При строительстве объектов недвижимости зачастую возникают сложности, связанные с соблюдением законодательных требований и процедур. Одной из таких проблем является контроль за муниципальными актами и возможность их отмены.

💬Застройщики могут столкнуться с ситуацией, когда ранее выданное разрешение на строительство оказывается противоречащим действующему законодательству. В подобных случаях органы местного самоуправления имеют право отменять или приостанавливать действие таких разрешений. Судебная практика в этих делах, как правило, поддерживает местные органы власти. - комментирует Пивоварчик Сергей, управляющий партнер Consul Group

Поэтому застройщикам крайне важно тщательно проверять соответствие своих проектов действующему законодательству на момент получения разрешения на строительство. Необходимо убедиться, что земельные участки предоставлены в соответствии с требованиями, включая проведение торгов, если это требуется. Также следует учитывать возможность судебного контроля за принимаемыми решениями и обеспечивать законность и обоснованность своих действий, чтобы избежать отмены или приостановления разрешений.

В каждом субъекте РФ существуют свои особенности, которые необходимо учитывать. Неправильный подход может негативно сказаться на строительных планах, потребовав корректировок или новых согласований, а иногда полностью исключив возможность реализации проекта.

#сделки_от_CG

Сбербанк продал ТРЦ «Выходной» в Люберцах

Дочерняя структура Сбербанка рассталась с торгово-развлекательным центром «Выходной» в Люберцах. Новым владельцем стал паевой инвестфонд «Юста».

ТРЦ «Выходной» площадью 57,8 тысяч кв.м. был построен в 2015 году израильско-голландским девелопером Brack Capital Real Estate. В ходе реструктуризации долгов девелопера Сбербанк получил контроль над двумя объектами в Люберцах: ТРЦ «Выходной» и складским комплексом площадью 40 000 кв.м.

💼 ПИФ «Юста» был сформирован в середине 2023 году и уже успел приобрести несколько объектов недвижимости:
🏢ТЦ «АТМА» в Краснодаре (43 тысячи кв.м.)
🏢Бизнес-центр в Москве по адресу: ул. Гончарная, д.1 (2 тысячи кв.м.)

Все чаще сотрудники компаний становятся ключевыми фигурами в налоговых проверках, предоставляя информацию, которая может быть использована против их работодателей.

Совсем недавно мы писали про то, как брокеры «сдают» схемы девелоперов, но сегодня мы хотим познакомить вас с делом, в котором штатный юрист дал показания против компании, сотрудником которой он является.

➡️ Так, в рамках допроса юрист указал на то, что во время оценки договоров предупреждал гендиректора о потенциальных проблемах с налоговой службой.

Этот и другие подобные случаи показывают, что сотрудники все чаще идут на сотрудничество с проверяющими органами, чтобы снизить риск личной ответственности в случае выявления налоговых нарушений.

🛡️Налоговые споры все чаще переходят в уголовные дела, и сотрудники начинают понимать, что участие в уголовном деле за зарплату – это невыгодная сделка.

💬Генеральным директорам обществ важно понимать, что зачастую они одни останутся за всё в ответе, и что подготовка сотрудников к допросам в рамках налоговой проверки становится критически важной для защиты интересов как их личных, так и интересов компании. - прокомментировал управляющий партнер Consul Group Пивоварчик Сергей

#сделки_от_CG

Имущество Wildberries меняет владельца 🧑‍🤝‍🧑

В прошлую пятницу Складские комплексы Wildberries:
1️⃣ в индустриальном парке Коледино площадью 345 тысяч кв.м.,
2️⃣ в Электростали площадью 166 тысяч кв.м. (из 392,5 тысяч кв.м.)
➡️ сменили собственника с ООО «Вайлдберриз» на ООО «РВБ».

Напомним, что семья Бакальчук через ООО «Вайлдберриз» владеет 65% ООО «РВБ». Остальные 35% через связанные юрлица принадлежат Григорию Садояну.

💬 Таким образом, имущество Wildberries остается под контролем семьи Бакальчук, но меняет юридическое лицо-владельца.

Налоговики продолжают активно выявлять схемы дробления бизнеса.

Не так давно блогер ИП Елена Блиновская столкнулась с претензиями налоговиков из-за дробления бизнеса, которое обернулось для нее уголовным делом.

➡️ И вот новый пример – налоговики выявили схему дробления бизнеса, организованную известным блогером Гусейном Гасановым.
Однако блогер не стал оспаривать претензии налоговиков.

В результате налоговый орган подал в Арбитражный суд г. Москвы иск об обращении взыскания на заложенное имущество должника ИП Гусейна Гасанова. В состав заложенного имущества входит:
🏢 автомобиль легковой, CHEVROLET TAHOE, с начальной стоимостью 7 000 000 руб.,
🏢 автомобиль легковой, РОЛЛС РОЙС, с начальной стоимостью 35 000 000 руб.,
🏢 помещение, кадастровый номер 77:01:0004042:17037, расположенное в Neva Towers (Москва-Сити), площадь 123,8 кв.м., с начальной стоимостью 70 000 000 руб.

⚖️Судебное заседание по рассмотрению искового заявления налоговой инспекции назначено на 05.09.2024 г. (дело № А40-132935/24).

🏢Данные примеры наглядно демонстрируют, что выявление налоговиками схемы дробления бизнеса грозит огромными финансовыми потерями, включая уголовную ответственность создателей схемы.

📢Завтра в 13:00 мы проводим вебинар на тему «Как избежать налоговых рисков при дроблении бизнеса?». Приходите послушать и узнаете, как избежать претензий со стороны налоговых органов!

#сделки_от_CG

💵 Raven Russia нашла покупателя на свой БЦ "Примиум" общей площадью 18,4 тысячи кв.м. расположенный по адресу: СПб, Приморский проспект, 54 к1.

Покупателем БЦ стал паевой инвестфонд "РД 2" под управлением УК Сбережения плюс. Сделка была зевершена до наложения обеспечительных мер в рамках судебного процесса по иску Генпрокуратуры.

📢Ранее в этом году Raven Russia объявила о намерении продать все свои активы в России, включая три бизнес-центра в Санкт-Петербурге. Однако из-за начавшегося судебного разбирательства продажа остальных активов невозможна ввиду запрета регистрационных действий со всеми активами компании. Кроме того, даже без наличия такого запрета маловероятно, что какой-то потенциальный покупатель возьмет на себя риски связанные с тем, что по итогам судебного процесса имущество может от покупателя перейти в собственность государства.

В прошлую пятницу опубликовали проект отчета государственной кадастровой оценки по земельным участкам, находящимся на территории города Москва

📈Ключевые показатели

🏢Кадастровая оценка проводилась только в отношении земельных участков
🏢Общее количество земельных участков, включенных в перечень для переоценки ➡️ 351 880 участков
🏢Средний рост кадастровой стоимости по объектам, которые в 2024 году и в проекте отчета имеют сопоставимые характеристики (площадь и группа для оценки) ➡️ увеличение кадастровой стоимости на 6%
🏢Самый высокий рост зафиксирован для участок под многоэтажную жилую застройку в Новой Москве ➡️ увеличение на 21%
🏢Самое большое снижение зафиксировано для участков предназначенных для размещения объектов придорожного сервиса в Новой Москве ➡️ снижение на 4%.

Для земельных участков на территории старой Москвы показатели следующие:
🏢Под размещение объектов торговли ➡️ увеличение на 10%
🏢Под размещение гостиниц ➡️ увеличение на 3%
🏢Под размещение офисных объектов ➡️ увеличение на 12%

🏢Замечания к проекту отчета можно подать до 05.10.2024.

#сделки_от_CG

На прошлой неделе была завершена сделка по продаже объекта культурного наследия — «Дома Е.Н. Строгановой».

🏦Об объекте

🏢Адрес: Тверской бульвар, 24к1
🏢Общая площадь: 1 011,5 кв.м
🏢Действующие арендаторы:
➡️Ресторан LOONA
➡️Салон красоты «13 Beauty by Timati»

🧑‍🤝‍🧑Новый собственник

Здание было приобретено компанией, бенефициаром которой является Берс Джамбулатов — младший сын члена совета директоров и заместителя гендиректора по безопасности МОЭК Заурбека Джамбулатова.

#сделки_от_CG

Девелопер G3 GROUP приобрел 37Га в Московской области

💵G3 GROUP выкупила земельный участок, принадлежащий Федерации независимых профсоюзов России (доля 30/100) и Московскому областному объединению организаций профсоюзов (доля 70/100).

🔭Об участке
Местонахождение: р-н Пушкинский, посёлок Правдинский.
Площадь: 37Га.
ВРИ: для санаторно-курортного дела.

📢Учитывая то, что девелопер G3 GROUP специализируется на строительстве мало- и среднеэтажных кварталов бизнес-класса, скорее всего в скором времени последует смена ВРИ и начало строительства нового ЖК.

Как снизить арендную плату или земельный налог без суда?

Вчера мы рассказывали о проекте отчета ГКО, опубликованном ГБУ, которое проводит кадастровую оценку в Москве.

📢А сегодня мы хотим рассказать на реальном примере про важность и целесообразность анализа отчета о ГКО на возможные ошибки в расчете кадастровой стоимости.

💼 В начале 2024 года к нам в Consul Group обратилась организация, арендующая землю под торговым центром.
Задача: снизить арендную плату.

⚔️Суд? Не вариант. Снизить кадастровую стоимость земельных участков в суде сейчас практически невозможно, а процедура длится больше года.

🏦Наши коллеги из департамента оценки активов проанализировали расчет ГБУ и нашли 🔭неучтенный коэффициент, который должен был снизить кадастровую стоимость и арендную плату.

📑Юристы подготовили доказательства и подали заявление в ГБУ.

🎲Результат? Через 30 дней ГБУ скорректировало кадастровую стоимость в сторону уменьшения, на 209 млн. рублей!

И причем здесь проект отчета ГКО❓

Дело в том, что в проекте отчета ГКО на 2025 год ГБУ скорректировало "проектную стоимость" на 10% вниз учтя ошибку выявленную нами в начале 2024 года. Это значит, что нашему партнеру нет необходимости заново начинать процесс снижения кадастровой стоимости, в отличии от тех, кто решает задачу через суд - таким собственникам недвижимости в 2025 году придется заново обращаться в суд.

🏢Важно: Исправление ошибок в расчетах ГКО дает долгосрочный эффект. Снизив кадастровую стоимость один раз, вы можете забыть об этом процессе на долгие годы.

#сделки_от_CG

3 сентября завершилась сделка по продаже "Инград"-ом части земельного участка (1,3 Га) возле ЖК «Филатов луг».

🧑‍🤝‍🧑 Новый собственник
ООО «Спортград», бенефициаром которой является Анна Курнышева - жена Александра Рудика, бывшего вице-губернатора Иркутской области.

🏫 На данном участке возможно строительство объектов делового управления, торговли, общественного питания, объектов развлекательной, выставочно-ярмарочной деятельности, объектов спорта и коммунального обслуживания, гаражей.

🔭Целью приобретения данного участка может быть строительство спортивного объекта.

➡️Соседний участок площадью 2,6 Га остался в собственности Инграда.