По данным консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC Int., объем сделок купли-продажи в сегменте light industrial в Московском регионе за 1 квартал 2026 года снизился на 83% в соотношении год к году.

🖊 Рассказали об этом в новом материале Ведомостей.

♦️ Средний размер купленных блоков в 2025 году составлял 2 145 кв. м, тогда как в 2026 году он снизился до 1 291 кв. м.

♦️ Больше всего сделок купли-продажи было совершено инвестиционными фондами (17% от объема сделок), компаниями из сферы торговли non-food (12,4%) и производственного сектора (11,7%).

♦️ Более половины объема сделок продажи за рассмотренный период произошли с объектами, расположенными в южном направлении Московского региона; около 19,6% – в северо-западном направлении. На востоке было проведено около 4% всех сделок купли-продажи.

Виктор Заглумин, сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International:

«Подобная динамика свидетельствует об охлаждении спроса по сравнению с ажиотажем 2025 года. Несмотря на то, что сегмент остается интересным с точки зрения своего функционала для производственных компаний, представителей онлайн-торговли, рынок постепенно переходит в сбалансированную фазу. Компании стали осторожнее подходить к покупке площадей, а средний размер приобретаемых блоков сокращается, что говорит о стремлении резидентов оптимизировать затраты и снижать риски».

➡ #СанктПетербург

Историческое здание в центре Петербурга выставили на торги

Агентство по страхованию вкладов выставило на продажу исторический особняк на улице Радищева в Санкт-Петербурге. Начальная стоимость здания (2,4 тыс. кв. м) и 0,1 га земли составляет 362,4 млн рублей. Ранее объект принадлежал банку «Таврический», у которого была отозвана лицензия. Торги по продаже особняка запланированы на середину июля.

Холдинг «Адамант» купил 42,6 га земли в Подмосковье

Российская стекольная компания (входит в холдинг «Адамант») купила участок площадью 42,6 га в Клинском районе Подмосковья. Земля была приобретена на банкротных торгах за 167,1 млн рублей. Ранее эта территория принадлежала предпринимателю Акселю Хартманну, который руководил российским представительством немецкого производителя молочных продуктов Ehrmann. Участки могли понадобиться Российской стекольной компании для расширения производства Борского и Клинского стекольных заводов.

➡ #Москва

«Сбер» ведет переговоры о покупке доли в Ozon

Структуры «Сбера» обсуждают покупку доли в Ozon, которая принадлежит АФК «Система». В ее собственности находится 31,8% маркетплейса, стоимость пакета оценивается в сумму более 300 млрд рублей. В первом квартале 2026 года оборот Ozon с учетом услуг вырос на 36% год к году и достиг 1,1 трлн рублей.

ВТБ рассчитывает продать «Галс-девелопмент» и офис «Открытия» в июне

Группа ВТБ планирует закрыть сделку по продаже ГК «Галс-девелопмент» в июне. Покупатель девелоперской компании не уточняется. Также в начале июня ВТБ намерена завершить продажу бывшего офиса банка «Открытие» на Летниковской улице. Сделки являются частью стратегии группы по продаже непрофильных активов.

MR Group построит на Верейской улице 250 кв. м офисной недвижимости

MR Group собирается построить на Верейской улице в Москве 1,1 млн кв. м недвижимости, включая 250 тыс. кв. м офисных площадей. Объекты будут возведены на территории 30 га, права на развитие которой застройщик получил недавно. Реализация девелоперского проекта начнется в 2028 году. Сейчас MR Group возводит на Верейской улице жилье и бизнес-центры SET и Veer.

Сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин снова вошел в число самых влиятельных персон рынка коммерческой недвижимости CRE 100.

♦️ За последний год при участии Виктора компания продолжила масштабирование в России, Казахстане и ОАЭ. Портфель сделок Bright Rich | CORFAC Int. превысил 3 млн кв. м коммерческой недвижимости.

♦️ Среди ключевых достижений за год:

⏺ Открытие второго офиса компании в ОАЭ – в Абу-Даби.
⏺ Запуск Аналитического центра Bright Rich | CORFAC Int. и усиление экспертизы в аналитике и консалтинге.
⏺ Одна из крупнейших built-to-suit сделок периода: строительство складского комплекса Everdom для Evermount Capital Group.
⏺ Крупнейшая сделка на рынке складской аренды Казахстана в 2025 году — для DNS в логистическом парке Focus Aksengir.
⏺ Рост регионального направления: объем сделок за пределами Москвы и Санкт-Петербурга превысил 50 тыс. кв. м.

♦️ В ближайших планах Виктора:

⏺ Укрепление позиций компании в России, в том числе - в регионах, наращивание кадрового потенциала.
⏺ Масштабирование бизнеса в Казахстане, выход в новые регионы страны.
⏺ Расширение присутствия в ОАЭ и усиление локальной команды.
⏺ Дальнейшее развитие Аналитического центра, автоматизация бизнес-процессов и усиление экспертизы команды.

Поздравляем Виктора с заслуженным признанием профессионального сообщества!

⚡️ Средняя цена предложения офисов класса B+ в Москве выросла на 11% за год

По данным исследования Bright Rich | CORFAC Int. совместно с девелоперской компании «Север», за период январь-апрель 2026 года при росте стоимости квадратного метра в экспонируемых объектах класса В+ на 11% год к году средняя цена реализации заметно снизилась – почти на 27%.

Площадь покупки также уменьшилась: в этом году диапазон приобретенных лотов составил 30-860 кв. м против 65–900 кв. м в прошлом году. Такая динамика говорит о переменах в поведении клиентов: инвесторы адаптируются к новым условиям и выбирают более компактные площади.

🖊 Подробнее об исследовании рассказали в материалах изданий "Строительная газета" и "Движение.ру"

📢 Мария Долгих, исполняющая обязанности коммерческого директора девелоперской компании «Север»:

«Рынок офисов класса B+ в Москве демонстрирует высокую адаптивность к изменению инвестиционного спроса. Несмотря на рост стоимости квадратного метра, ключевым фактором для покупателей становится не цена как таковая, а итоговый бюджет сделки и прогнозируемая доходность актива. Именно поэтому мы видим устойчивый рост интереса к компактным лотам: такой формат позволяет инвесторам снизить порог входа без компромиссов по качеству объекта, инженерной инфраструктуре и локации.

Дополнительным драйвером спроса остаётся дефицит качественного предложения в сегменте B+. На фоне ограниченного ввода новых объектов покупатели всё чаще рассматривают такие офисы как ликвидный инструмент для сохранения капитала и получения стабильного арендного дохода. Это поддерживает активность на рынке даже в условиях высокой стоимости финансирования и общей осторожности инвесторов»

📢 Сигуш Бабоян, партнер Bright Rich | CORFAC International:

«Сегодня сегмент B+ может стать сбалансированным решением для некоторых покупателей офисной недвижимости. Некоторые инвесторы в текущих экономических условиях сознательно смещают фокус с премиальных объектов класса А на более подходящие для них по бюджету проекты, выбирая компактные офисы с низким порогом входа, но при этом сохраняя соизмеримые требования к качеству здания, инженерной инфраструктуре и расположению».

➡ #СанктПетербург

«Мегалит — Охта Групп» в суде добился права строить БЦ возле метро «Пионерская»

Застройщик «Мегалит — Охта Групп» оспорил отказ в выдаче разрешения на строительство бизнес-центра на проспекте Испытателей, 2 в Санкт-Петербурге. В ноябре 2025 года Госстройнадзор заблокировал проект, сославшись на нарушение регламента по минимальной площади озеленения. На проспекте Испытателей «Мегалит — Охта Групп» планирует построить офисный комплекс класса В+ площадью 35,4 тыс. кв. м.

«Лента» купила сеть гипермаркетов «О’Кей»

«Лента» закрыла сделку по покупке торговой сети «О’Кей». В ее управлении находится 75 гипермаркетов площадью 475 тыс. кв. м и четыре арендованных распределительных центра (107 тыс. кв. м). Сделка была безденежной: покупатель взял на себя обязательства по выплате долга «О’Кей» на сумму 55,3 млрд рублей. Приобретение ритейлера является частью стратегии сети «Лента» по усилению позиций в сегменте гипермаркетов.

➡ #Москва

«Ферн Девелопмент» намерен возвести БЦ у метро «Электрозаводская»

Компания «Ферн Девелопмент» согласовывает строительство бизнес-центра в Нижнем Журавлевом переулке, возле станции метро «Электрозаводская» в Москве. В этой локации девелопер намерен возвести офисный комплекс из двух башен общей площадью около 20 тыс. кв. м. Владельцами «Ферн Девелопмент» являются Владислав Герасимович, Андрей Семенов и Любовь Бестолкова.

Hutton завершил строительство делового центра «Геолог 2»

Hutton завершил строительство 18-этажного бизнес-центра «Геолог 2» на улице Обручева в Москве. Здание площадью 30 тыс. кв. м получило заключение Мосгосстройнадзора о соответствии утвержденным проектным решениям. Деловой центр был построен по программе стимулирования создания рабочих мест.

📢 Продолжаем серию интервью с участниками рынка коммерческой недвижимости в рамках рубрики #Рыноквдеталях. На этот раз нашим гостем стал коммерческий директор Raum Group Александр Маслаков. Обсудили с ним перспективы запуска новых проектов на складском рынке Санкт-Петербурга, целесообразность строительства многоэтажных объектов и потенциал формата light industrial.

— Интересно ли вам строительство новых складских объектов в текущих экономических реалиях?

— В краткосрочной перспективе мы не планируем строить новые объекты. Это связано не только с экономическими реалиями, но и с текущей ситуацией на складском рынке. В Санкт-Петербурге второй год подряд наблюдается существенное падение спроса, что влияет на экономику новых проектов.

— При каких условиях вы готовы рассматривать запуск новых проектов?

— Запуск новых проектов неизбежен — это вопрос времени. Но мы не живем в цикле от одной стройки до другой. Сейчас мы сосредоточены на проектах, связанных с модернизацией и улучшением инфраструктуры действующих площадок и парков. Это важная и планомерная работа, которую необходимо выполнять, в том числе для подготовки к строительству новых объектов.

— Видите ли вы перспективы у формата light industrial?

— При грамотном подходе на рынке недвижимости есть потенциал практически у любых форматов. На фоне снижения числа сделок в складском сегменте складывается впечатление, что light industrial пользуется ажиотажным спросом, однако в действительности активность в этом сегменте также остается ограниченной. Спрос на такие проекты во многом стимулируется дефицитом качественного предложения в Санкт-Петербурге.

Думаю, в ближайшие годы light industrial сформируется как полноценный сегмент рынка индустриальной недвижимости и станет специализированным продуктом со своей спецификой.

— Повлиял ли рост вакансии на складском рынке Санкт-Петербурга и Ленобласти на уровень ставок в ваших объектах?

— У нас не плавающая ставка, привязанная к средним рыночным значениям. При этом нельзя отрицать, что в целом на рынке произошла коррекция стоимости аренды в экспонируемых и строящихся объектах. Это естественная реакция на увеличение вакансии.

Собственники складских площадей — такие же участники рынка, как и наши арендаторы, и также сталкиваются с ростом издержек. Увеличиваются затраты на содержание и обслуживание объектов, растет налоговая нагрузка.

В текущей ситуации у арендаторов существует соблазн подождать более подходящего момента, чтобы арендовать объект по выгодной цене. Однако вопрос в том, насколько эта цена будет стабильна в долгосрочной перспективе и как не упустить пик наиболее привлекательного предложения.

— Есть ли потенциал для многоэтажных складов в Петербурге или это исключительно московская история?

— Сейчас это довольно нишевый формат. Целесообразность нового строительства многоэтажных складов остается под вопросом. При этом в городе уже есть успешные примеры реконцепции существующих площадей под такие проекты.

➡ #СанктПетербург

«Звезда» расширит площадь индустриального парка «Атлас Гаражный»

Компания «Звезда» (входит в состав ГК «ММ «Пром») увеличит площадь индустриального парка «Атлас Гаражный» в промзоне Обухово на 22 тыс. кв. м. Инвестиции в строительство второй и третьей очередей проекта составят 2 млрд рублей. Завершить их строительство планируют к началу 2030-х годов.

В Пушкинском районе Петербурге создадут промпарк для пищевых компаний

Структура группы компаний ГК «ММ «Пром» — компания «Звезда» построит на Витебском проспекте в Пушкинском районе Санкт-Петербурге индустриальный парк. Его резидентами станут производители продуктов питания. Стоимость проекта оценивается в 20 млрд рублей. Первые заводы на на площадке будут запущены в 2028 году.

Краснодарский девелопер построит склад в Ленобласти

Краснодарская компания «Девелопмент – Е» построит во Всеволожском районе логистический центр площадью 14,6 тыс. кв. м. Инвестиции в проект составят 3,1 млрд рублей. Склад сможет обрабатывать 300 тонн продукции в сутки. Компания «Девелопмент – Е» связана с «ПСТ Девелопмент», которое возводит в Буграх распределительный центр для торговой сети «Магнит».

В Петербурге появится индустриальный парк в сфере микроэлектроники и фотоники

«ЦНИИ «Электрон» (входит в холдинг «Росэл» госкорпорации «Ростех») создаст в Выборгском районе Санкт-Петербурга индустриальный парк в сфере микроэлектроники и фотоники. На участке площадью около 0,6 га планируют построить 3 тыс. кв. м производственно-исследовательских площадей. Инвестиции в проект составят не менее 300 млн рублей.

➡ #Москва

Для проекта КРТ в центре Москвы выбрали оператора

Специализированный застройщик «КРТ Ольховская» стал оператором комплексного развития территории, расположенной на улицах Нижняя Красносельская и Ольховская. Владельцами этой компании являются структура BMS Development и городская компания «Развитие Территорий Города». В этом месте планируют построить 220 тыс. кв. м жилой и коммерческой недвижимости.

Ozon откроет склад в Мурманской области

Ozon создаст логистический комплекс в Мурманской области стоимостью 3,5 млрд рублей. Первая очередь проекта будет запущена в этом году. К 2028 года маркетплейс собирается расширить площадь распределительного центра в регионе на 60 тыс. кв. м.

🔥Делимся ключевыми моментами недавнего Bright Rich Forum в Алматы в коротком видео.

Но самое интересное, как это часто бывает, осталось за кадром. Чтобы вы могли увидеть, что происходило в кулуарах, мы записали для вас эксклюзивные интервью со спикерами и участниками форума.

Обсудили с лидерами рынка коммерческой недвижимости Казахстана ключевые тренды, инвестиционные возможности и точки роста. Собрали мнения девелоперов, инвесторов и управляющих компаний, которые позволят увидеть отрасль изнутри и сформировать целостное представление о перспективах ее развития.

Полную версию интервью c лидерами рынка смотрите смотрите по ссылкам:

🎞 Youtube

💙 VK Видео

➡ #СанктПетербург

DOGMA построит промышленные площади в Ленобласти

Краснодарский девелопер DOGMA создаст промышленный кластер площадью 425 кв. м в Ломоносовском районе Ленобласти. Также проект предполагает строительство в этой локации 460 тыс. кв. м жилья. Инвестиции в развитие территории составят 48,9 млрд рублей.

«Калашников» создаст кластер оптики на базе завода «ЛОМО»

Концерн «Калашников» вложит не менее 7,5 млрд рублей в модернизацию завода «ЛОМО». Проект предполагает создание на территории 17 га в Калининском районе кластера оптики с участием малого и среднего бизнеса. Расширение предприятия запланировано на 2027-2032 годы.

Научно-технологический центр «Сириус» откроют на базе ДК «Кирова» и «Ленэкспо»

Кампус научно-технологического центра «Сириус» займет площади в Дворце культуры имени Кирова на Васильевском острове. Это здание было передано фонду «Талант и успех» в ходе национализации. Еще одной площадка «Сириуса» будет находится на территории выставочного комплекса «Ленэкспо», где создадут центр робототехнических технологий.

➡ #Москва

Ozon откроет логистический центр в Архангельской области

Ozon построит складской комплекс площадью более 50 тыс. кв. м в Архангельской области. Ввод логистического центра в эксплуатацию запланирован на 2027 год, инвестиции в проект составят более 1,9 млрд рублей. Склад рассчитан на хранение можно будет разместить более 10 млн товаров и сможет ежедневно обрабатывать свыше 300 тыс. заказов.

Wildberries построит склад в Мурманской области

Объединенная компания Wildberries и Russ откроет сортировочный центр в Мурманской области. Его площадь составит 20 тыс. кв. м, в строительство склада будет вложено более 1 млрд рублей. Проект сможет рассчитывать на меры поддержки, которые предусмотрены для резидентов Арктической зоны РФ.

Upside Девелопмент разместит штаб-квартиру в БЦ Upside Кунцево

Штаб-квартира Upside Девелопмент займет 2 тыс. кв. м в бизнес-центре Upside Кунцево на западе Москвы. Этот проект относится к классу А и входит в портфель застройщика. Upside Кунцево состоит из двух корпусов и находится вблизи до трех веток метро и МЦД-1.

⚡️ По данным Bright | CORFAC Int., объем субаренды на складском рынке в Москве и области к концу текущего года достигнет 500-600 тыс. кв. м, увеличившись на 10-30% год к году, – сообщает Коммерсант.

📢 Александр Шевелев, директор департамента индустриально-складской недвижимости Bright Rich | CORFAC International:

• О причинах роста объема предложения складской недвижимости в субаренду

В первую очередь, рост субарендного предложения связан с пересмотром стратегии крупными арендаторами. В 2022–2024 годах многие компании, особенно маркетплейсы и логистические операторы, активно резервировали площади под ожидаемый рост бизнеса. Однако фактические темпы расширения оказались более умеренными, в результате чего часть ранее арендованных помещений оказалась избыточной. Сейчас рынок находится в состоянии коррекции, многие компании оптимизируют площади, запрашиваемые арендные ставки снижаются, и только в перспективе ожидается переход рынка к более сбалансированному состоянию.

• О преимуществах и недостатках субарендной модели

Субаренда не так популярна, как классическая прямая аренда, но у нее есть свои преимущества. Основное преимущество субаренды – это возможность оперативно заехать в готовое помещение, иногда даже на более гибких условиях. Особенно это актуально для компаний, которым необходимо быстро расширить свои логистические мощности.

Но в то же время многие крупные арендаторы по-прежнему предпочитают прямые договоры с собственниками, так как это обеспечивает бОльшую стабильность и долгосрочное планирование.

• Об изменениях в поведении арендаторов и собственников

Переговорная позиция арендаторов усиливается. Если раньше собственники могли выбирать между многочисленными арендаторами, то сейчас арендаторы все чаще сравнивают сразу несколько вариантов и требуют более гибких коммерческих условий. Собственники стали чаще предлагать арендные каникулы, поэтапный рост ставки, более гибкие сроки договоров.

• О том, меняются ли стратегии девелоперов

Девелоперы становятся более осторожными. Высокие процентные ставки, рост стоимости строительства и увеличение объема доступных площадей приводят к тому, что многие новые проекты запускаются только при наличии предварительных договоренностей с будущими арендаторами или покупателями. Доля спекулятивного строительства, вероятно, будет снижаться. Но пока не стоить говорить о массовой остановке новых проектов.