🎵 5 лет в Афинах, наконец добрался до Half Note 🔥
Основан как маленький андеграундный клуб → вырос в международную джазовую сцену → стал культовым местом Афин с 40+ лет историей.
Мой любимый и «локальный» джаз бар это 606 в Лондоне🥳 . Еда там 🤦♂️, но музыканты и атмосфера 👍.
Для тех кто любит путешествовать и любит jazz накидал картинок достойных мест на мой взгляд.
Делитесь в комментариях рекомендациями куда стоит сходить.
P.S. самое сильное впечатление/воспоминание, которое приблизило к музыки получил еще лет 15-20 назад от Beale street в штате Мемфис, США и от поездки по Алабаме🤘
Всем удачных творческих инвестиций👍
Основан как маленький андеграундный клуб → вырос в международную джазовую сцену → стал культовым местом Афин с 40+ лет историей.
Мой любимый и «локальный» джаз бар это 606 в Лондоне
Для тех кто любит путешествовать и любит jazz накидал картинок достойных мест на мой взгляд.
Делитесь в комментариях рекомендациями куда стоит сходить.
P.S. самое сильное впечатление/воспоминание, которое приблизило к музыки получил еще лет 15-20 назад от Beale street в штате Мемфис, США и от поездки по Алабаме🤘
Всем удачных творческих инвестиций👍
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍13🔥7❤5👏1
«Двойняшки» под ВНЖ 🇬🇷 остаются в 🔝 продаж.
2 студии сдали в эксплуатацию и готовы к покупке:
“Iakovaton-лофтс”
Коммерческое помещение переделанное в 2 жилые студии (под требования ВНЖ от €250к).
🌆 Категория: сити-лофт
📐Площадь: 127м2🤩 (78м2 + 49м2 складик)
🛗 Этаж: 0 (G)
💶 Доход: €900/мес
🎯 Локация: центр Афин
🚇 метро: 650м до метро Kato Patisia
🏷️ Цена: €260,000
✅ Объект готов - нет рисков, что девелопер не достроит или задержит сдачу объекта.
✅ Необычная планировка: 1 из 2х студий с двумя сан.узлами, на 3х уровнях, отдельной спальней и складиком 50м2.
✅ Дизайн и обновленная мебелировка 2026 года.
✅ Возможно полное управление, гарантия на технику 2 года, дистанционная покупка и оформление ВНЖ.
Остальные объекты из ВНЖ каталога можно запросить 👉 @mamaxo_gr
Всем удачных инвестиций👍
2 студии сдали в эксплуатацию и готовы к покупке:
“Iakovaton-лофтс”
Коммерческое помещение переделанное в 2 жилые студии (под требования ВНЖ от €250к).
🌆 Категория: сити-лофт
📐Площадь: 127м2🤩 (78м2 + 49м2 складик)
🛗 Этаж: 0 (G)
💶 Доход: €900/мес
🎯 Локация: центр Афин
🚇 метро: 650м до метро Kato Patisia
🏷️ Цена: €260,000
✅ Объект готов - нет рисков, что девелопер не достроит или задержит сдачу объекта.
✅ Необычная планировка: 1 из 2х студий с двумя сан.узлами, на 3х уровнях, отдельной спальней и складиком 50м2.
✅ Дизайн и обновленная мебелировка 2026 года.
✅ Возможно полное управление, гарантия на технику 2 года, дистанционная покупка и оформление ВНЖ.
Остальные объекты из ВНЖ каталога можно запросить 👉 @mamaxo_gr
Всем удачных инвестиций👍
👍20🔥6❤3👎1👏1
Шринкфляция в Греции👀
Шринкфляция это уменьшение объёма товара при сохранении цены.
На развитых и дорогих рынках недвижимости уже идет вторй или третий десяток лет, как отрасль почти отказалось от упоминания размеров недвижки (Нью Йорк, Токио, Лондон и т.д.). На первый план выходит количество спален (никто не заморачивается спальня 6м2 или 36м2), энергоэффективность, количество СО2, и других похожих показателей🫣.
Для меня было искреннее удивление 😳, после Англии, размерам греческих недвижек. Дома 350-500м2 это обычные дома за пределами Афин и у многих такие - в Англии это считается luxury estate и ценник космос 🪐 .
Мы недавно начали плотно взаимодействовать с различными застройщиками. Упоминал ранее, что у нас не хватает своего производства и ищем хорошие предложения на рынке для различных типов инвесторов. Быстро стало видно, что шринкфляция не обходить стороной и Грецию🤷♂️. Скоро подготовим обзор на эту тему и обязательно поделимся.
Лично я, тоже топлю, что количество м2 не особо имеет значение, НО🤌 при условиях, что: (а) объект из категории «малолитражек» - студии/однушки; и (б) он выдает конкурентную или повышенную рентабельность.
Собственно большая часть нашего портфеля и многих наших инвесторов и состоит из таких недвижек. Основная задача, генерация высокорентабельного арендного потока, этим и закрывается.
Даже есть примеры когда студии в одном и том же доме генерят одинаковую аренду хотя их размеры 24м2 и 36м2, разница в м2 - 50%, разница в аренде €0.
Если же речь идет скажем о квартире 60м2 и 90м2, разница в аренде будет тоже не пропорциональная, НО если человек «примеряет» такую недвижку на себя, то конечно дополнительные 30м2 в повседневной жизни будут ощущаться.
Вывод напрашивается простой:
Нет смысла причесывать всю недвижку под одну гребенку, есть куча категорий и нюансов и взгляд каждого инвестора или покупателя «для себя» имеет право на существование.
Всем удачных инвестиций👍
Шринкфляция это уменьшение объёма товара при сохранении цены.
На развитых и дорогих рынках недвижимости уже идет вторй или третий десяток лет, как отрасль почти отказалось от упоминания размеров недвижки (Нью Йорк, Токио, Лондон и т.д.). На первый план выходит количество спален (никто не заморачивается спальня 6м2 или 36м2), энергоэффективность, количество СО2, и других похожих показателей🫣.
Для меня было искреннее удивление 😳, после Англии, размерам греческих недвижек. Дома 350-500м2 это обычные дома за пределами Афин и у многих такие - в Англии это считается luxury estate и ценник космос 🪐 .
Мы недавно начали плотно взаимодействовать с различными застройщиками. Упоминал ранее, что у нас не хватает своего производства и ищем хорошие предложения на рынке для различных типов инвесторов. Быстро стало видно, что шринкфляция не обходить стороной и Грецию🤷♂️. Скоро подготовим обзор на эту тему и обязательно поделимся.
Лично я, тоже топлю, что количество м2 не особо имеет значение, НО
Собственно большая часть нашего портфеля и многих наших инвесторов и состоит из таких недвижек. Основная задача, генерация высокорентабельного арендного потока, этим и закрывается.
Даже есть примеры когда студии в одном и том же доме генерят одинаковую аренду хотя их размеры 24м2 и 36м2, разница в м2 - 50%, разница в аренде €0.
Если же речь идет скажем о квартире 60м2 и 90м2, разница в аренде будет тоже не пропорциональная, НО если человек «примеряет» такую недвижку на себя, то конечно дополнительные 30м2 в повседневной жизни будут ощущаться.
Вывод напрашивается простой:
Нет смысла причесывать всю недвижку под одну гребенку, есть куча категорий и нюансов и взгляд каждого инвестора или покупателя «для себя» имеет право на существование.
Всем удачных инвестиций👍
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍28❤7🤝2
Тестируем ещё один подход. ВНЖ 🇬🇷 объект с планировкой на Ваш выбор.
Объект из каталога 4-ого квартала 2026.
Упоминал раньше, что не всем интересны объекты разделенные на студии и части людей привычно инвестировать в объекты больше похожие на обычные квартиры.
Представляем 2 варианта планировок для одного объекта.
А. Двухэтажная квартира со вторым светом 🔥.
Б. Наш стандартный подход - 2 независимые арендные студии для максимизации арендного потока📈 .
Уходит в реновацию 20.06, желающим надо определится ближайшие пару недель.
📐Площадь: 80м2
🛗 Этаж: 0 (G)
💶 Аренда-1: €880/мес (2 студии)
💶 Аренда-2: €550-600/мес (как цельная квартира)
🎯 Локация: центр Афин
🚇 метро: 270м до метро Metaxourgiou (4 мин пешком).
🏷️ Цена: €260,000
✉️ Заявку можно отправить 👉 @mamaxo_gr
P.S. отдельная благодарность планировщику/дизайнеру за креативный подход к проекту🙏😉
Всем удачных инвестиций👍
Объект из каталога 4-ого квартала 2026.
Упоминал раньше, что не всем интересны объекты разделенные на студии и части людей привычно инвестировать в объекты больше похожие на обычные квартиры.
Представляем 2 варианта планировок для одного объекта.
А. Двухэтажная квартира со вторым светом 🔥.
Б. Наш стандартный подход - 2 независимые арендные студии для максимизации арендного потока
Уходит в реновацию 20.06, желающим надо определится ближайшие пару недель.
📐Площадь: 80м2
🛗 Этаж: 0 (G)
💶 Аренда-1: €880/мес (2 студии)
💶 Аренда-2: €550-600/мес (как цельная квартира)
🎯 Локация: центр Афин
🚇 метро: 270м до метро Metaxourgiou (4 мин пешком).
🏷️ Цена: €260,000
P.S. отдельная благодарность планировщику/дизайнеру за креативный подход к проекту🙏😉
Всем удачных инвестиций👍
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍11❤5
Недвижимость должна приносить доход или создавать вторую работу?
Мы начинаем потихоньку работать с местным 🇬🇷 рынком собственников🤪 и многие задают вопрос: «Зачем мне платить управляющей компании, если агентство может просто найти арендатора?»
На первый взгляд кажется, что агентство выгоднее, НО…
📌 Средний срок проживания арендатора в Греции составляет около 2 лет.
Что происходит при работе с агентством?
✅ Агент находит арендатора
✅ Подписывается договор
✅ Работа агентства заканчивается
После этого собственник самостоятельно:
• общается с арендатором
• решает бытовые проблемы
• организует ремонты
• контролирует оплату аренды
• следит за коммунальными платежами
• занимается продлением договора или поиском нового арендатора
Property Management это про:
✅ Поиск арендатора
✅ Заселение
✅ Контроль оплат
✅ Общение с арендатором
✅ Организация ремонтов и обслуживания
✅ Регулярный контроль состояния объекта
✅ Подготовка к смене арендатора и повторная сдача
Другими словами:
Агентство продаёт услугу:
👉 «Найду вам арендатора».
Управляющая компания продаёт результат:
👉 «Ваша недвижимость приносит доход, а все операционные вопросы решаем мы».
👆 эта логика работает на многих рынках, а в Греции, по моим наблюдениям, собственников больше беспокоит:
1. Качество арендаторов
2. Своевременная оплата аренды
3. Процесс и скорость выселения
Эти вопросы от собственников сформированы историей и практикой 🫣 в Греции.
Ставьте 🔥, если резонирует.
Всем удачных инвестиций👍
🏠 агентство или управление недвижимостью: стоит ли платить за Property Management?
Мы начинаем потихоньку работать с местным 🇬🇷 рынком собственников🤪 и многие задают вопрос: «Зачем мне платить управляющей компании, если агентство может просто найти арендатора?»
На первый взгляд кажется, что агентство выгоднее, НО…
📌 Средний срок проживания арендатора в Греции составляет около 2 лет.
Что происходит при работе с агентством?
✅ Агент находит арендатора
✅ Подписывается договор
✅ Работа агентства заканчивается
После этого собственник самостоятельно:
• общается с арендатором
• решает бытовые проблемы
• организует ремонты
• контролирует оплату аренды
• следит за коммунальными платежами
• занимается продлением договора или поиском нового арендатора
Property Management это про:
✅ Поиск арендатора
✅ Заселение
✅ Контроль оплат
✅ Общение с арендатором
✅ Организация ремонтов и обслуживания
✅ Регулярный контроль состояния объекта
✅ Подготовка к смене арендатора и повторная сдача
Другими словами:
Агентство продаёт услугу:
👉 «Найду вам арендатора».
Управляющая компания продаёт результат:
👉 «Ваша недвижимость приносит доход, а все операционные вопросы решаем мы».
👆 эта логика работает на многих рынках, а в Греции, по моим наблюдениям, собственников больше беспокоит:
1. Качество арендаторов
2. Своевременная оплата аренды
3. Процесс и скорость выселения
Эти вопросы от собственников сформированы историей и практикой 🫣 в Греции.
Ставьте 🔥, если резонирует.
Всем удачных инвестиций👍
🔥17❤5👍1🤝1
Приток из 🇬🇧 в 🇬🇷 по золотым визам.
Не знаю официальной статистки, но вижу что у нас увеличивается количество запросов из Великобритании на золотую визу Греции.
Спрашиваем почему и в основном ответ - что в Англии стало очень дорого и люди хотят переехать и получать больше за свои деньги.
Я как-то скептически относился к этим причинам, но тут посчастливилось на несколько дней отдохнуть в Лондоне и просто поболтаться по улицам, пообщаться с друзьями кто там живет и собрал для себя интересную инфу. Лет 5 этим вообще не интересовался.
1. На школы ввели НДС и базовая частная школа (ничего особенного) стоит ~£35-40к в год, без доп занятий, без доп спорта и т.д. На круг выходит ~£50-60к на ребенка.
2. Аренда дома 🏡 4-5 спален в достаточно хороших районах Лондона (не самые дорогие) £8-12к/ месяц.
3. Бокал вина в пабе £12-14, пачка сигарет £26. Еда в магазине вроде не дороже, чем в Греции, но качество не знаю 🤷♂️.
4. Совпало с IPO SpaceX и появлением в мире триллионера 🚀. Важно понимать, что с этим IPO за один день в мире появилось 4,000+ миллионеров и всё выше 👆 вполне логично.
5. В этом году ещё Джокович переехал в Грецию - это мощная рекламы 🇬🇷 не только как инструмента для золотых виз в ЕС, но и как точки притяжения состоятельных людей.
Как мне кажется, маленькие и недооцененные страны с низкой экономической базой набирают привлекательность в складывающейся ситуации в мире.
Всем удачных инвестиций 👍
Не знаю официальной статистки, но вижу что у нас увеличивается количество запросов из Великобритании на золотую визу Греции.
Спрашиваем почему и в основном ответ - что в Англии стало очень дорого и люди хотят переехать и получать больше за свои деньги.
Я как-то скептически относился к этим причинам, но тут посчастливилось на несколько дней отдохнуть в Лондоне и просто поболтаться по улицам, пообщаться с друзьями кто там живет и собрал для себя интересную инфу. Лет 5 этим вообще не интересовался.
1. На школы ввели НДС и базовая частная школа (ничего особенного) стоит ~£35-40к в год, без доп занятий, без доп спорта и т.д. На круг выходит ~£50-60к на ребенка.
2. Аренда дома 🏡 4-5 спален в достаточно хороших районах Лондона (не самые дорогие) £8-12к/ месяц.
3. Бокал вина в пабе £12-14, пачка сигарет £26. Еда в магазине вроде не дороже, чем в Греции, но качество не знаю 🤷♂️.
4. Совпало с IPO SpaceX и появлением в мире триллионера 🚀. Важно понимать, что с этим IPO за один день в мире появилось 4,000+ миллионеров и всё выше 👆 вполне логично.
5. В этом году ещё Джокович переехал в Грецию - это мощная рекламы 🇬🇷 не только как инструмента для золотых виз в ЕС, но и как точки притяжения состоятельных людей.
Как мне кажется, маленькие и недооцененные страны с низкой экономической базой набирают привлекательность в складывающейся ситуации в мире.
Всем удачных инвестиций 👍
❤9👍9