриально-складской недвижимости.

Здания Московского завода автотракторного электрооборудования выставили на торги

Холдинг «Эрсо» выставил на продажу площади Московского завода автотракторного электрооборудования в районе Гольяново. Речь идет о 3 га земли и 13 зданиях общей площадью 17,7 тыс. кв. м, расположенных в 1-м Иртышском проезде. Стартовая цена лота составляет 800 млн рублей, проведение аукциона запланировано на начало сентября. Холдинг «Эрсо» создан АФК «Система» на базе активов «Электрозавода».

MR Group согласовали строительство МФК у Петровского парка

MR Group получила разрешение на строительство многофункционального комплекса на севере Москвы. На улице Серегина, возле Петровского парка девелопер собирается построить бизнес-центр и жилой комплекс. Завершение проекта запланировано на конец 2030 года.

👑Компания AG-Technologies арендовала 5 тыс. кв. м в складском комплексе на Московском шоссе, 151 к. 4 в Санкт-Петербурге. Консультант сделки — Bright Rich | CORFAC International.

AG-Technologies — российский производитель и поставщик профессиональной спецодежды, обуви и средств индивидуальной защиты. Компания выпускает продукцию под собственным брендом Brodeks, а также является представителем европейских марок рабочей экипировки (Portwest, Engel, Safety Jogger, Delta Plus). В ее управлении находится собственный интернет-магазин и две фирменные розничные точки, расположенные в Санкт-Петербурге и Москве.

Клиент хотел в сжатые сроки переехать и искал объект класса А, который позволит консолидировать все логистические операции в одном месте. Площади были оснащены стеллажным оборудованием, что позволило AG-Technologies оперативно начать использовать склад.

💬Сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин:

«На фоне роста предложения у арендаторов появляется больше возможностей для консолидации площадей и переезда из нескольких разрозненных объектов в один. Концентрация складских мощностей на единой площадке позволяет компаниям снизить операционные издержки и эффективнее управлять товарными потоками. Кроме того, чем больше арендуемая секция, тем выше вероятность договориться об индивидуальных условиях аренды».

➡ #СанктПетербург

«АГР Холдинг» построит новый производственный корпус в Шушарах

Госстройнадзор Санкт-Петербурга разрешил структуре «АГР Холдинга» возвести производственное здание в поселке Шушары, в Пушкинском районе Санкт-Петербурга. Площадь объекта составит 47,2 тыс. кв. м, разрешение на строительство действует до 11 марта 2027 года. «АГР Холдинг» является владельцем автомобильного бренда Jeland, который создан в рамках партнерства с китайской Defeto

➡ #Москва

На бывший склад Mercedes в Подмосковье появился покупатель

Владеющая брендом «Простоквашино» компания «Логика молока» ведет переговоры о покупке бывшего логистического центра Mercedes в Московской области. Здание площадью 50 тыс. кв. м планируют использовать для создания производства молочных продуктов. В рамках инвестиционной программы до 2030 года «Логика молока» собирается инвестировать в развитие 120 млрд рублей.

Девелопер арендовал сервисный офис на Кузнецком мосту

Девелопер «Колди» арендовал сервисный офис сети ASPACE на Кузнецком мосту в Москве. Гибкое пространство площадью 4,1 тыс. кв. м будет использоваться для размещения штаб-квартиры. Сейчас головной офис «Колди» находится в принадлежащем ему особняке в 1-м переулке Тружеников в Хамовниках. Сейчас этот объект выставлен на продажу.

Апарт-отель в Мневниковской пойме переделают под бизнес-центр

Недостроенный апарт-комплекс в Мневниковской пойме в Москве перепрофилируют в офисный центр площадью около 33 тыс. кв. м. Проект является частью Международной академией хоккея имени Александра Овечкина, в состав которой войдут пять ледовых арен и открытый каток. Его инвесторами выступают совладелец «Инвитро» Роман Мирончик, Александр Овечкин и Андрей Ковалев.

Повторные торги по продаже Рижского вокзала не состоялись

Торги по продаже Рижского вокзала в Москве, который принадлежит РЖД, были признаны несостоявшимися. Это связано с отсутствием заявок на участие в аукционе. В состав лота вошло здание площадью 7,8 тыс. кв. м и право долгосрочной аренды 1,4 га земли. Имущество было выставлялось на продажу за 4 млрд рублей.

📢 В рамках рубрики #Рыноквдеталях поговорили с управляющим директором «X5 Недвижимость» Денисом Масловым. Топ-менеджер рассказал о том, почему формат индустриально-логистических кластеров станет основой отдельного доходного сектора экономики.

▶️Что придет на смену устаревшим складам:

Старый фонд сухих разрозненных складов в стране постепенно затухает и исчезает. Ему на смену придут многофункциональные индустриально-логистические агломерации (центры жизнеобеспечения страны). С конца 2027 по начало 2028 года мы с вами будем наблюдать, как начинают строиться такие кластеры.

▶️В чем специфика формата индустриально-логистических кластеров:

Рядом с крупными городами и на пути новых транспортных коридоров, где будут обжаривать кофе и хранить медицинские препараты, расположатся таможенные склады и будет сформировано современное производство по выпуску готовой еды. Эти центры будут пропускать через себя основной объем товаропотока продуктов питания и промтоваров. Они будут обеспечены услугами 3PL- и 4PL-операторов.

▶️Как создание таких кластеров будет способствовать развитию прилегающих территорий:

Не только внутри, но и вокруг этих кластеров будут формироваться новые рабочие места и расширяться производства у поставщиков продукции. Местные аграрии будут только приветствовать, если в их регионе сформируют такие обрабатывающие распределительные мощности.

Рынок складской логистики взрослеет и эволюционирует. Мы с вами находимся на старте и наблюдаем зарождение отдельного самостоятельного доходного сектора экономики.

➡ #Москва

Parametr внесет площади формата light industrial в ЗПИФ

Parametr собирается передать в ЗПИФ 10-15 тыс. кв. м площадей формата light industrial в промышленных парках «Сенькино» и «Кувекино» в новой Москве. Фонд будет работать 3-5 лет и рассчитан на неквалифицированных инвесторов. Минимальный порог входа в проект составит 1 тыс. рублей. В перспективе Parametr собирается внести в ЗПИФы другие объекты, в том числе те, которые находятся на стадии строительства.

ФСК купила у «Эталона» участок под офисный проект

ФСК приобрела права на 1 га земли на улице Лобачевского, на западе Москвы. Ранее участок принадлежал ГК «Эталон», которая построила расположенный рядом жилой комплекс «Крылья». В этом месте покупатель собирается возвести бизнес-центр площадью 33 тыс. кв. м.

Gloria Jeans перевела головной офис в Дубай

Ритейлер Gloria Jeans перенес головной офис из Москвы в Дубай. В эмират переехало большинство сотрудников ритейлера. Сейчас в Дубае работает 100—120 сотрудников торговой сети. За счет переезда в Gloria Jeans рассчитывают эффективнее управлять производством и закупать материалы. Подразделение в Москве продолжит заниматься поддержкой розничных точек ритейлера.

«А101» построит бизнес-центр в Коммунарке

ГК «А101» разрабатывает проект строительства офисного комплекса площадью 41 тыс. кв. в районе Коммунарка в Москве. Деловой центр будет реализован в рамках программы по созданию мест приложения труда. В Коммунарке планируют создать крупный деловой кластер. В этой локации запланировано строительство 7,2 млн кв. м недвижимости.

В Москве начали строить «Технопарк Щербинка»

На пересечении Рязановского шоссе с проспектом Славского в Москве началось строительство Центра инноваций и импортозамещения «Технопарк Щербинка». Под проект инвестору было предоставлено в аренду около 2 га. Технопарк должен быть возведен к 2027 году. Его резидентами технопарка станут научно-исследовательские организации, конструкторские и проектные бюро.

⚡️ Офисный сегмент в Московском регионе демонстрирует устойчивое снижение ставок капитализации: с 9,8% в 2023 году до 8% по итогам 2025 года, свидетельствуют данные совместного исследования Bright Rich | CORFAC International и Upside Девелопмент.

▶️ Основная причина снижения ставок капитализации в офисном сегменте — переход рынка на зрелую стадию за счет активного роста цен и снижения вакантности. С 2022 года средневзвешенная запрашиваемая цена продажи офисов класса A в Москве выросла более чем на 30% с 340 тыс. рублей за кв. м до 450 тыс. рублей за кв. м.

📶 К концу года запрашиваемые цены продажи столичных бизнес-центрах могут вырасти еще на 5-10%.

🖊 Подробнее - читайте в материале CRE.

Павел Абрахин, инвестиционный директор Upside Development:

Снижение ставок капитализации отражает рост инвестиционной привлекательности офисной недвижимости, снижение риска вакантности и высокую конкуренцию среди инвесторов за качественные активы класса А и B+. Это убеждает инвесторов принимать более низкую доходность в обмен на надежность и ликвидность объектов. Учитывая устойчивую тенденцию по снижению ключевой ставки ЦБ, и, как следствие, ставок по банковским вкладам, уже сейчас, например, долгосрочные депозиты как еще один надежный инвестиционный сценарий выглядят не сильно привлекательнее, чем вложения в недвижимость, и по мере снижения ставок будут проигрывать последним.

➡ #СанктПетербург

«Петрович» начал строительство второй очереди бизнес-центра Space

DIY-ритейлер «Петрович» приступил к строительству второй очереди бизнес-центра Space на Приморском проспекте в Санкт-Петербурге. Площадь офисного здания составит 26,5 тыс. кв. м, его ввод запланирован на второй квартал 2028 года. Проект, который изначально создавался под одну компанию, был адаптирован под потребности нескольких арендаторов.

➡ #Москва

Сеть Lime купила площади в бизнес-центре «Stone Ходынка»

Fashion-ритейлер Lime приобрел площади в бизнес-центре «Stone Ходынка» на Ходынском поле в Москве. Речь идет о первой очереди офисного проекта площадью 8,5 тыс. кв. м. Бизнес-центр «Stone Ходынка» находится на стадии строительства, его ввод запланирован на 2027 год. Площади могли понадобится торговой сети для размещения штаб-квартиры, которая находится на территории торгового центра «Горбушкин двор».

Территорию Филевского автобусного парка выставили на торги

ГУП «Мосгортранс» выставил на продажу ООО «Перспектива реновации Фили», которой принадлежит территория Филевского автобусно-троллейбусного парка в Москве. Участок площадью 10,4 га позволяет построить 301 тыс. кв. м жилья и 82,9 тыс. кв. м общественно-деловой недвижимости. Торги по продаже земли намечены на 24 мюля, начальная цена лота составляет 17 млрд рублей.

В районе Чертаново Центрально построят жилье и офисное здание

Участки на улице Красного маяка, Дорожной улице и Варшавском шоссе в Москве внесли в программу комплексного освоения территории. В этом месте будет построено 238 тыс. кв. м жилья и административное здание площадью 3,5 тыс. кв. м. Самый крупный участок в данной локации принадлежит компании «Москапстрой», которая может выступить оператором девелоперского проекта.

➡ #Москва

Hutton построит промпарк в районе Новокосино

Девелопер Hutton построит индустриальный парк «НАОС» в районе Новокосино на востоке Москвы. Проект будет включать два корпуса общей площадью около 14 тыс. кв. м. Под создание промплощадки город передал девелоперу участок площадью 0,9 га по льготной ставке — 1 рубль в год.

MR Group согласовали строительство бизнес-центра у метро «Динамо»

Власти Москвы выдали MR Group разрешение на строительство и согласовали архитектурный облик офисного комплекса «MIND». На участке возле станции метро «Динамо» будет построено 17-этажное здание, которое будет похоже на перевернутую пирамиду. Проект станет частью премиального жилого квартала на улице Серегина, девелопером которого выступает MR Group.

РЖД снова не удалось продать имущество на севере Москвы

Повторные торги по продаже бывшего локомотивного депо Лихоборы-Окружные на севере Москвы не состоялись. Аукцион признали несостоявшимся из-за отсутствия заявок. В состав лота входило 42 объекта недвижимости общей площадью около 20 тыс. кв. м, в том числе здание локомотивного депо (13,3 тыс. кв. м).

«Магнит» продлил аренду в бизнес-центре «РТС Варшавский»

Торговая сеть «Магнит» продлила договор аренды площадей в бизнес-центре «РТС Варшавский» на Варшавском шоссе в Москве. Ритейлер является арендатором этого объекта с 2016 года. Площадь его офиса составляет 1,6 тыс. кв. м.

Trussardi нашел офис в центре Москвы

Известный итальянский модный дом Trussardi арендовал офисные площади в бизнес-центре по адресу: Сивцев Вражек, дом 25/9, строение 1 в Москве. В этом здании производитель одежды, аксессуаров и парфюмерии премиум-класса займет 315 кв. м. Сделка позволит компании расширить офисные площади.

Спрос россиян на недвижимость в ОАЭ снижается, сообщают Ведомости.

❓Так ли это в сегменте коммерческой недвижимости региона?

Виктор Заглумин, сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC Int., рассказал изданию, как обстоят дела в Эмиратах со спросом на склады и офисы.

🖊О динамике реального и потенциального спроса на коммерческую недвижимость в ОАЭ:

По нашим наблюдениям, говорить о резком падении интереса россиян к недвижимости в ОАЭ преждевременно. Если оценивать сегмент коммерческой недвижимости (в частности, офисный и складской рынок), то в марте-мае 2026 года снижение спроса год к году составило ориентировочно 10-20%. При этом уже сейчас активность восстанавливается и протекает на характерном для низкого летнего сезона уровне, аналогичном тому, что был в прошлом году.

С точки зрения числа обращений обвала также не произошло. Скорее, часть потенциальных клиентов решила отложить принятие решений на более поздний срок.

🖊О динамике цен сделок с недвижимостью:

Цены на офисную недвижимость за период марте-мае 2026 года, по нашим наблюдениям, не изменились. Например, на рынке Дубая запрашиваемые цены качественной офисной недвижимости по итогам 2025 года в строящихся объектах варьировались в диапазоне 2000-6700 AED / кв. фут, в действующих объектах – 4100-7300 AED / кв. фут. В апреле-мае 2026 года они варьировались в строящихся объектах в диапазоне 1200-6600 AED / кв. фут, в действующих объектах диапазон расширился до 2000-9800 AED / кв. фут. Поэтому мы не можем говорить о каком-то существенном падении цен, скорее – о расширении ценового диапазона, которое больше связано с особенностями локального рынка, чем с фактором спроса.

При этом девелоперы не идут на прямой пересмотр стоимости объектов, предпочитая стимулировать покупателей за счет более гибких условий: улучшать условия рассрочки, уменьшать первоначальный взнос или использовать другие инструменты финансирования. Индивидуальный торг возможен, однако говорить о заметном общем снижении цен оснований нет.

🖊О сроках экспозиции и уровне вакансии:

В сегменте аренды коммерческой недвижимости сроки экспозиции остаются примерно на уровне прошлого года. Основная причина – сохраняющийся дефицит качественных офисных и складских площадей и низкий уровень вакантности, благодаря чему даже некоторое сокращение спроса не оказывает критического влияния на рынок.

Например, уровень вакансии на рынке офисной недвижимости Дубая по итогам 1 квартала 2026 года составил 4%, что на 1 п. п. ниже аналогичного периода 2025 года. В ключевых деловых районах, включая DIFC, DWTC, Downtown, Business Bay и Sheikh Zayed Road, заполняемость достигает 96-98%.

🖊О том, что ждет рынок коммерческой недвижимости ОАЭ в этом году:

Ситуация остается неоднозначной. С одной стороны, сохраняется интерес к зарубежной недвижимости как к инструменту сохранения капитала, и часть инвесторов продолжает вкладываться в иностранные активы. С другой стороны, на решения покупателей влияет геополитическая обстановка, из-за чего некоторые могут занимать выжидательную позицию и/или выбирать другие локации для инвестиций.

🖊 Читайте подробнее в новых материалах Ведомостей и Forbes.